Prix des terrains à LA CHAPELLE SAINT URSIN : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à LA CHAPELLE SAINT URSIN (18570) - Cher. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à LA CHAPELLE SAINT URSIN
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
94 ventes de terrains ont été enregistrées à LA CHAPELLE SAINT URSIN de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 73 € par m², pour une surface médiane de 686 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 530 € à 2 847 700 €.
La Chapelle-Saint-Ursin bénéficie d'une situation stratégique en périphérie immédiate de Bourges. Son profil à la fois résidentiel et économique, avec la présence de zones d'activités, soutient une demande foncière régulière pour les terrains constructibles et les parcelles bien situées.
Le marché foncier local se distingue par sa proximité avec la ville centre et les axes de circulation. Les ventes observées traduisent un marché de première couronne, où les terrains destinés à l'habitat individuel peuvent être recherchés par les ménages souhaitant rester proches des emplois et services de l'agglomération berruyère.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-21 | 4 RUE DU MINERAI | 40 000 € | 139 m² | 288 € | ZE | 1 | 170 | sols | |
| 2025-10-08 | LES FONTAINES | 1 530 € | 153 m² | 10 € | ZA | 1 | 782 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-29 | 4 RUE DE LA BORA | 60 000 € | 599 m² | 100 € | ZA | 1 | 765 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-16 | 7 RUE DE LA BORA | 53 000 € | 494 m² | 107 € | ZA | 1 | 767 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-04 | COUR LEON PARE | 140 000 € | 543 m² | 258 € | ZA | 1 | 781 | sols | |
| 2025-05-23 | LE BOURG | 6 000 € | 82 m² | 73 € | AD | 1 | 483 | sols | |
| 2025-04-23 | CHP DE LA FONTAINE AU MORT | 102 600 € | 14 399 m² | 7 € | ZE | 2 | 156, 161 | terres | |
| 2025-02-17 | LES CHAUMES | 34 570 € | 903 m² | 38 € | ZD | 1 | 96 | landes | |
| 2024-12-27 | 15 RTE DE BOURGES | 53 000 € | 693 m² | 76 € | AC | 2 | 105, 110 | terrains à bâtir | |
| 2024-11-30 | 24 RTE DE TROUY | 32 000 € | 500 m² | 64 € | AH | 1 | 318 | sols | |
| 2024-09-25 | LES AILLIERS | 75 000 € | 1 046 m² | 72 € | ZA | 2 | 744, 756 | terrains à bâtir | |
| 2024-08-09 | RUE DE LA GARE | 55 000 € | 1 496 m² | 37 € | AD | 2 | 252, 380 | jardins, sols | |
| 2024-05-20 | LES AILLIERS | 70 000 € | 845 m² | 83 € | ZA | 2 | 733, 738 | terrains à bâtir, sols | |
| 2024-04-25 | 4 RUE DU SIROCCO | 79 700 € | 866 m² | 92 € | ZA | 1 | 773 | terrains à bâtir | |
| 2024-03-14 | 2 RUE DU SIROCCO | 58 700 € | 682 m² | 86 € | ZA | 1 | 772 | terrains à bâtir | |
| 2024-03-14 | 13 RUE DU ZEPHYR | 89 000 € | 1 186 m² | 75 € | ZA | 2 | 745, 757 | terrains à bâtir, sols | |
| 2024-03-13 | 3 RUE DE LA BORA | 76 300 € | 982 m² | 78 € | ZA | 1 | 769 | terrains à bâtir | |
| 2024-03-01 | 4 RUE DE LA BORA | 80 400 € | 1 093 m² | 74 € | ZA | 2 | 765, 767 | terrains à bâtir | |
| 2024-01-10 | 1 RUE DE LA BORA | 75 100 € | 829 m² | 91 € | ZA | 1 | 770 | terrains à bâtir | |
| 2023-11-07 | 5 RUE DU SIROCCO | 50 300 € | 473 m² | 106 € | ZA | 1 | 775 | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À LA CHAPELLE SAINT URSIN, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 40 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 98 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 24,3 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à LA CHAPELLE SAINT URSIN
Le marché des terrains à La Chapelle-Saint-Ursin est influencé par la dynamique de Bourges et par la présence d'activités économiques locales. La commune attire des acquéreurs recherchant un environnement résidentiel accessible, mais aussi des terrains dont la valeur peut être liée à leur positionnement près des axes et des zones d'emploi. La nature exacte des parcelles vendues doit donc être prise en compte.
- Commune de première couronne de Bourges.
- Marché influencé par la proximité des emplois, services et zones d'activités.
- Demande régulière pour les terrains destinés à la construction individuelle.
- Valeur des parcelles liée à l'accessibilité, à la viabilisation et à la constructibilité.
- Potentiel foncier différent selon les secteurs résidentiels ou économiques de la commune.
Les données de ventes présentées sur cette page permettent d'observer les prix constatés à La Chapelle-Saint-Ursin et les caractéristiques des terrains vendus dans la commune.
Terrains à bâtir à LA CHAPELLE SAINT URSIN
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
65 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à LA CHAPELLE SAINT URSIN, soit 69,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 72 € par m², pour une surface médiane de 693 m² et une valeur foncière médiane de 51 500 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 74 €/m² à BOURGES, 50 €/m² à MORTHOMIERS et 30 €/m² à MARMAGNE. LA CHAPELLE SAINT URSIN se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de LA CHAPELLE SAINT URSIN.
- Ventes de terrains à BOURGES (707 ventes)
- Ventes de terrains à MARMAGNE (29 ventes)
- Ventes de terrains à MORTHOMIERS (18 ventes)
- Ventes de terrains à LE SUBDRAY (12 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.