Prix des terrains à MORET-LOING-ET-ORVANNE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MORET-LOING-ET-ORVANNE (77250) - Seine-et-Marne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MORET-LOING-ET-ORVANNE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
193 ventes de terrains ont été enregistrées à MORET-LOING-ET-ORVANNE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 132 € par m², pour une surface médiane de 500 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 4 960 345 €.
Moret-Loing-et-Orvanne dispose d’un marché foncier très qualitatif, porté par son patrimoine, son cadre de vallée, la présence du Loing et sa proximité avec Fontainebleau. La commune attire des ménages recherchant une adresse de caractère, un environnement naturel agréable et une bonne accessibilité vers le sud francilien. Les terrains proches des bourgs, des services, de la gare, des bords du Loing ou des quartiers résidentiels appréciés concentrent l’essentiel de l’intérêt.
Le marché reste cependant contraint par la qualité patrimoniale du territoire, les paysages, les zones naturelles et les risques liés à l’eau. Les parcelles constructibles bien situées sont rares, surtout lorsqu’elles combinent calme, accessibilité et environnement préservé. Les terrains agricoles, naturels ou d’agrément ne doivent pas être comparés directement aux terrains à bâtir, car leur usage réel et leur potentiel sont très différents.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | 6 CHE DE L ETANG | 112 010 € | 176 m² | 636 € | 166/E | 1 | 2045 | sols | |
| 2025-12-15 | LES SABLONS | 7 500 € | 624 m² | 12 € | 491/AL | 3 | 182, 186... | jardins | |
| 2025-12-03 | LES CLUBS | 96 300 € | 2 675 m² | 36 € | 166/ZB | 4 | 460, 468... | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-11-14 | 11 RUE DE L EGLISE ECUELLES | 100 000 € | 187 m² | 535 € | 166/F | 3 | 1922, 1927... | sols | |
| 2025-10-10 | LA BUTTE | 230 000 € | 3 028 m² | 76 € | 491/AI | 4 | 265, 266... | eaux, jardins, sols | |
| 2025-10-06 | VENEUX NADON | 3 000 € | 107 m² | 28 € | 491/AP | 4 | 808, 816... | jardins, vergers | |
| 2025-10-02 | LA BUTTE A VOISIN | 2 000 € | 373 m² | 5 € | 170/ZD | 1 | 145 | terres | |
| 2025-10-02 | SAINT LAZARE | 115 900 € | 446 m² | 260 € | 166/ZD | 1 | 320 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-12 | SAINT LAZARE | 135 900 € | 834 m² | 163 € | 166/ZD | 3 | 329, 334... | terrains à bâtir | |
| 2025-09-11 | LES CAILLOUX MONTARLOT | 175 000 € | 53 825 m² | 3 € | 299/C, 299 | 12 | 134, 20... | taillis simples, terres, vignes | |
| 2025-08-27 | BOIS DE LA FONTAINE | 1 000 € | 105 m² | 10 € | 491/AM | 3 | 1062, 1065... | terrains d’agrément | |
| 2025-08-27 | BOIS DE LA FONTAINE | 2 000 € | 212 m² | 9 € | 491/AM | 3 | 1063, 1066... | terrains d’agrément | |
| 2025-08-06 | LA CROIX ROUGE | 5 000 € | 1 355 m² | 4 € | AN | 4 | 372, 375... | terres | |
| 2025-07-01 | LES LARRIS DE BEAUREGARD | 85 000 € | 736 m² | 115 € | 166/D | 1 | 181 | terres | |
| 2025-06-25 | 4 CHE VERT EPISY | 60 000 € | 435 m² | 138 € | AM | 1 | 1067 | sols | |
| 2025-06-11 | GRAILLON | 20 000 € | 690 m² | 29 € | AD | 1 | 242 | prés | |
| 2025-04-29 | FAUBOURG DE MADAME | 148 000 € | 623 m² | 238 € | AM | 1 | 716 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-11 | SAINT LAZARE | 100 000 € | 540 m² | 185 € | 166/ZD | 1 | 304 | terres | |
| 2025-04-02 | SAINT LAZARE | 110 900 € | 406 m² | 273 € | 166/ZD | 1 | 314 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-14 | 81 AV GEORGES CLEMENCEAU MORET | 114 750 € | 742 m² | 155 € | AM | 1 | 1096 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À MORET-LOING-ET-ORVANNE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 59 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 199 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² reste globalement stable de 3,8 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à MORET-LOING-ET-ORVANNE
À Moret-Loing-et-Orvanne, le foncier bénéficie d’une forte dimension patrimoniale et paysagère. Les acquéreurs recherchent souvent un terrain permettant un projet résidentiel dans un cadre de qualité, proche de Fontainebleau et des services locaux. La valeur d’une parcelle peut être renforcée par le charme du secteur, les vues, la proximité de la gare ou l’environnement naturel. En contrepartie, les contraintes liées au Loing, aux protections patrimoniales ou aux zones sensibles doivent être intégrées dès l’analyse.
- Marché attractif grâce au patrimoine, à la vallée du Loing et à la proximité de Fontainebleau.
- Demande résidentielle qualitative pour les terrains bien situés, calmes et proches des services.
- Rareté des parcelles constructibles dans les secteurs les plus recherchés.
- Contraintes possibles liées aux risques d’eau, aux protections paysagères, au patrimoine, aux réseaux et aux accès.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle du terrain vendu. Une parcelle constructible dans un secteur patrimonial ou proche des services ne se compare pas à un terrain naturel, agricole ou d’agrément. L’analyse doit tenir compte de la destination du foncier et de sa faisabilité réelle.
Terrains à bâtir à MORET-LOING-ET-ORVANNE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
49 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à MORET-LOING-ET-ORVANNE, soit 25,4 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 182 € par m², pour une surface médiane de 623 m² et une valeur foncière médiane de 116 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 234 €/m² à CHAMPAGNE SUR SEINE, 161 €/m² à THOMERY et 155 €/m² à MONTIGNY-SUR-LOING. MORET-LOING-ET-ORVANNE se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de MORET-LOING-ET-ORVANNE.
- Ventes de terrains à CHAMPAGNE SUR SEINE (74 ventes)
- Ventes de terrains à MONTIGNY-SUR-LOING (68 ventes)
- Ventes de terrains à THOMERY (63 ventes)
- Ventes de terrains à VERNOU-LA-CELLE-SUR-SEINE (56 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-MAMMES (49 ventes)
- Ventes de terrains à GRANDE-PAROISSE (LA) (28 ventes)
- Ventes de terrains à VILLE-SAINT-JACQUES (26 ventes)
- Ventes de terrains à GENEVRAYE (LA) (23 ventes)
- Ventes de terrains à VILLECERF (18 ventes)
- Ventes de terrains à VILLEMER (18 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.