Prix des terrains à GUJAN MESTRAS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à GUJAN MESTRAS (33470) - Gironde. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à GUJAN MESTRAS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
371 ventes de terrains ont été enregistrées à GUJAN MESTRAS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 463 € par m², pour une surface médiane de 500 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 6 102 745 €.
Gujan-Mestras bénéficie d’un marché foncier très recherché, porté par son appartenance au bassin d’Arcachon, ses ports ostréicoles, ses quartiers résidentiels, son cadre littoral et sa proximité d’Arcachon, La Teste-de-Buch et Bordeaux. La commune attire une demande forte, mêlant résidence principale, résidence secondaire, projets patrimoniaux et investissement. Les terrains proches du littoral, des ports, de la gare, des services ou des quartiers résidentiels les plus appréciés concentrent une forte concurrence.
Le marché se caractérise par une rareté marquée du foncier constructible. Les parcelles bien situées, accessibles et raccordables sont recherchées, surtout lorsqu’elles offrent un environnement calme et une proximité avec le bassin. Les terrains naturels, forestiers, agricoles ou d’agrément doivent être distingués du foncier à bâtir. Les contraintes littorales, environnementales et paysagères influencent fortement la faisabilité des projets et expliquent les écarts de valeur entre secteurs.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-12 | AV DE MEYRAN | 12 800 € | 128 m² | 100 € | BP | 1 | 481 | sols | |
| 2025-12-10 | A JEAN SEC | 515 000 € | 1 110 m² | 464 € | CK | 3 | 250, 254... | terrains à bâtir | |
| 2025-11-17 | 33 AV DE CESAREE | 9 000 € | 1 197 m² | 8 € | CH | 3 | 409, 412... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-11-13 | 10 ALL DES ROSSIGNOLS | 45 000 € | 181 m² | 249 € | BZ | 1 | 605 | sols | |
| 2025-11-12 | MESTRASSEAU-NORD | 380 000 € | 2 480 m² | 153 € | CC | 1 | 35 | prés | |
| 2025-11-04 | AV DE MEYRAN | 255 000 € | 500 m² | 510 € | BP | 1 | 476 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-30 | 5 B ALL DES VIOLETTES | 203 000 € | 471 m² | 431 € | CM | 1 | 558 | sols | |
| 2025-10-09 | BD DE LA COTE D ARGENT | 180 000 € | 450 m² | 400 € | BL | 1 | 503 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-26 | STATION DE GUJAN | 350 000 € | 187 m² | 1 872 € | BE | 3 | 169, 170... | eaux, sols | |
| 2025-09-19 | A VERDALLE | 115 000 € | 201 m² | 572 € | BA | 2 | 197, 198 | terrains d’agrément | |
| 2025-09-12 | A VERDALLE | 283 200 € | 208 m² | 1 362 € | BA | 1 | 187 | terrains d’agrément | |
| 2025-09-12 | ALL DE CAZAUX | 390 000 € | 1 127 m² | 346 € | CP | 2 | 76, 202 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-08 | CAMPES | 60 000 € | 1 494 m² | 40 € | CT | 1 | 453 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-03 | A VERDALLE | 105 000 € | 296 m² | 355 € | BA | 1 | 183 | terrains d’agrément | |
| 2025-08-27 | 196 T AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 245 000 € | 451 m² | 543 € | BX | 1 | 474 | sols | |
| 2025-08-19 | A VERDALLE | 80 000 € | 117 m² | 684 € | BA | 1 | 216 | terrains d’agrément | |
| 2025-08-08 | 73 B RUE DE LA LIBERTE | 70 500 € | 95 m² | 742 € | CB | 1 | 184 | sols | |
| 2025-07-28 | RTE DES LACS | 15 000 € | 2 040 m² | 7 € | DV | 1 | 191 | futaies résineuses | |
| 2025-07-28 | 14 T RUE EDMOND DAUBRIC | 390 000 € | 286 m² | 1 364 € | BN | 1 | 574 | sols | |
| 2025-07-23 | A VERDALLE | 135 000 € | 197 m² | 685 € | BA | 1 | 415 | terrains d’agrément |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À GUJAN MESTRAS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 120 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 533 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 7,1 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à GUJAN MESTRAS
À Gujan-Mestras, le foncier repose sur une logique de rareté littorale et résidentielle. Les acquéreurs recherchent un emplacement autant qu’un terrain, avec une attention particulière portée à la proximité du bassin, aux ports, aux services et à la qualité du quartier. Les parcelles constructibles peuvent susciter une demande soutenue, mais la constructibilité, l’accès, l’assainissement, les réseaux et les protections environnementales doivent être étudiés précisément.
- Marché soutenu par le bassin d’Arcachon, l’ostréiculture, le tourisme, la résidence secondaire et la proximité de Bordeaux.
- Demande élevée pour les terrains proches du littoral, des ports, des services, de la gare et des quartiers résidentiels.
- Rareté forte du foncier constructible dans les secteurs les plus attractifs.
- Contraintes possibles liées au littoral, aux zones naturelles, aux espaces forestiers, aux risques d’eau, aux réseaux et aux règles environnementales.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle des parcelles vendues. Un terrain constructible proche du bassin ne se compare pas à un terrain forestier, naturel ou d’agrément. L’analyse doit intégrer la destination du foncier, sa constructibilité et son potentiel concret d’usage.
Terrains à bâtir à GUJAN MESTRAS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
103 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à GUJAN MESTRAS, soit 27,8 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 450 € par m², pour une surface médiane de 601 m² et une valeur foncière médiane de 300 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 531 €/m² à LA TESTE-DE-BUCH, 404 €/m² à LE TEICH et 240 €/m² à SANGUINET. GUJAN MESTRAS se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de GUJAN MESTRAS.
- Ventes de terrains à LA TESTE-DE-BUCH (214 ventes)
- Ventes de terrains à LE TEICH (148 ventes)
- Ventes de terrains à SANGUINET (100 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.