Prix des terrains à ECHIRE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à ECHIRE (79410) - Deux-Sèvres. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à ECHIRE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
174 ventes de terrains ont été enregistrées à ECHIRE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 92 € par m², pour une surface médiane de 437 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 600 € à 2 162 062 €.
Échiré bénéficie d’un marché foncier résidentiel recherché, porté par la proximité immédiate de Niort, la qualité de son cadre de vie, la vallée de la Sèvre niortaise et l’image qualitative de la commune. La demande est alimentée par des ménages qui souhaitent rester proches des emplois, des services et des équipements niortais tout en profitant d’un environnement plus calme et verdoyant. Les terrains proches du bourg, des écoles, des commerces et des accès vers Niort concentrent l’essentiel de l’intérêt.
Le marché reste sélectif, car les parcelles constructibles bien situées ne sont pas illimitées. Les terrains en continuité des quartiers résidentiels, facilement raccordables et proches des services se distinguent nettement des parcelles agricoles, naturelles ou d’agrément. La présence de la Sèvre, des espaces paysagers et des terres agricoles influence la lecture du foncier. La valeur dépend de l’accès, des réseaux, du cadre environnant et de la constructibilité réelle.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-22 | 173 RUE DES POMMIERS | 33 000 € | 313 m² | 105 € | ZL | 1 | 102 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-17 | 77 RUE DES PECHERS | 40 000 € | 345 m² | 116 € | ZL | 1 | 135 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-15 | 25 RUE DES CERISIERS | 33 000 € | 282 m² | 117 € | ZL | 1 | 130 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-10 | 30 GRAND'RUE | 14 330 € | 137 m² | 105 € | AK | 1 | 405 | sols | |
| 2025-11-21 | TROTTE COYE | 40 000 € | 9 208 m² | 4 € | O | 1 | 55 | terres | |
| 2025-11-20 | 45 RUE DES CERISIERS | 37 500 € | 315 m² | 119 € | ZL | 1 | 124 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-19 | 83 RUE DES PECHERS | 29 500 € | 253 m² | 117 € | ZL | 1 | 136 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-19 | 162 RUE DES CERISIERS | 34 000 € | 293 m² | 116 € | ZL | 1 | 142 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-05 | 69 RUE DES PRUNIERS | 68 000 € | 721 m² | 94 € | ZL | 1 | 132 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-31 | 39 RUE DES PRUNIERS | 44 000 € | 381 m² | 115 € | ZL | 1 | 134 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-27 | 34 RUE DES PECHERS | 29 000 € | 251 m² | 116 € | ZL | 1 | 140 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-22 | 199 RUE DES CERISIERS | 34 000 € | 291 m² | 117 € | ZL | 1 | 116 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-20 | 141 RUE DES CERISIERS | 39 500 € | 332 m² | 119 € | ZL | 1 | 122 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-17 | 775 GRAND'RUE DE TERNANTEUIL | 72 000 € | 1 661 m² | 43 € | AA | 1 | 278 | terres | |
| 2025-10-13 | 70 RUE DES PECHERS | 29 000 € | 249 m² | 116 € | ZL | 1 | 137 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-10 | 147 RUE DES CERISIERS | 55 000 € | 582 m² | 95 € | ZL | 1 | 121 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-09 | BUFFE AGEASSE | 18 000 € | 8 778 m² | 2 € | YK | 1 | 8 | terres | |
| 2025-10-08 | 148 RUE DES CERISIERS | 33 000 € | 293 m² | 113 € | ZL | 1 | 141 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-02 | 69 RUE DES CERISIERS | 37 500 € | 314 m² | 119 € | ZL | 1 | 127 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-26 | 18 RUE DES PRUNIERS | 30 000 € | 259 m² | 116 € | ZL | 1 | 108 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À ECHIRE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 56 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 116 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 103,5 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à ECHIRE
À Échiré, le foncier répond à une demande de commune résidentielle de qualité autour de Niort. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans un environnement calme, avec une bonne proximité des services et des bassins d’emploi. Les parcelles bien situées dans le bourg ou les secteurs résidentiels existants sont les plus attractives. Les terrains agricoles ou naturels peuvent être nombreux, mais leur usage ne correspond pas à celui du foncier à bâtir.
- Marché soutenu par la proximité de Niort, la qualité du cadre de vie, la vallée de la Sèvre et les services locaux.
- Demande familiale pour des terrains résidentiels proches du bourg, des écoles et des axes vers Niort.
- Rareté relative des parcelles constructibles dans les secteurs les plus recherchés.
- Contraintes possibles liées à la Sèvre, aux risques d’eau, aux terres agricoles, aux réseaux, aux accès et à la préservation du cadre paysager.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature exacte des terrains vendus. Une parcelle constructible proche de Niort ne se compare pas à une terre agricole ou à un terrain naturel. L’analyse doit intégrer la destination du foncier, sa viabilisation et son potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à ECHIRE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
110 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à ECHIRE, soit 63,2 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 114 € par m², pour une surface médiane de 349 m² et une valeur foncière médiane de 37 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 137 €/m² à NIORT, 76 €/m² à CHERVEUX et 58 €/m² à SAINT-MAXIRE. ECHIRE se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de ECHIRE.
- Ventes de terrains à NIORT (592 ventes)
- Ventes de terrains à CHERVEUX (80 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-MAXIRE (51 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT GELAIS (27 ventes)
- Ventes de terrains à SAINTE-OUENNE (15 ventes)
- Ventes de terrains à GERMOND-ROUVRE (8 ventes)
- Ventes de terrains à SCIECQ (7 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.