Prix des terrains à LA SOUTERRAINE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à LA SOUTERRAINE (23300) - Creuse. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à LA SOUTERRAINE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
74 ventes de terrains ont été enregistrées à LA SOUTERRAINE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 12 € par m², pour une surface médiane de 1 341 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 1 888 076 €.
La Souterraine bénéficie d’un marché foncier porté par sa position au nord-ouest de la Creuse, sa gare, l’accès à l’A20, ses services et sa proximité avec la Haute-Vienne et l’Indre. La commune attire une demande locale, mais aussi des acquéreurs recherchant un cadre de vie plus calme, avec une connexion efficace vers Limoges, Guéret ou les pôles voisins. Les terrains proches du centre, de la gare, des commerces, des écoles et des axes de circulation sont les plus recherchés.
Le marché reste marqué par la ruralité environnante et par la diversité des parcelles disponibles. Les terrains constructibles bien desservis se distinguent des terres agricoles, des espaces naturels, des terrains d’agrément ou des parcelles plus isolées. La valeur dépend fortement de la proximité des services, de la qualité de l’accès, du raccordement aux réseaux et de la capacité réelle à accueillir un projet résidentiel.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-20 | LA POUYADE | 6 965 € | 392 m² | 18 € | ZE | 1 | 151 | terres | |
| 2025-11-20 | LA POUYADE | 13 930 € | 784 m² | 18 € | ZE | 1 | 152 | terres | |
| 2025-10-11 | 9 BD ROGER GARDET | 22 000 € | 3 004 m² | 7 € | BO | 1 | 161 | terres | |
| 2025-10-03 | BOUSSERESSE | 75 000 € | 5 150 m² | 15 € | CV | 4 | 487, 488... | prés, sols | |
| 2025-09-30 | LE CHEIX | 1 888 076 € | 3 143 m² | 601 € | CV | 1 | 658 | terres | |
| 2025-09-02 | L ETANG ROMPU | 45 000 € | 3 116 m² | 14 € | ZB | 1 | 64 | prés | |
| 2025-08-13 | 12 LE GLAIS | 10 000 € | 298 m² | 34 € | AL | 1 | 110 | sols | |
| 2025-08-07 | LE CHEIX | 34 573 € | 3 143 m² | 11 € | CV | 1 | 658 | terres | |
| 2025-06-25 | LA GDE PRADE | 90 000 € | 10 437 m² | 9 € | ZH | 1 | 109 | terres | |
| 2025-04-30 | LE STADE | 3 000 € | 111 m² | 27 € | CT | 1 | 140 | sols | |
| 2025-04-28 | LA PISSEROTTE | 13 000 € | 375 m² | 35 € | AY | 1 | 73 | jardins | |
| 2025-04-25 | 20 RUE DU CHAMP VALLAIS | 6 000 € | 624 m² | 10 € | CX | 1 | 181 | sols | |
| 2025-03-21 | LA COUTURE | 16 600 € | 2 332 m² | 7 € | AE | 3 | 70, 72... | taillis simples, prés, sols | |
| 2025-01-24 | BUSSIERE MADELEINE | 7 500 € | 1 761 m² | 4 € | AK | 2 | 217, 218 | jardins, prés, sols | |
| 2024-12-23 | 22 L AGE AUX ROUX | 8 000 € | 1 944 m² | 4 € | ZC | 1 | 255 | terres | |
| 2024-12-13 | 6 LOT DU SAUZET | 8 000 € | 496 m² | 16 € | BO | 1 | 227 | terrains à bâtir | |
| 2024-11-21 | 19 RUE DU BOIS BIMBY | 20 000 € | 1 226 m² | 16 € | BS | 1 | 88 | terrains à bâtir | |
| 2024-10-24 | LA JERAPHIE | 18 500 € | 1 703 m² | 11 € | BS | 2 | 389, 390 | terres | |
| 2024-10-24 | LA JERAPHIE | 13 500 € | 1 247 m² | 11 € | BS | 1 | 388 | terres | |
| 2024-09-23 | 10 RTE DE PARIS | 43 750 € | 3 590 m² | 12 € | AO | 1 | 67 | prés |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À LA SOUTERRAINE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2024 avec 20 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 15 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 7,1 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à LA SOUTERRAINE
À La Souterraine, le foncier profite d’un positionnement intéressant sur les axes de déplacement du nord Limousin. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans une commune équipée, tout en bénéficiant d’un cadre plus accessible que les grands pôles urbains. Les parcelles proches de la gare ou du centre disposent d’un avantage particulier. Les terrains plus ruraux ou agricoles répondent à d’autres usages et doivent être distingués du foncier à bâtir.
- Marché soutenu par la gare, l’A20, les services locaux et les liens avec Limoges, Guéret et le nord de la Haute-Vienne.
- Demande résidentielle pour des terrains proches du centre, des équipements et des axes de circulation.
- Présence de terrains agricoles, naturels et d’agrément à distinguer des parcelles constructibles.
- Contraintes possibles liées aux réseaux, à l’assainissement, aux accès, au relief doux et à l’éloignement de certains secteurs.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible proche de la gare ou des services ne se compare pas à une terre agricole ou à un terrain naturel. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la viabilisation et du potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à LA SOUTERRAINE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
L’échantillon reste limité : ces résultats constituent un ordre de grandeur et doivent être interprétés avec prudence.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
8 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à LA SOUTERRAINE, soit 10,8 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 16 € par m², pour une surface médiane de 1 071 m² et une valeur foncière médiane de 25 691 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de LA SOUTERRAINE.
- Ventes de terrains à FURSAC (38 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-PRIEST-LA-FEUILLE (36 ventes)
- Ventes de terrains à ST MAURICE LA SOUTERRAINE (31 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-AGNANT-DE-VERSILLAT (23 ventes)
- Ventes de terrains à ARNAC-LA-POSTE (22 ventes)
- Ventes de terrains à NOTH (8 ventes)
- Ventes de terrains à LIZIERES (6 ventes)
- Ventes de terrains à VAREILLES (6 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.