Prix des terrains à GENNEVILLIERS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à GENNEVILLIERS (92230) - Hauts-de-Seine. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à GENNEVILLIERS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
43 ventes de terrains ont été enregistrées à GENNEVILLIERS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 612 € par m², pour une surface médiane de 791 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 21 816 € à 6 996 845 €.
Gennevilliers présente un marché foncier très spécifique, influencé par la proximité de Paris, de la Seine, du port, des zones d’activité et des grands pôles économiques du nord-ouest francilien. La commune bénéficie d’une forte accessibilité, avec métro, tramway, axes routiers et connexions vers La Défense, Clichy, Asnières et Saint-Denis. Cette situation soutient une demande foncière diversifiée, à la fois résidentielle, économique et logistique.
Le marché ne peut pas être lu uniquement sous l’angle de la maison individuelle. Les terrains peuvent relever de projets résidentiels, d’emprises économiques, de parcelles à transformer ou de fonciers liés aux activités industrielles et portuaires. Les secteurs proches des transports, des nouveaux quartiers et des services sont recherchés, tandis que les terrains exposés aux contraintes d’activité, aux risques d’eau ou aux nuisances doivent être analysés selon leur usage réel.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 52 RUE CLAUDE BERNARD | 97 920 € | 250 m² | 392 € | AD | 1 | 196 | sols | |
| 2025-12-22 | 31 RUE DESCARTES | 230 000 € | 257 m² | 895 € | Z | 1 | 212 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-21 | 8 RUE CHEVREUL | 151 200 € | 167 m² | 905 € | AD | 1 | 194 | sols | |
| 2025-11-17 | 70 B AV DU GENERAL DE GAULLE | 1 900 000 € | 1 203 m² | 1 579 € | K | 6 | 296, 298... | terrains à bâtir | |
| 2025-11-06 | 13 RUE MIRIAM MAKEBA | 2 321 330 € | 1 578 m² | 1 471 € | AH | 11 | 350, 351... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-11-06 | 1 RUE FATIMA MERNISSI | 3 453 307 € | 2 828 m² | 1 221 € | AH | 7 | 337, 344... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-09-29 | 42 AV DU GENERAL DE GAULLE | 2 131 248 € | 1 255 m² | 1 698 € | J | 5 | 497, 500... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-09-22 | 54 T AV DU GENERAL DE GAULLE | 3 295 303 € | 1 684 m² | 1 957 € | J | 6 | 491, 501... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-07-11 | RUE DANTON | 765 000 € | 1 251 m² | 612 € | AL | 3 | 128, 131... | sols | |
| 2025-06-20 | 16 RUE SAINTE GENEVIEVE | 285 000 € | 242 m² | 1 178 € | AB | 1 | 66 | sols | |
| 2025-06-18 | 142 AV LOUIS ROCHE | 76 000 € | 281 m² | 270 € | P | 1 | 223 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-03 | 16 RUE FRANCOIS KOVAC | 382 965 € | 604 m² | 634 € | AQ | 3 | 165, 175... | terrains à bâtir | |
| 2024-12-12 | 9001 RUE LAMARTINE | 65 930 € | 347 m² | 190 € | AF | 3 | 711, 738... | sols | |
| 2024-12-12 | 111 AV MARCEL PAUL | 759 000 € | 2 492 m² | 305 € | H | 6 | 116, 118... | terrains à bâtir, sols | |
| 2024-12-12 | 9001 RUE LAMARTINE | 79 800 € | 130 m² | 614 € | AF | 2 | 712, 741 | sols | |
| 2024-12-10 | 14 RUE SAINTE MARIE | 495 850 € | 791 m² | 627 € | AQ | 6 | 118, 119... | terrains à bâtir, sols | |
| 2024-12-10 | 10 RUE SAINTE MARIE | 88 304 € | 147 m² | 601 € | AQ | 1 | 433 | terrains à bâtir | |
| 2024-08-06 | 126 RUE DE LA COUTURE AUXERRE | 192 000 € | 472 m² | 407 € | AB | 7 | 507, 509... | terrains à bâtir, sols | |
| 2024-06-14 | AV DU PONT D EPINAY | 287 628 € | 2 179 m² | 132 € | I | 1 | 535 | terrains à bâtir | |
| 2024-06-14 | AV DU PONT D EPINAY | 400 000 € | 3 031 m² | 132 € | I | 2 | 392, 534 | terrains à bâtir, sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À GENNEVILLIERS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2025 avec 12 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 1 187 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 136,8 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à GENNEVILLIERS
À Gennevilliers, le foncier est porté par une forte dynamique de transformation urbaine et économique. Les acquéreurs et porteurs de projets regardent avant tout la localisation, l’accès aux transports, la compatibilité du terrain avec l’usage envisagé et les contraintes techniques. Les parcelles situées dans des secteurs résidentiels ou mixtes bien desservis peuvent présenter un potentiel important. Les emprises plus proches des zones industrielles ou portuaires obéissent à une autre logique de valorisation.
- Marché soutenu par la proximité de Paris, de la Seine, du port, du métro, du tramway et des pôles d’emploi.
- Demande foncière diversifiée, mêlant habitat, activité économique, logistique et projets de transformation.
- Intérêt fort pour les terrains bien desservis, proches des transports et des secteurs en développement.
- Contraintes possibles liées aux activités voisines, aux sols, aux accès, aux réseaux, aux risques d’eau et à la compatibilité des usages.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la destination réelle du foncier. Un terrain constructible résidentiel ne se compare pas à une emprise économique, à un terrain technique ou à une parcelle d’agrément. L’analyse doit tenir compte de l’usage possible, de la constructibilité et du potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à GENNEVILLIERS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
26 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à GENNEVILLIERS, soit 60,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 592 € par m², pour une surface médiane de 1 631 m² et une valeur foncière médiane de 1 097 029 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 507 €/m² à ARGENTEUIL, 802 €/m² à COLOMBES et 1 302 €/m² à ASNIERES-SUR-SEINE. GENNEVILLIERS se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 2.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de GENNEVILLIERS.
- Ventes de terrains à ARGENTEUIL (211 ventes)
- Ventes de terrains à COLOMBES (66 ventes)
- Ventes de terrains à VILLENEUVE-LA-GARENNE (19 ventes)
- Ventes de terrains à ASNIERES-SUR-SEINE (12 ventes)
- Ventes de terrains à L'ILE-SAINT-DENIS (1 vente)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.