Prix des terrains à LE HAVRE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à LE HAVRE (76600) - Seine-Maritime. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à LE HAVRE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
285 ventes de terrains ont été enregistrées à LE HAVRE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 209 € par m², pour une surface médiane de 339 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 6 240 000 €.
Le Havre dispose d’un marché foncier majeur en Normandie, porté par son port international, ses activités industrielles et logistiques, son université, ses services et son rôle de grande ville de l’estuaire de la Seine. La commune attire une demande variée, composée de ménages, d’actifs, d’investisseurs et de porteurs de projets économiques. Les terrains proches des quartiers résidentiels, des transports, des équipements, des axes vers Rouen ou Paris et des secteurs bien desservis concentrent l’essentiel de l’intérêt.
Le marché reste très contrasté entre la ville basse, les quartiers hauts, les secteurs proches du port, les franges littorales et les espaces plus résidentiels. Les terrains constructibles bien situés sont rares dans certains quartiers, tandis que d’autres parcelles peuvent relever d’emprises économiques, de terrains à transformer, de jardins ou d’espaces naturels. La valeur dépend fortement de l’usage possible, de l’accès, des réseaux, du relief et de l’environnement immédiat.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-22 | BD AMIRAL MOUCHEZ | 326 776 € | 2 468 m² | 132 € | EI | 1 | 27 | sols | |
| 2025-12-18 | RUE PHILIPPE BARREY | 730 000 € | 418 m² | 1 746 € | BB | 1 | 79 | sols | |
| 2025-12-16 | 231 BD DE GRAVILLE | 643 000 € | 6 406 m² | 100 € | EE | 4 | 151, 152... | sols | |
| 2025-12-15 | 66 QUAI LAMBLARDIE | 130 000 € | 177 m² | 734 € | HB | 1 | 55 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-27 | 24 RUE DE LA VALLEE | 17 632 € | 108 m² | 163 € | M | 1 | 4867 | sols | |
| 2025-11-26 | 8 RUE JEAN-FRANCOIS MILLET | 370 530 € | 260 m² | 1 425 € | AB | 1 | 91 | sols | |
| 2025-11-13 | 130 RUE ANATOLE FRANCE | 24 460 € | 2 048 m² | 12 € | JE, JK | 2 | 161, 357 | sols | |
| 2025-11-13 | 41 RUE DOC ROUX | 171 053 € | 975 m² | 175 € | SF | 1 | 365 | sols | |
| 2025-10-31 | 130 RUE MASSILLON | 380 000 € | 231 m² | 1 645 € | DD | 1 | 214 | sols | |
| 2025-10-24 | 47 B RUE SARAH BERNHARDT | 221 000 € | 161 m² | 1 373 € | RI | 2 | 90, 91 | sols | |
| 2025-10-22 | 108 RUE CASIMIR DELAVIGNE | 65 000 € | 208 m² | 312 € | JD | 1 | 115 | sols | |
| 2025-10-20 | 315 BD JULES DURAND | 24 300 € | 763 m² | 32 € | NS | 1 | 9 | sols | |
| 2025-10-10 | RUE DE LA PIQUE EN MARE | 177 293 € | 2 592 m² | 68 € | OB | 1 | 843 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-08 | 108 RUE CASIMIR DELAVIGNE | 30 000 € | 208 m² | 144 € | JD | 1 | 115 | sols | |
| 2025-09-11 | 28 RUE ARMAND BARBES | 55 000 € | 97 m² | 567 € | MC | 1 | 316 | sols | |
| 2025-09-08 | BD AMIRAL MOUCHEZ | 8 200 € | 1 527 m² | 5 € | EJ | 1 | 148 | sols | |
| 2025-09-01 | 108 RUE CASIMIR DELAVIGNE | 160 000 € | 208 m² | 769 € | JD | 1 | 115 | sols | |
| 2025-08-26 | 108 RUE CASIMIR DELAVIGNE | 38 000 € | 208 m² | 183 € | JD | 1 | 115 | sols | |
| 2025-08-21 | AU POSTE | 8 000 € | 954 m² | 8 € | OB | 1 | 415 | prés | |
| 2025-08-11 | AU POSTE | 9 000 € | 954 m² | 9 € | OB | 1 | 412 | prés |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À LE HAVRE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 79 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 520 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² reste globalement stable de 2,8 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à LE HAVRE
Au Havre, le foncier doit être lu à travers la diversité d’une grande ville maritime. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant un projet résidentiel ou patrimonial dans un secteur pratique, tandis que certains emplacements peuvent répondre à des logiques économiques liées au port ou aux zones d’activité. Une parcelle bien située dans un quartier résidentiel ou proche des services peut présenter un intérêt élevé, mais les contraintes de pente, d’accès, de sols ou de voisinage peuvent modifier fortement son potentiel réel.
- Marché soutenu par le port, l’industrie, la logistique, les services, l’université et le rôle économique de l’estuaire.
- Demande diversifiée pour l’habitat, l’investissement, les projets économiques et les terrains à revaloriser.
- Différences fortes entre quartiers résidentiels, secteurs portuaires, coteaux, espaces naturels et emprises à transformer.
- Contraintes possibles liées au relief, aux risques industriels, aux accès, aux réseaux, au littoral, aux sols et à la compatibilité des usages.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature exacte des terrains vendus. Un terrain constructible dans un quartier résidentiel havrais ne se compare pas à une emprise économique, un terrain naturel ou une parcelle difficilement aménageable. L’analyse doit tenir compte de la destination réelle du foncier, de sa viabilisation et de son potentiel concret.
Terrains à bâtir à LE HAVRE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
104 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à LE HAVRE, soit 36,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 485 € par m², pour une surface médiane de 319 m² et une valeur foncière médiane de 259 900 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 186 €/m² à FONTAINE-LA-MALLET, 161 €/m² à MONTIVILLIERS et 121 €/m² à GONFREVILLE L ORCHER. LE HAVRE se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de LE HAVRE.
- Ventes de terrains à FONTAINE-LA-MALLET (63 ventes)
- Ventes de terrains à MONTIVILLIERS (46 ventes)
- Ventes de terrains à OCTEVILLE-SUR-MER (43 ventes)
- Ventes de terrains à STE ADRESSE (26 ventes)
- Ventes de terrains à GONFREVILLE L ORCHER (25 ventes)
- Ventes de terrains à HARFLEUR (17 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.