Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à HESDIGNEUL-LES-BETHUNE : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à HESDIGNEUL-LES-BETHUNE (62196) - Pas-de-Calais. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à HESDIGNEUL-LES-BETHUNE

17 ventes de terrains ont été enregistrées à HESDIGNEUL-LES-BETHUNE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 27 € par m², pour une surface médiane de 1 377 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 5 940 € à 563 340 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-09-16	LE FOSSE D AVESNES	12 892 €	2 100 m²	6 €	ZB	1	20	terres
2024-11-25	LE RIETZ DERRIERE VILLAGE	20 000 €	689 m²	29 €	AB	1	24	terrains à bâtir
2024-11-08	LE VILLAGE	80 000 €	3 012 m²	27 €	AC	2	341, 342	jardins
2024-09-10	AU BOIS CHAUFFOUR	84 050 €	8 405 m²	10 €	ZB	1	49	peupleraies
2023-10-04	LE PETIT CHEMIN DE BETHUNE	119 350 €	58 514 m²	2 €	ZA	4	33, 34...	terres
2023-10-04	LE PETIT CHEMIN DE BETHUNE	265 560 €	58 514 m²	5 €	ZA	4	33, 34...	terres
2023-03-29	RUE NATIONALE	5 940 €	99 m²	60 €	AB	1	613	sols
2022-07-29	LE CHAMP A CAILLOUX	563 340 €	17 384 m²	32 €	ZA	2	35, 36	terres
2022-07-08	LE VILLAGE	25 000 €	1 080 m²	23 €	AC	2	27, 346	jardins, sols
2022-02-21	LE VILLAGE	8 280 €	414 m²	20 €	AC	1	343	jardins
2021-10-19	AU BOIS CHAUFFOUR	60 000 €	1 377 m²	44 €	ZB	6	202, 205...	landes, terres
2021-10-18	AU BOIS CHAUFFOUR	50 000 €	1 780 m²	28 €	ZB	5	199, 202...	landes, terres
2021-09-08	AU BOIS CHAUFFOUR	57 000 €	1 711 m²	33 €	ZB	5	200, 202...	landes, terres
2021-08-06	AU BOIS CHAUFFOUR	50 000 €	1 356 m²	37 €	ZB	6	202, 203...	landes, terres
2021-06-29	AU BOIS CHAUFFOUR	15 000 €	584 m²	26 €	ZB	2	149, 151	landes
2021-03-11	LE VILLAGE	98 000 €	248 m²	395 €	AC	2	322, 325	jardins, sols
2021-01-28	AU BOIS CHAUFFOUR	15 000 €	584 m²	26 €	ZB	2	149, 151	landes

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

50 000 €

Surface médiane

1 377 m²

Prix médian au m²

27 €

Valeur min

5 940 €

Valeur max

563 340 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À HESDIGNEUL-LES-BETHUNE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 7 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 33 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 81,8 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (17 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de HESDIGNEUL-LES-BETHUNE.

Ventes de terrains à BRUAY LA BUISSIERE (93 ventes)
Ventes de terrains à HAILLICOURT (52 ventes)
Ventes de terrains à VAUDRICOURT (21 ventes)
Ventes de terrains à FOUQUIERES LEZ BETHUNE (13 ventes)
Ventes de terrains à GOSNAY (8 ventes)
Ventes de terrains à HOUCHIN (4 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.