Prix des terrains à INGRE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à INGRE (45140) - Loiret. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à INGRE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
255 ventes de terrains ont été enregistrées à INGRE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 109 € par m², pour une surface médiane de 648 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 1 472 805 €.
Ingré relève d'un marché foncier de première couronne orléanaise, fortement influencé par la dynamique métropolitaine et par la recherche d'un cadre résidentiel accessible à proximité d'Orléans. La commune attire des ménages souhaitant bénéficier des emplois, services et infrastructures de la métropole tout en conservant un environnement plus pavillonnaire et aéré. Les terrains constructibles y sont recherchés lorsqu'ils combinent bonne desserte, proximité des équipements et insertion dans un tissu résidentiel déjà constitué.
La pression foncière s'explique par la rareté progressive des opportunités simples à bâtir dans l'agglomération. À Ingré, la valeur d'une parcelle dépend fortement de sa situation par rapport aux axes de circulation, aux écoles, aux zones d'activités et aux limites d'urbanisation. Les divisions de propriétés et les dents creuses jouent un rôle important, mais elles supposent une attention particulière aux accès, aux réseaux, à la forme du terrain et aux règles d'urbanisme applicables.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | L ECHAUDE | 4 040 € | 202 m² | 20 € | AH | 1 | 374 | terres | |
| 2025-11-25 | CLOS DES MALGROUX | 114 000 € | 581 m² | 196 € | ZR | 1 | 660 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-25 | CLOS DES MALGROUX | 97 000 € | 464 m² | 209 € | ZR | 2 | 654, 658 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-24 | DINETARD | 423 754 € | 1 970 m² | 215 € | XO | 1 | 163 | taillis simples | |
| 2025-11-24 | LES CHANTEMELLES | 398 037 € | 16 329 m² | 24 € | BE | 26 | 151, 534... | terres | |
| 2025-11-20 | LES MAUPLANTES | 84 000 € | 629 m² | 134 € | YS | 2 | 398, 443 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-15 | RUE DES NOUETTES | 82 000 € | 803 m² | 102 € | XC | 2 | 78, 81 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-10-08 | LES CROS VALETTES | 110 000 € | 1 105 m² | 100 € | XN | 1 | 38 | terres | |
| 2025-09-18 | 39 RUE DU CHATEAU D EAU | 37 680 € | 471 m² | 80 € | ZW | 1 | 893 | terrains d’agrément | |
| 2025-08-25 | LES MAUPLANTES | 94 000 € | 577 m² | 163 € | YS | 1 | 421 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-22 | LE CHAMP DES MARDELLES | 250 000 € | 1 822 m² | 137 € | XS | 5 | 310, 313... | terrains à bâtir | |
| 2025-08-01 | RTE D ORLEANS | 200 000 € | 1 148 m² | 174 € | YH | 2 | 313, 320 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-08-01 | LA POINTE | 140 000 € | 1 531 m² | 91 € | XP | 1 | 304 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-01 | RUE DE COUTES | 89 000 € | 276 m² | 322 € | ZR | 3 | 479, 638... | sols | |
| 2025-07-31 | RTE D ORLEANS | 190 000 € | 940 m² | 202 € | YH | 2 | 318, 320 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-07-28 | LES MAUPLANTES | 88 000 € | 595 m² | 148 € | WN | 1 | 172 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-25 | LES BEAUDIERES | 10 032 € | 209 m² | 48 € | BE | 1 | 1004 | sols | |
| 2025-07-02 | 104 T RTE NATIONALE | 220 550 € | 204 m² | 1 081 € | XO | 2 | 332, 334 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-07-02 | 15 RUE DES COQUELICOTS | 78 000 € | 659 m² | 118 € | YA | 1 | 444 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-01 | LES MAUPLANTES | 88 000 € | 488 m² | 180 € | WN | 2 | 179, 201 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À INGRE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 78 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 145 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 7,3 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à INGRE
Le marché foncier d'Ingré se lit comme un marché résidentiel métropolitain de couronne, où la demande privilégie les terrains permettant une construction individuelle sans éloignement excessif du coeur d'Orléans. Les acquéreurs arbitrent entre surface, calme, mobilité et proximité des services. Cette tension valorise les parcelles bien situées, mais elle rend aussi nécessaire une analyse technique précise, car toutes les emprises disponibles ne présentent pas le même potentiel opérationnel.
- Atouts : proximité d'Orléans, cadre pavillonnaire, accès aux zones d'emploi, équipements communaux et intégration métropolitaine.
- Contraintes : rareté des parcelles libres, encadrement de l'étalement urbain, difficultés possibles d'accès ou de division, voisinage déjà dense.
- Typologies : dents creuses, divisions de jardins, lots en secteur pavillonnaire, terrains en frange urbaine ou parcelles non constructibles.
L'interprétation des valeurs doit distinguer les terrains résidentiels réellement constructibles des parcelles d'agrément ou naturelles qui peuvent apparaître dans les transactions. Un emplacement proche des services et bien raccordé relève d'une logique de marché très différente d'un foncier périphérique sans projet immédiat. Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d'agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées ; l'analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus.
Terrains à bâtir à INGRE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
146 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à INGRE, soit 57,3 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 153 € par m², pour une surface médiane de 598 m² et une valeur foncière médiane de 88 500 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 139 €/m² à SARAN, 205 €/m² à LA CHAPELLE ST MESMIN et 132 €/m² à CHAINGY. INGRE se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de INGRE.
- Ventes de terrains à SARAN (215 ventes)
- Ventes de terrains à LA CHAPELLE ST MESMIN (172 ventes)
- Ventes de terrains à CHAINGY (140 ventes)
- Ventes de terrains à ST JEAN DE LA RUELLE (91 ventes)
- Ventes de terrains à ORMES (48 ventes)
- Ventes de terrains à BUCY-SAINT-LIPHARD (1 vente)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.