Prix des terrains à SARAN : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à SARAN (45770) - Loiret. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à SARAN
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
215 ventes de terrains ont été enregistrées à SARAN de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 106 € par m², pour une surface médiane de 627 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 10 900 965 €.
Saran occupe une position stratégique dans la couronne nord d'Orléans, avec un marché foncier influencé à la fois par la demande résidentielle périurbaine et par le poids des activités économiques, commerciales et logistiques. La commune bénéficie d'une excellente accessibilité, de grands axes de circulation et d'une proximité directe avec les pôles d'emploi de l'agglomération. Cette situation soutient la valeur des terrains bien placés, mais crée aussi une concurrence entre usages résidentiels, économiques et équipements.
Le foncier saranais se distingue par une forte hétérogénéité. Certains secteurs relèvent d'une logique pavillonnaire recherchée par les ménages travaillant dans la métropole, tandis que d'autres sont marqués par des zones d'activités ou des infrastructures. La qualité d'un terrain dépend donc de son environnement immédiat, de son accessibilité, des nuisances potentielles, de la desserte en réseaux et du zonage. Les parcelles résidentielles calmes et bien connectées peuvent se démarquer nettement du foncier périphérique ou à vocation économique.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | LA JUSTICE | 3 981 658 € | 4 350 m² | 915 € | BE | 18 | 302, 303... | terrains à bâtir | |
| 2025-12-29 | LE BAS DU VEAU | 100 000 € | 400 m² | 250 € | BW | 1 | 308 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-23 | RUE DE LA GRADE | 55 000 € | 350 m² | 157 € | BR | 1 | 775 | terres | |
| 2025-12-19 | LE MESNIL | 961 932 € | 10 033 m² | 96 € | BE | 2 | 294, 298 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-19 | LA TETE NOIRE | 5 140 € | 514 m² | 10 € | AX | 1 | 40 | taillis simples | |
| 2025-12-19 | RELAND | 4 550 € | 91 m² | 50 € | AR | 2 | 330, 333 | sols | |
| 2025-12-18 | 693 RUE MARYSE HILSZ | 648 000 € | 2 355 m² | 275 € | BE | 3 | 221, 222... | terrains à bâtir | |
| 2025-12-15 | 72 ALL ROGER TOULOUSE | 93 000 € | 328 m² | 284 € | BI | 1 | 649 | jardins | |
| 2025-12-11 | RUE GUILLAUMET HENRI | 681 984 € | 5 271 m² | 129 € | BE | 1 | 339 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-09 | LES BICHARDIERES | 9 620 € | 1 109 m² | 9 € | AT | 1 | 450 | terres | |
| 2025-12-03 | LA JUSTICE | 1 140 000 € | 3 461 m² | 329 € | BE | 1 | 256 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-20 | LA JUSTICE | 1 344 000 € | 6 239 m² | 215 € | BE | 36 | 302, 303... | terrains à bâtir | |
| 2025-11-19 | LA GUIGNACE | 87 500 € | 366 m² | 239 € | BH | 1 | 647 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-19 | LES GRANDS CHAMPS | 5 480 € | 227 m² | 24 € | BI | 3 | 908, 910... | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-11-04 | LA GUIGNACE | 117 000 € | 564 m² | 207 € | BH | 1 | 645 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-04 | 676 RUE CAMILLE CLAUDEL | 300 659 € | 3 299 m² | 91 € | AE | 2 | 309, 310 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-04 | LA FOSSE AUX LOUPS | 10 000 € | 334 m² | 30 € | AO | 1 | 51 | sols | |
| 2025-10-27 | 369 ANCIENNE ROUTE DE CHARTRES | 109 345 € | 978 m² | 112 € | BN | 2 | 685, 686 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-10-27 | 369 ANCIENNE ROUTE DE CHARTRES | 2 690 655 € | 15 541 m² | 173 € | BN | 6 | 688, 689... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-10-22 | LES SABLONNIERES | 12 500 € | 168 m² | 74 € | BS | 1 | 609 | jardins |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À SARAN, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 56 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 142 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 49,5 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à SARAN
L'analyse du marché foncier de Saran doit intégrer la double identité de la commune : résidentielle pour une partie de son territoire, économique et d'entrée d'agglomération pour une autre. Cette combinaison peut soutenir l'attractivité, mais elle impose une lecture fine des emplacements. Une parcelle destinée à une maison individuelle n'a pas la même logique de valorisation qu'une emprise proche d'un axe structurant ou d'une zone commerciale. La compatibilité entre usage projeté et environnement immédiat est déterminante.
- Atouts : accessibilité majeure, proximité d'Orléans, bassin d'emplois, équipements commerciaux et attractivité de première couronne.
- Contraintes : nuisances possibles, coupures d'infrastructures, concurrence des usages, disponibilité limitée dans les secteurs résidentiels qualitatifs.
- Typologies : terrains pavillonnaires, divisions en tissu résidentiel, emprises économiques, parcelles en frange urbaine ou foncier naturel résiduel.
Les prix doivent être analysés selon la destination réelle du terrain et sa capacité à porter un projet cohérent. Dans une commune aussi contrastée, les moyennes peuvent masquer des écarts importants entre terrain résidentiel, terrain d'activité ou parcelle sans constructibilité immédiate. Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d'agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées ; l'analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus.
Terrains à bâtir à SARAN
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
140 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à SARAN, soit 65,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 139 € par m², pour une surface médiane de 1 212 m² et une valeur foncière médiane de 115 162 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 217 €/m² à ORLEANS, 153 €/m² à INGRE et 175 €/m² à GIDY. SARAN se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SARAN.
- Ventes de terrains à ORLEANS (288 ventes)
- Ventes de terrains à INGRE (255 ventes)
- Ventes de terrains à GIDY (123 ventes)
- Ventes de terrains à FLEURY LES AUBRAIS (93 ventes)
- Ventes de terrains à ST JEAN DE LA RUELLE (91 ventes)
- Ventes de terrains à ORMES (48 ventes)
- Ventes de terrains à CERCOTTES (10 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.