Observatoire foncier

Prix des terrains à GENEVRAYE (LA) : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à GENEVRAYE (LA) (77690) - Seine-et-Marne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à GENEVRAYE (LA)

23 ventes de terrains ont été enregistrées à GENEVRAYE (LA) de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 85 € par m², pour une surface médiane de 1 053 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 6 500 € à 1 300 000 €.

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Liste des ventes

23 ventes · GENEVRAYE (LA) (77) Chargement...
Date Adresse Valeur foncière Surface Prix m² Carte Secteur Nb No de parcelles Cultures
2024-11-15LA GENEVRAYE32 500 €359 m²91 €G1514jardins
2023-12-20L ECHAUDE1 300 000 €30 785 m²42 €B3449, 450...terrains d’agrément, prés
2023-04-25SOUS LES PETITS BOIS35 708 €6 172 m²6 €ZE166taillis sous futaie
2023-01-26LA GARENNE DE CUGNY69 000 €597 m²116 €D3694, 827...sols
2022-09-20PRES LES PUITS MERDERON97 000 €1 052 m²92 €ZD176terres
2022-07-11LES PATURES20 000 €1 120 m²18 €B1533terrains d’agrément
2022-07-08ANCIEN CHEMIN DE SENS95 000 €684 m²139 €ZB166terrains d’agrément
2022-03-25SUR LE MOULIN DE GRATEREAU25 000 €6 560 m²4 €C267, 68taillis sous futaie, sols
2022-02-1713 RTE DU MOULIN146 000 €2 456 m²59 €D, ZE2816, 144terrains à bâtir, terrains d’agrément
2022-01-20CUGNY80 000 €776 m²103 €ZD2121, 122terrains à bâtir, terrains d’agrément
2021-10-08LES PATURES131 000 €2 039 m²64 €D, ZE2815, 145terrains d’agrément
2021-10-04LES PATURES151 000 €2 836 m²53 €D, ZE2817, 143terrains d’agrément
2021-08-20LA GARENNE DE CUGNY92 500 €1 020 m²91 €D2832, 838terrains d’agrément
2021-07-12PRES LES PUITS MERDERON89 000 €1 053 m²85 €ZD177terres
2021-07-09LES PATURES91 000 €1 070 m²85 €D, ZE6812, 140...terrains d’agrément, sols
2021-07-09LA GARENNE DE CUGNY69 000 €515 m²134 €D4672, 691...sols
2021-07-07CUGNY93 000 €1 005 m²93 €D1754terrains à bâtir
2021-06-08CUGNY76 000 €751 m²101 €D, ZD4823, 825...terrains d’agrément
2021-06-07LES PATURES9 991 €422 m²24 €ZE117taillis simples
2021-03-10RTE DE MONTIGNY105 000 €1 223 m²86 €ZD5101, 104...terrains à bâtir, jardins, sols, terres

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes
23
Valeur médiane
80 000 €
Surface médiane
1 053 m²
Prix médian au m²
85 €
Valeur min
6 500 €
Valeur max
1 300 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À GENEVRAYE (LA), le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 13 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 91 €. Entre 2021 et 2024, le prix médian au m² progresse de 7,1 %.

Évolution des prix des terrains dans le temps00426853117915105Année 2021 | Nombre de ventes : 13Année 2021 | Prix médian au m² : 85 €2021Année 2022 | Nombre de ventes : 6Année 2022 | Prix médian au m² : 76 €2022Année 2023 | Nombre de ventes : 3Année 2023 | Prix médian au m² : 42 €2023Année 2024 | Nombre de ventes : 1Année 2024 | Prix médian au m² : 91 €2024Nombre de ventesPrix médian au m²AnnéeNombre de ventesPrix médian au m² (€)

