Prix des terrains à ARGENTEUIL : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à ARGENTEUIL (95100) - Val-d'Oise. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à ARGENTEUIL
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
211 ventes de terrains ont été enregistrées à ARGENTEUIL de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 494 € par m², pour une surface médiane de 344 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 794 € à 3 700 000 €.
Argenteuil dispose d’un marché foncier important, soutenu par sa taille, sa proximité de Paris, de La Défense, de Bezons, de Colombes et des grands axes de l’ouest francilien. La commune attire une demande très diversifiée, composée de ménages, d’investisseurs et de porteurs de projets recherchant un emplacement accessible dans une ville bien connectée. Les terrains proches des gares, des écoles, des commerces, des quartiers pavillonnaires ou des secteurs en évolution sont particulièrement suivis.
Le marché est fortement contrasté selon les quartiers. Certaines zones offrent un cadre résidentiel recherché, tandis que d’autres sont plus marquées par la densité, les pentes, les anciennes activités, les axes circulants ou les contraintes de sols. Les terrains constructibles bien desservis sont rares. Les jardins, parcelles résiduelles, emprises d’activité ou terrains d’agrément doivent être analysés selon leur usage réel.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 246 RTE ENGHIEN | 105 000 € | 255 m² | 412 € | AO | 1 | 22 | sols | |
| 2025-12-30 | 9 RUE LEVEQUE | 180 000 € | 134 m² | 1 343 € | BN | 1 | 900 | sols | |
| 2025-12-29 | 13 RUE DES MOULINS DE SANNOIS | 210 000 € | 270 m² | 778 € | AC | 1 | 1164 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-19 | RUE DE VIGNOL | 6 958 € | 3 479 m² | 2 € | CT | 1 | 47 | terres | |
| 2025-12-09 | 47 RUE DE VAUCELLE | 9 000 € | 87 m² | 103 € | AP | 1 | 806 | sols | |
| 2025-12-03 | 6 RUE DU ROUSSILLON | 138 000 € | 245 m² | 563 € | AH | 1 | 753 | jardins | |
| 2025-11-28 | RUE DE LA PERDRIX | 1 794 € | 897 m² | 2 € | CT | 2 | 42, 44 | terres | |
| 2025-11-19 | 55 RUE DE LA TOUR BILLY | 475 000 € | 276 m² | 1 721 € | BO | 1 | 748 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-18 | 43 RUE DE VAUCELLE | 42 700 € | 362 m² | 118 € | AP | 1 | 146 | sols | |
| 2025-11-03 | 31 RUE DE LOCARNO | 36 000 € | 407 m² | 88 € | BR | 1 | 243 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-30 | RUE DE VAUCELLE | 20 000 € | 170 m² | 118 € | AP | 1 | 563 | jardins | |
| 2025-10-22 | RUE DUGUAY | 27 475 € | 173 m² | 159 € | BT | 1 | 940 | sols | |
| 2025-10-20 | 63 B RUE DE CHAMPAGNE | 125 000 € | 519 m² | 241 € | AW | 1 | 1009 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-17 | RUE DE MALCOUTURE | 115 000 € | 252 m² | 456 € | AX | 1 | 1119 | sols | |
| 2025-09-29 | RUE DE LA CHAPELLE | 206 000 € | 634 m² | 325 € | AX | 2 | 1115, 1117 | sols | |
| 2025-09-10 | RUE MARTINET | 160 000 € | 198 m² | 808 € | AY | 1 | 583 | sols | |
| 2025-09-08 | 12 RUE DES MOULINS DE SANNOIS | 489 000 € | 579 m² | 845 € | AC | 2 | 1201, 1204 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-04 | 7 B RUE DE LA SOURCE | 143 000 € | 168 m² | 851 € | AC | 1 | 1230 | sols | |
| 2025-08-06 | RUE DU VERCORS | 210 000 € | 378 m² | 556 € | AC | 2 | 1218, 1220 | terrains à bâtir, taillis simples | |
| 2025-07-24 | RUE DU VERCORS | 215 000 € | 1 357 m² | 158 € | AC | 3 | 1219, 1221... | terrains à bâtir, taillis simples |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À ARGENTEUIL, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 60 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 565 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 15,9 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à ARGENTEUIL
À Argenteuil, le foncier se comprend à travers la puissance de la demande de proche couronne et la diversité des quartiers. Les acquéreurs recherchent des parcelles permettant de construire, d’agrandir ou d’investir dans un secteur proche des emplois et des transports. Les terrains bien situés dans les quartiers résidentiels peuvent être très attractifs. À l’inverse, une parcelle plus vaste mais mal desservie, en pente ou exposée à des nuisances peut présenter un potentiel plus limité.
- Marché soutenu par la proximité de Paris, La Défense, les gares, les axes routiers et les pôles d’emploi de l’ouest francilien.
- Demande diversifiée pour l’habitat, l’investissement et les projets de valorisation foncière.
- Offre rare ou complexe, souvent issue de divisions, jardins, dents creuses ou emprises à transformer.
- Contraintes possibles liées aux pentes, aux sols, aux accès, aux nuisances, aux réseaux, au stationnement et au voisinage.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle de chaque terrain. Une parcelle constructible proche d’une gare ne se compare pas à un jardin, une emprise d’activité ou une parcelle difficilement exploitable. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la constructibilité et du potentiel concret.
Terrains à bâtir à ARGENTEUIL
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
75 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à ARGENTEUIL, soit 35,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 507 € par m², pour une surface médiane de 376 m² et une valeur foncière médiane de 210 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 760 €/m² à SARTROUVILLE, 550 €/m² à CORMEILLES-EN-PARISIS et 592 €/m² à GENNEVILLIERS. ARGENTEUIL se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de ARGENTEUIL.
- Ventes de terrains à SARTROUVILLE (123 ventes)
- Ventes de terrains à CORMEILLES-EN-PARISIS (119 ventes)
- Ventes de terrains à BEZONS (66 ventes)
- Ventes de terrains à COLOMBES (66 ventes)
- Ventes de terrains à SANNOIS (58 ventes)
- Ventes de terrains à GENNEVILLIERS (43 ventes)
- Ventes de terrains à EPINAY SUR SEINE (15 ventes)
- Ventes de terrains à ST GRATIEN (15 ventes)
- Ventes de terrains à L'ILE-SAINT-DENIS (1 vente)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.