Prix des terrains à FLEURIEU-SUR-SAONE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à FLEURIEU-SUR-SAONE (69250) - Rhône. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à FLEURIEU-SUR-SAONE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
59 ventes de terrains ont été enregistrées à FLEURIEU-SUR-SAONE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 433 € par m², pour une surface médiane de 670 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 2 931 041 €.
Fleurie est une commune viticole reconnue du Beaujolais, associée à l'un des crus les plus réputés du territoire. Cette identité influence fortement le marché foncier local, où les ventes peuvent concerner aussi bien des terrains résidentiels que des parcelles viticoles ou agricoles.
Comme dans d'autres communes du Beaujolais viticole, les prix au mètre carré doivent être interprétés avec prudence. Les terrains vendus ne correspondent pas toujours à des terrains constructibles classiques : certaines transactions peuvent porter sur des vignes, des terres agricoles ou des parcelles non bâties à usage spécifique. Les données permettent donc de suivre le marché foncier dans sa globalité, mais nécessitent une lecture qualitative.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-29 | 252 RUE DU BOIS ROUGE | 246 000 € | 567 m² | 434 € | AC | 1 | 187 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-11 | GRAND BUISSON | 320 000 € | 1 172 m² | 273 € | AK | 4 | 393, 398... | terrains à bâtir, taillis simples | |
| 2025-07-25 | GD BUISSON | 886 200 € | 1 575 m² | 563 € | AK | 5 | 360, 364... | terrains à bâtir | |
| 2025-05-16 | GD BUISSON | 323 000 € | 830 m² | 389 € | AK | 4 | 393, 398... | terrains à bâtir, taillis simples | |
| 2025-01-30 | 19 RUE CONTAMINE | 247 000 € | 570 m² | 433 € | AB | 2 | 683, 684 | terrains à bâtir, sols | |
| 2024-06-25 | 1 RUE DE LA GRILLETTE | 255 000 € | 694 m² | 367 € | AB | 3 | 687, 688... | prés, sols | |
| 2023-12-12 | GD BUISSON | 335 000 € | 582 m² | 576 € | AC | 2 | 178, 183 | terres, vergers | |
| 2023-11-20 | LE BOURG | 150 050 € | 935 m² | 160 € | AK | 2 | 74, 75 | sols | |
| 2023-06-27 | LE BOURG | 45 000 € | 246 m² | 183 € | AK | 1 | 223 | terres | |
| 2023-02-16 | GD BUISSON | 365 000 € | 585 m² | 624 € | AC | 2 | 179, 184 | terres, vergers | |
| 2022-12-20 | BOIS ROUGE | 25 000 € | 1 115 m² | 22 € | AC | 1 | 75 | landes | |
| 2022-12-06 | GD BUISSON | 919 971 € | 1 575 m² | 584 € | AK | 5 | 360, 364... | terrains à bâtir | |
| 2022-12-05 | GD BUISSON | 40 000 € | 1 312 m² | 30 € | AK | 6 | 343, 344... | terrains à bâtir | |
| 2022-12-01 | PUTET | 2 931 041 € | 34 273 m² | 86 € | AB, AL, AM | 9 | 112, 151... | chemin de fer, sols, terres | |
| 2022-11-24 | GD BUISSON | 355 000 € | 567 m² | 626 € | AC | 1 | 188 | terres | |
| 2022-09-23 | GD BUISSON | 1 000 € | 442 m² | 2 € | AC | 1 | 64 | taillis simples | |
| 2022-08-04 | EN CARRE | 711 100 € | 7 069 m² | 101 € | AN | 3 | 25, 26... | terres | |
| 2022-07-29 | GD BUISSON | 220 000 € | 658 m² | 334 € | AK | 1 | 106 | landes, prés | |
| 2022-07-25 | 9 RUE DU PUTET | 21 600 € | 288 m² | 75 € | AB | 2 | 668, 670 | sols | |
| 2022-07-25 | CONTAMINE | 315 000 € | 711 m² | 443 € | AA | 1 | 205 | terrains d’agrément |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À FLEURIEU-SUR-SAONE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 30 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 511 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 15,3 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à FLEURIEU-SUR-SAONE
Le marché des terrains à Fleurie se distingue par le poids du foncier viticole. La valeur d'une parcelle dépend fortement de sa nature, de son classement, de son potentiel d'usage et de sa localisation dans le paysage beaujolais. Les terrains constructibles peuvent être rares, tandis que les ventes de foncier agricole ou viticole tirent mécaniquement les prix moyens vers des niveaux très différents de ceux de l'habitat individuel.
- Commune viticole emblématique du Beaujolais.
- Marché foncier composé de vignes, terres agricoles, terrains résidentiels et parcelles diverses.
- Prix au mètre carré à interpréter avec prudence selon la nature des terrains vendus.
- Constructibilité souvent plus déterminante que la surface seule dans la valeur d'une parcelle.
- Attractivité portée par le patrimoine viticole, le paysage et la qualité de vie locale.
Les données de ventes présentées sur cette page permettent d'observer les transactions foncières à Fleurie, mais l'analyse doit distinguer les terrains constructibles des parcelles viticoles ou agricoles.
Terrains à bâtir à FLEURIEU-SUR-SAONE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
28 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à FLEURIEU-SUR-SAONE, soit 47,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 533 € par m², pour une surface médiane de 608 m² et une valeur foncière médiane de 326 750 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 481 €/m² à MONTANAY, 452 €/m² à CAILLOUX-SUR-FONTAINES et 284 €/m² à ALBIGNY-SUR-SAONE. FLEURIEU-SUR-SAONE se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de FLEURIEU-SUR-SAONE.
- Ventes de terrains à MONTANAY (78 ventes)
- Ventes de terrains à CAILLOUX-SUR-FONTAINES (46 ventes)
- Ventes de terrains à ALBIGNY-SUR-SAONE (33 ventes)
- Ventes de terrains à FONTAINES-SAINT-MARTIN (31 ventes)
- Ventes de terrains à NEUVILLE SUR SAONE (29 ventes)
- Ventes de terrains à COUZON-AU-MONT-D OR (16 ventes)
- Ventes de terrains à ROCHETAILLEE-SUR-SAONE (14 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.