Prix des terrains à NEUILLY-SUR-MARNE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à NEUILLY-SUR-MARNE (93330) - Seine-Saint-Denis. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à NEUILLY-SUR-MARNE
21 ventes de terrains ont été enregistrées à NEUILLY-SUR-MARNE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 610 € par m², pour une surface médiane de 233 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 5 000 € à 3 935 850 €.
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | 2 AV MASSENET | 66 000 € | 162 m² | 407 € | AN | 1 | 610 | sols | |
| 2025-03-03 | 82 RUE PIERRE BROSSOLETTE | 410 000 € | 233 m² | 1 760 € | AE | 1 | 895 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-25 | 1 RUE LEDRU ROLLIN | 5 000 € | 481 m² | 10 € | AE | 1 | 911 | sols | |
| 2024-12-06 | 11 RUE MARTYRS DE LA DEPORTATION | 470 200 € | 443 m² | 1 061 € | AI | 1 | 705 | sols | |
| 2024-06-12 | 26 RUE GASTON NAVAILLES | 85 000 € | 121 m² | 702 € | AL | 1 | 538 | terrains à bâtir | |
| 2024-04-12 | 36 AV DE LA MAIS BLANCHE | 410 000 € | 206 m² | 1 990 € | AN | 1 | 597 | terrains à bâtir | |
| 2024-03-27 | 13 BD LOUIS ARMAND | 135 000 € | 297 m² | 455 € | AK | 1 | 605 | sols | |
| 2024-01-23 | 46 RUE GAMBETTA | 214 000 € | 287 m² | 746 € | AH | 1 | 786 | sols | |
| 2023-12-21 | 7 AV JEAN JAURES | 243 000 € | 720 m² | 338 € | AR | 1 | 172 | sols | |
| 2023-11-06 | 15 B RUE GASTON NAVAILLES | 168 000 € | 260 m² | 646 € | AB | 1 | 464 | sols | |
| 2023-06-30 | 26 RUE GASTON NAVAILLES | 140 000 € | 121 m² | 1 157 € | AL | 1 | 537 | terrains à bâtir | |
| 2023-05-12 | 10 RUE GASTON NAVAILLES | 130 000 € | 199 m² | 653 € | AL | 1 | 540 | terrains à bâtir | |
| 2022-12-30 | 3 AV JEAN JAURES | 3 935 850 € | 3 506 m² | 1 123 € | AR | 1 | 173 | terrains à bâtir | |
| 2022-06-28 | 7 AV JEAN JAURES | 16 250 € | 146 m² | 111 € | AR | 1 | 90 | sols | |
| 2022-04-27 | 10 RUE GASTON NAVAILLES | 100 000 € | 199 m² | 503 € | AL | 1 | 540 | terrains à bâtir | |
| 2022-01-21 | 35 RUE PIERRE BROSSOLETTE | 250 000 € | 620 m² | 403 € | AE | 1 | 427 | terrains à bâtir | |
| 2021-11-19 | 2 A RUE DES PINSONS | 145 500 € | 663 m² | 219 € | AC | 1 | 479 | terrains d’agrément | |
| 2021-10-13 | 26 RUE GASTON NAVAILLES | 120 000 € | 242 m² | 496 € | AL | 2 | 537, 538 | terrains à bâtir | |
| 2021-09-27 | 3 CHE DES VIGNES | 13 770 € | 101 m² | 136 € | AK | 1 | 594 | jardins | |
| 2021-07-30 | 11 RUE DE L EGALITE | 100 000 € | 164 m² | 610 € | AH | 1 | 782 | sols |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À NEUILLY-SUR-MARNE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 5 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 746 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 17,9 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
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Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.