Prix des terrains à BOURGES : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à BOURGES (18000) - Cher. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à BOURGES
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
707 ventes de terrains ont été enregistrées à BOURGES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 28 € par m², pour une surface médiane de 669 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 4 098 091 €.
Bourges constitue le principal pôle urbain, administratif et économique du Cher. Son rôle de préfecture, son patrimoine, son bassin d'emploi et son niveau d'équipements soutiennent une demande foncière régulière, notamment dans les secteurs résidentiels et les franges urbaines où des opportunités de construction peuvent encore apparaître.
Le marché foncier berruyer est marqué par une logique de ville centre. Les terrains bien situés, proches des services, des écoles, des commerces ou des axes de circulation, peuvent bénéficier d'une demande soutenue. Les ventes observées reflètent toutefois une diversité importante entre terrains constructibles, parcelles périphériques, fonciers d'agrément et terrains intégrés à des opérations d'aménagement.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | MARAIS DES MARIENS | 5 000 € | 896 m² | 6 € | BR | 1 | 139 | jardins | |
| 2025-12-30 | MOULIN BATARD | 95 000 € | 5 938 m² | 16 € | HN | 3 | 175, 178... | sols, terres | |
| 2025-12-29 | LES POINCHY | 287 091 € | 37 540 m² | 8 € | ZA | 1 | 19 | terres | |
| 2025-12-16 | 32 RTE DE MERY ES BOIS | 36 000 € | 724 m² | 50 € | AO | 1 | 330 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-12 | AV DES PRES LE ROI | 9 907 € | 688 m² | 14 € | HS | 1 | 337 | sols | |
| 2025-12-12 | MARAIS DE SAINT OUTRILLE | 2 000 € | 511 m² | 4 € | DP | 1 | 134 | jardins | |
| 2025-12-12 | AV DES PRES LE ROI | 9 907 € | 688 m² | 14 € | HS | 1 | 337 | sols | |
| 2025-12-12 | AV DES PRES LE ROI | 9 907 € | 688 m² | 14 € | HS | 1 | 337 | sols | |
| 2025-12-05 | 45 AV DE LA PROSPECTIVE | 168 000 € | 1 548 m² | 109 € | AO | 1 | 406 | terres | |
| 2025-12-05 | LE VALLON | 528 000 € | 7 663 m² | 69 € | ZS | 1 | 104 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-04 | 11 RUE CHARLES DENNER | 115 000 € | 964 m² | 119 € | ZW | 1 | 433 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-04 | 32 RUE DU GEN CATROUX | 120 000 € | 406 m² | 296 € | IP | 1 | 120 | sols | |
| 2025-12-03 | 29 RUE CHARLES RICHET | 20 000 € | 438 m² | 46 € | BE | 1 | 401 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-03 | 13 RUE DE LA ROTTEE | 73 000 € | 1 027 m² | 71 € | DE | 3 | 359, 361... | jardins, sols | |
| 2025-11-28 | GAMBETTA | 5 000 € | 832 m² | 6 € | HR | 1 | 56 | jardins | |
| 2025-11-26 | LES PICAULTS | 2 300 € | 673 m² | 3 € | BW | 1 | 78 | jardins | |
| 2025-11-21 | LES BOULOISES | 10 000 € | 1 250 m² | 8 € | ES | 1 | 63 | terres | |
| 2025-11-21 | LES BREUSSES | 185 000 € | 638 m² | 290 € | EO | 1 | 1007 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-20 | LES HAUTES FORTUNES | 33 500 € | 14 426 m² | 2 € | ZC | 1 | 183 | sols, terres | |
| 2025-11-17 | 27 RUE CHARLES DENNER | 55 000 € | 222 m² | 248 € | ZW | 1 | 447 | jardins |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À BOURGES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 191 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 52 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 50,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à BOURGES
Le marché des terrains à Bourges est directement influencé par le statut central de la commune dans le département. La demande provient de ménages souhaitant construire à proximité des services, mais aussi de projets liés au renouvellement urbain ou à l'évolution de certains secteurs périphériques. Dans ce contexte, la constructibilité réelle et les droits à construire sont déterminants pour comprendre les écarts de prix.
- Préfecture du Cher et principal bassin d'emploi du département.
- Marché foncier porté par les services, les équipements et la fonction de ville centre.
- Demande régulière pour les terrains résidentiels bien situés.
- Écarts de prix importants selon la localisation, l'accès et le potentiel constructible.
- Diversité entre terrains à bâtir, parcelles urbaines, fonciers périphériques et terrains d'agrément.
Les données de ventes permettent d'observer les niveaux de prix constatés à Bourges et les caractéristiques des terrains ayant effectivement changé de propriétaire.
Terrains à bâtir à BOURGES
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
220 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à BOURGES, soit 31,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 74 € par m², pour une surface médiane de 637 m² et une valeur foncière médiane de 43 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 65 €/m² à SAINT-GERMAIN-DU-PUY, 72 €/m² à LA CHAPELLE SAINT URSIN et 47 €/m² à PLAIMPIED-GIVAUDINS. BOURGES se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de BOURGES.
- Ventes de terrains à LA CHAPELLE SAINT URSIN (94 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT DOULCHARD (89 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-GERMAIN-DU-PUY (81 ventes)
- Ventes de terrains à PLAIMPIED-GIVAUDINS (73 ventes)
- Ventes de terrains à FUSSY (60 ventes)
- Ventes de terrains à TROUY (58 ventes)
- Ventes de terrains à VASSELAY (41 ventes)
- Ventes de terrains à MARMAGNE (29 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-MICHEL-DE-VOLANGIS (15 ventes)
- Ventes de terrains à LE SUBDRAY (12 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.