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

0 à 60 €/m² (9 ventes)50 à 100 €/m² (9 ventes)90 à 140 €/m² (5 ventes)
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain4006008001 5002 0003 0004 0006 0008 00015 00020 0005102050100GENEVRAYE (LA) · L ECHAUDE | Surface : 30 785 m² | Prix au m² : 42 € | Valeur foncière : 1 300 000 € | Date : 2023-12-20 | Cultures : terrains d’agrément, présGENEVRAYE (LA) · SOUS LES PETITS BOIS | Surface : 6 172 m² | Prix au m² : 6 € | Valeur foncière : 35 708 € | Date : 2023-04-25 | Cultures : taillis sous futaieGENEVRAYE (LA) · LES PATURES | Surface : 1 120 m² | Prix au m² : 18 € | Valeur foncière : 20 000 € | Date : 2022-07-11 | Cultures : terrains d’agrémentGENEVRAYE (LA) · SUR LE MOULIN DE GRATEREAU | Surface : 6 560 m² | Prix au m² : 4 € | Valeur foncière : 25 000 € | Date : 2022-03-25 | Cultures : taillis sous futaie, solsGENEVRAYE (LA) · 13 RTE DU MOULIN | Surface : 2 456 m² | Prix au m² : 59 € | Valeur foncière : 146 000 € | Date : 2022-02-17 | Cultures : terrains à bâtir, terrains d’agrémentGENEVRAYE (LA) · LES PATURES | Surface : 2 836 m² | Prix au m² : 53 € | Valeur foncière : 151 000 € | Date : 2021-10-04 | Cultures : terrains d’agrémentGENEVRAYE (LA) · LES PATURES | Surface : 422 m² | Prix au m² : 24 € | Valeur foncière : 9 991 € | Date : 2021-06-07 | Cultures : taillis simplesGENEVRAYE (LA) · RTE D EPISY | Surface : 1 484 m² | Prix au m² : 4 € | Valeur foncière : 6 500 € | Date : 2021-01-12 | Cultures : terresGENEVRAYE (LA) · RTE D EPISY | Surface : 4 577 m² | Prix au m² : 4 € | Valeur foncière : 20 500 € | Date : 2021-01-12 | Cultures : terresGENEVRAYE (LA) · LA GENEVRAYE | Surface : 359 m² | Prix au m² : 91 € | Valeur foncière : 32 500 € | Date : 2024-11-15 | Cultures : jardinsGENEVRAYE (LA) · PRES LES PUITS MERDERON | Surface : 1 052 m² | Prix au m² : 92 € | Valeur foncière : 97 000 € | Date : 2022-09-20 | Cultures : terresGENEVRAYE (LA) · LES PATURES | Surface : 2 039 m² | Prix au m² : 64 € | Valeur foncière : 131 000 € | Date : 2021-10-08 | Cultures : terrains d’agrémentGENEVRAYE (LA) · LA GARENNE DE CUGNY | Surface : 1 020 m² | Prix au m² : 91 € | Valeur foncière : 92 500 € | Date : 2021-08-20 | Cultures : terrains d’agrémentGENEVRAYE (LA) · PRES LES PUITS MERDERON | Surface : 1 053 m² | Prix au m² : 85 € | Valeur foncière : 89 000 € | Date : 2021-07-12 | Cultures : terresGENEVRAYE (LA) · LES PATURES | Surface : 1 070 m² | Prix au m² : 85 € | Valeur foncière : 91 000 € | Date : 2021-07-09 | Cultures : terrains d’agrément, solsGENEVRAYE (LA) · CUGNY | Surface : 1 005 m² | Prix au m² : 93 € | Valeur foncière : 93 000 € | Date : 2021-07-07 | Cultures : terrains à bâtirGENEVRAYE (LA) · RTE DE MONTIGNY | Surface : 1 223 m² | Prix au m² : 86 € | Valeur foncière : 105 000 € | Date : 2021-03-10 | Cultures : terrains à bâtir, jardins, sols, terresGENEVRAYE (LA) · CUGNY | Surface : 776 m² | Prix au m² : 94 € | Valeur foncière : 73 000 € | Date : 2021-02-19 | Cultures : terrains d’agrémentGENEVRAYE (LA) · LA GARENNE DE CUGNY | Surface : 597 m² | Prix au m² : 116 € | Valeur foncière : 69 000 € | Date : 2023-01-26 | Cultures : solsGENEVRAYE (LA) · ANCIEN CHEMIN DE SENS | Surface : 684 m² | Prix au m² : 139 € | Valeur foncière : 95 000 € | Date : 2022-07-08 | Cultures : terrains d’agrémentGENEVRAYE (LA) · CUGNY | Surface : 776 m² | Prix au m² : 103 € | Valeur foncière : 80 000 € | Date : 2022-01-20 | Cultures : terrains à bâtir, terrains d’agrémentGENEVRAYE (LA) · LA GARENNE DE CUGNY | Surface : 515 m² | Prix au m² : 134 € | Valeur foncière : 69 000 € | Date : 2021-07-09 | Cultures : solsGENEVRAYE (LA) · CUGNY | Surface : 751 m² | Prix au m² : 101 € | Valeur foncière : 76 000 € | Date : 2021-06-08 | Cultures : terrains d’agrémentSurface du terrain (m², échelle log)Prix au m² (€ , échelle log)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

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Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.