Prix des terrains à LA SUZE SUR SARTHE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à LA SUZE SUR SARTHE (72210) - Sarthe. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à LA SUZE SUR SARTHE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
178 ventes de terrains ont été enregistrées à LA SUZE SUR SARTHE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 66 € par m², pour une surface médiane de 550 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 385 000 €.
La Suze-sur-Sarthe dispose d’un marché foncier attractif, porté par sa gare, ses services, sa proximité avec Le Mans, la vallée de la Sarthe et son rôle de bourg résidentiel bien équipé. La commune attire des ménages recherchant un cadre de vie plus accessible que l’agglomération centrale, avec une bonne connexion ferroviaire et routière vers les emplois manceaux. Les terrains proches du centre, des commerces, des écoles, de la gare et des quartiers pavillonnaires sont les plus recherchés.
Le marché reste influencé par la Sarthe, les espaces agricoles, les hameaux et les franges naturelles. Les parcelles constructibles bien desservies se distinguent des terrains agricoles, naturels ou d’agrément. La valeur dépend de l’accès, de la proximité des réseaux, de l’assainissement, des risques d’eau, de l’environnement immédiat et de la distance réelle aux services. Les secteurs proches de la gare disposent d’un intérêt particulier.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-18 | 19 RUE DES AUBEPINES | 43 000 € | 583 m² | 74 € | AW | 1 | 295 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-09 | 3 RUE DES AUBEPINES | 43 000 € | 542 m² | 79 € | AW | 1 | 303 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-03 | LES COURTILS | 1 600 € | 334 m² | 5 € | AC | 1 | 54 | jardins | |
| 2025-09-24 | 6 RUE DES AUBEPINES | 34 000 € | 544 m² | 62 € | AW | 1 | 307 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-23 | 19 RUE DES HIRONDELLES | 50 680 € | 768 m² | 66 € | AX | 1 | 22 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-09 | 9 RUE DES AUBEPINES | 42 000 € | 555 m² | 76 € | AW | 1 | 300 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-25 | 29 RUE HENRI DUNANT | 63 075 € | 841 m² | 75 € | AS | 1 | 343 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-25 | 17 RUE DES AUBEPINES | 38 000 € | 541 m² | 70 € | AW | 1 | 296 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-25 | 8 RUE DES AUBEPINES | 39 000 € | 544 m² | 72 € | AW | 1 | 308 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-07 | 4 RUE DES AUBEPINES | 38 000 € | 576 m² | 66 € | AW | 1 | 306 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-07 | 25 RUE DES AUBEPINES | 42 000 € | 580 m² | 72 € | AW | 1 | 292 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-07 | 5 RUE DES AUBEPINES | 36 000 € | 541 m² | 67 € | AW | 1 | 302 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-04 | 2 RUE DES AUBEPINES | 40 000 € | 576 m² | 69 € | AW | 1 | 305 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-03 | 15 RUE DES AUBEPINES | 70 000 € | 1 107 m² | 63 € | AW | 2 | 297, 298 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-01 | 44 RUE DES MURIERS | 42 000 € | 561 m² | 75 € | AW | 1 | 263 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-30 | 11 RUE DES AUBEPINES | 36 500 € | 569 m² | 64 € | AW | 1 | 299 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-27 | 7 RUE DES AUBEPINES | 36 000 € | 1 130 m² | 32 € | AW | 2 | 301, 304 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-20 | LE GRAND JARDIN | 14 800 € | 2 764 m² | 5 € | D | 2 | 507, 943 | sols | |
| 2025-05-14 | 5 RUE DES HIRONDELLES | 47 520 € | 720 m² | 66 € | AX | 1 | 34 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-07 | 38 RUE DES MURIERS | 32 000 € | 515 m² | 62 € | AW | 1 | 266 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À LA SUZE SUR SARTHE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 66 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 71 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 7,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à LA SUZE SUR SARTHE
À La Suze-sur-Sarthe, le foncier répond à une demande de bourg résidentiel connecté au Mans. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle, avec un bon accès aux commerces, aux écoles et aux déplacements quotidiens. Les parcelles proches du centre ou de la gare sont les plus lisibles. Les terrains agricoles ou naturels doivent être analysés séparément, car leur valeur dépend de leur destination réelle et de leur constructibilité.
- Marché soutenu par la gare, la proximité du Mans, les services de bourg et la vallée de la Sarthe.
- Demande résidentielle pour des terrains proches du centre, des écoles, des commerces et des axes de déplacement.
- Présence de hameaux, terres agricoles, espaces naturels et terrains d’agrément autour du tissu résidentiel.
- Contraintes possibles liées à la Sarthe, aux risques d’eau, aux réseaux, à l’assainissement, aux accès et aux franges agricoles.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible à La Suze-sur-Sarthe ne se compare pas à une terre agricole ou à un terrain naturel. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la viabilisation et du potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à LA SUZE SUR SARTHE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
155 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à LA SUZE SUR SARTHE, soit 87,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 67 € par m², pour une surface médiane de 542 m² et une valeur foncière médiane de 39 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 64 €/m² à CERANS FOULLETOURTE, 80 €/m² à ROEZE-SUR-SARTHE et 54 €/m² à FERCE SUR SARTHE. LA SUZE SUR SARTHE se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de LA SUZE SUR SARTHE.
- Ventes de terrains à CERANS FOULLETOURTE (78 ventes)
- Ventes de terrains à ROEZE-SUR-SARTHE (50 ventes)
- Ventes de terrains à FERCE SUR SARTHE (20 ventes)
- Ventes de terrains à MEZERAY (18 ventes)
- Ventes de terrains à CHEMIRE LE GAUDIN (14 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT JEAN DU BOIS (3 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.