Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à CROTTES-EN-PITHIVERAIS : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à CROTTES-EN-PITHIVERAIS (45170) - Loiret. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à CROTTES-EN-PITHIVERAIS

20 ventes de terrains ont été enregistrées à CROTTES-EN-PITHIVERAIS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 30 € par m², pour une surface médiane de 1 187 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 15 450 € à 672 455 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-12-05	LA SEVINERIE	672 455 €	4 800 m²	140 €	319/ZE	1	73	terres
2025-11-20	LA CALLARDERIE	49 500 €	2 000 m²	25 €	ZM	1	38	terres
2024-11-27	COTTEREAU	37 000 €	1 001 m²	37 €	ZL	1	81	terrains à bâtir
2023-12-15	TEILLAY SAINT BENOIT	30 000 €	1 014 m²	30 €	319/ZL	1	40	terres
2023-12-06	TEILLAY SAINT BENOIT	37 000 €	1 235 m²	30 €	319/ZL	1	42	terres
2023-08-10	LA CALLARDERIE	27 000 €	1 000 m²	27 €	ZM	1	46	terrains à bâtir
2023-04-03	TEILLAY SAINT BENOIT	30 000 €	1 002 m²	30 €	319/ZL	1	41	terres
2023-02-21	LA GARENNE DE TEILLAY	38 000 €	1 187 m²	32 €	319/ZK	2	35, 38	jardins
2023-02-16	LA GARENNE DE TEILLAY	38 000 €	1 187 m²	32 €	319/ZK	1	39	jardins
2023-01-18	LA CALLARDERIE	27 000 €	1 033 m²	26 €	ZM	1	47	terrains à bâtir
2023-01-18	LA RUE CREUSE	28 000 €	1 057 m²	26 €	319/ZC	2	170, 173	terres
2022-09-30	RUE DE D HUY	146 200 €	3 075 m²	48 €	B, ZK	7	667, 668...	sols, terres
2022-08-19	LA RUE CREUSE	27 000 €	900 m²	30 €	319/ZC	1	171	terres
2022-06-28	TEILLAY SAINT BENOIT	33 000 €	1 263 m²	26 €	319/ZC	3	175, 176...	terres
2022-05-10	LA CALLARDERIE	51 990 €	2 426 m²	21 €	ZM	1	43	terrains à bâtir
2022-03-16	LA CALLARDERIE	100 000 €	4 251 m²	24 €	ZM	2	44, 45	terrains à bâtir
2022-01-12	DEVANT LE MOULIN	15 450 €	515 m²	30 €	ZP	1	73	jardins
2021-10-29	RUE DE L EGLISE	40 000 €	1 621 m²	25 €	B	1	779	terrains à bâtir
2021-05-07	LA GARENNE DE TEILLAY	38 000 €	1 187 m²	32 €	319/ZK	1	33	jardins
2021-01-15	LA GARENNE DE TEILLAY	32 000 €	1 050 m²	30 €	319/ZK	1	32	jardins

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

37 000 €

Surface médiane

1 187 m²

Prix médian au m²

30 €

Valeur min

15 450 €

Valeur max

672 455 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À CROTTES-EN-PITHIVERAIS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 8 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 83 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 176,7 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (20 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de CROTTES-EN-PITHIVERAIS.

Ventes de terrains à NEUVILLE-AUX-BOIS (62 ventes)
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Ventes de terrains à BAZOCHES-LES-GALLERANDES (19 ventes)
Ventes de terrains à ATTRAY (7 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.