Prix des terrains à MORET-LOING-ET-ORVANNE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MORET-LOING-ET-ORVANNE (77250) - Seine-et-Marne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MORET-LOING-ET-ORVANNE
193 ventes de terrains ont été enregistrées à MORET-LOING-ET-ORVANNE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 132 € par m², pour une surface médiane de 500 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 4 960 345 €.
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | 6 CHE DE L ETANG | 112 010 € | 176 m² | 636 € | 166/E | 1 | 2045 | sols | |
| 2025-12-15 | LES SABLONS | 7 500 € | 624 m² | 12 € | 491/AL | 3 | 182, 186... | jardins | |
| 2025-12-03 | LES CLUBS | 96 300 € | 2 675 m² | 36 € | 166/ZB | 4 | 460, 468... | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-11-14 | 11 RUE DE L EGLISE ECUELLES | 100 000 € | 187 m² | 535 € | 166/F | 3 | 1922, 1927... | sols | |
| 2025-10-10 | LA BUTTE | 230 000 € | 3 028 m² | 76 € | 491/AI | 4 | 265, 266... | eaux, jardins, sols | |
| 2025-10-06 | VENEUX NADON | 3 000 € | 107 m² | 28 € | 491/AP | 4 | 808, 816... | jardins, vergers | |
| 2025-10-02 | LA BUTTE A VOISIN | 2 000 € | 373 m² | 5 € | 170/ZD | 1 | 145 | terres | |
| 2025-10-02 | SAINT LAZARE | 115 900 € | 446 m² | 260 € | 166/ZD | 1 | 320 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-12 | SAINT LAZARE | 135 900 € | 834 m² | 163 € | 166/ZD | 3 | 329, 334... | terrains à bâtir | |
| 2025-09-11 | LES CAILLOUX MONTARLOT | 175 000 € | 53 825 m² | 3 € | 299/C, 299 | 12 | 134, 20... | taillis simples, terres, vignes | |
| 2025-08-27 | BOIS DE LA FONTAINE | 1 000 € | 105 m² | 10 € | 491/AM | 3 | 1062, 1065... | terrains d’agrément | |
| 2025-08-27 | BOIS DE LA FONTAINE | 2 000 € | 212 m² | 9 € | 491/AM | 3 | 1063, 1066... | terrains d’agrément | |
| 2025-08-06 | LA CROIX ROUGE | 5 000 € | 1 355 m² | 4 € | AN | 4 | 372, 375... | terres | |
| 2025-07-01 | LES LARRIS DE BEAUREGARD | 85 000 € | 736 m² | 115 € | 166/D | 1 | 181 | terres | |
| 2025-06-25 | 4 CHE VERT EPISY | 60 000 € | 435 m² | 138 € | AM | 1 | 1067 | sols | |
| 2025-06-11 | GRAILLON | 20 000 € | 690 m² | 29 € | AD | 1 | 242 | prés | |
| 2025-04-29 | FAUBOURG DE MADAME | 148 000 € | 623 m² | 238 € | AM | 1 | 716 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-11 | SAINT LAZARE | 100 000 € | 540 m² | 185 € | 166/ZD | 1 | 304 | terres | |
| 2025-04-02 | SAINT LAZARE | 110 900 € | 406 m² | 273 € | 166/ZD | 1 | 314 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-14 | 81 AV GEORGES CLEMENCEAU MORET | 114 750 € | 742 m² | 155 € | AM | 1 | 1096 | terrains à bâtir |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À MORET-LOING-ET-ORVANNE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 59 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 199 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² reste globalement stable de 3,8 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.