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Prix des terrains dans le département du Loiret

Consultez les ventes réelles de terrains par commune dans le département du Loiret entre 2021 et 2025 (Données DVF)

Explorez le marché des terrains non bâtis dans le département du Loiret

Cette page regroupe les principales informations sur les ventes de terrains dans le département du Loiret. Vous y retrouvez les communes les plus actives ainsi que l'ensemble des communautés de communes et communautés d'agglomération, afin de naviguer facilement entre les différents bassins de vie.

Les données sont issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP. Chaque lien permet d'accéder à la fiche détaillée d'une commune, avec les ventes enregistrées, les prix médians observés et les outils de recherche de Valofoncier pour affiner l'analyse du marché foncier local.

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323 communes disponibles.

Prix des terrains dans les communes les plus actives

Les communes avec le plus de ventes de terrains dans le département du Loiret permettent d’identifier les zones les plus dynamiques du marché foncier local.

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Focus sur les terrains à bâtir dans le département du Loiret

Le Loiret constitue le département le plus dynamique de la région grâce au rayonnement d'Orléans et à sa situation stratégique entre Paris et le centre de la France. Les communes de la métropole orléanaise, de Montargis, de Gien et de Pithiviers concentrent une forte demande de terrains constructibles, portée par un tissu économique diversifié et un excellent réseau de transports. Les parcelles immédiatement constructibles, proches des zones d'emploi et des infrastructures, demeurent particulièrement recherchées dans un contexte de développement résidentiel soutenu.

La carte compare les communautés de communes et communautés d'agglomération selon le prix médian au m² des ventes identifiées comme terrains à bâtir dans les fichiers DVF. La qualification est déclarative et ne remplace pas la vérification des règles d'urbanisme applicables à chaque parcelle.

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Prix les plus faibles Prix plutôt faibles Prix intermédiaires Prix plutôt élevés Prix les plus élevés Échantillon limité
Afficher le détail des indicateurs par intercommunalité
Intercommunalité
CA Montargoise et Rives du Loing (AME) 53 €/m² 434 834 m²
CC Berry Loire Puisaye 32 €/m² 56 895 m²
CC Canaux et Forêts en Gâtinais 15 €/m² 149 1 792 m²
CC de la Beauce Loirétaine 96 €/m² 240 614 m²
CC de la Cléry, du Betz et de l'Ouanne 13 €/m² 109 1 892 m²
CC de la Forêt 96 €/m² 278 648 m²
CC de la Plaine du Nord Loiret 40 €/m² 26 830 m²
CC des Loges 87 €/m² 451 764 m²
CC des Portes de Sologne 129 €/m² 161 561 m²
CC des Quatre Vallées 38 €/m² 90 1 001 m²
CC des Terres du Val de Loire 108 €/m² 581 617 m²
CC du Pithiverais 34 €/m² 103 1 008 m²
CC du Pithiverais-Gâtinais 40 €/m² 65 861 m²
CC du Val de Sully 37 €/m² 150 1 075 m²
CC Giennoises 36 €/m² 139 825 m²
Orléans Métropole 174 €/m² 1 313 600 m²

Comment interpréter les prix des terrains — Loiret ?

La constructibilité est l'un des principaux facteurs de valeur d'un terrain. Un terrain constructible, susceptible d'accueillir une habitation ou un autre projet autorisé par le document d'urbanisme, peut se vendre beaucoup plus cher qu'un terrain agricole, naturel, forestier ou non constructible situé dans la même commune.

Avant de comparer des prix au mètre carré, il est donc essentiel de vérifier que les terrains présentent une destination et des possibilités d'usage similaires. Le classement dans le PLU ou la carte communale, les règles de construction applicables et les éventuelles contraintes d'urbanisme peuvent modifier fortement leur valeur.

À constructibilité comparable, les prix varient aussi selon l'attractivité locale, la proximité des pôles d'emploi et des services, la pression foncière, la surface de la parcelle, son emplacement, sa configuration, ses accès et son niveau de viabilisation.

Le prix médian au mètre carré constitue ainsi un repère de marché, mais il ne permet pas à lui seul de déterminer la valeur d'une parcelle précise. Les données DVF correspondent à des transactions passées enregistrées par l'administration fiscale : elles ne constituent ni une estimation officielle ni une garantie de prix.

À retenir : un prix médian peut regrouper des terrains aux usages différents. Pour interpréter correctement une vente, il faut d'abord identifier la nature du terrain et ses possibilités réelles de construction.

Comprendre Valofoncier

Des données expliquées avec transparence

Découvrez comment les ventes sont préparées avant leur publication et pourquoi Valofoncier se consacre exclusivement aux terrains non bâtis.

Notre méthodologie

Les données DVF ne sont pas publiées telles quelles. Les lignes sont sélectionnées, regroupées et contrôlées afin de reconstituer les ventes, notamment lorsqu'une même mutation comprend plusieurs parcelles.

  • sélection des ventes de terrains non bâtis ;
  • regroupement des parcelles appartenant à une même mutation ;
  • contrôles de cohérence et calcul des indicateurs.
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À propos de Valofoncier

Valofoncier est un observatoire indépendant né d'un besoin concret : disposer d'un outil spécialisé pour retrouver et comparer les ventes de terrains non bâtis.

  • un site exclusivement consacré au foncier non bâti ;
  • une expertise de 30 ans dans l'informatique, la donnée et le web ;
  • une démarche guidée par la clarté, la transparence et l'utilité.
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Questions fréquentes sur les prix des terrains dans le département du Loiret

D'où viennent les données affichées pour Loiret ?

Les données proviennent de la base DVF publiée sur data.gouv.fr. Elles recensent les ventes immobilières enregistrées par l'administration fiscale, y compris les transactions portant sur des terrains.

Comment sont sélectionnées les communes affichées ?

Les communes présentées correspondent à celles qui comptent le plus de ventes de terrains dans le département et dans chaque intercommunalité. Ce classement facilite l'accès aux secteurs les plus actifs, sans signifier qu'ils sont les plus chers ou les plus représentatifs de l'ensemble du territoire.

Peut-on accéder aux prix des terrains commune par commune ?

Oui. Chaque lien conduit vers une page communale détaillée présentant les ventes observées, les principaux indicateurs de prix et les outils de recherche permettant d'affiner la comparaison.

Prix des terrains dans les autres départements de la région

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