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Prix des terrains dans le département de la Seine-Maritime

Consultez les ventes réelles de terrains par commune dans le département de la Seine-Maritime entre 2021 et 2025 (Données DVF)

Explorez le marché des terrains non bâtis dans le département de la Seine-Maritime

Cette page regroupe les principales informations sur les ventes de terrains dans le département de la Seine-Maritime. Vous y retrouvez les communes les plus actives ainsi que l'ensemble des communautés de communes et communautés d'agglomération, afin de naviguer facilement entre les différents bassins de vie.

Les données sont issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP. Chaque lien permet d'accéder à la fiche détaillée d'une commune, avec les ventes enregistrées, les prix médians observés et les outils de recherche de Valofoncier pour affiner l'analyse du marché foncier local.

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695 communes disponibles.

Prix des terrains dans les communes les plus actives

Les communes avec le plus de ventes de terrains dans le département de la Seine-Maritime permettent d’identifier les zones les plus dynamiques du marché foncier local.

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Focus sur les terrains à bâtir dans le département de la Seine-Maritime

Le marché foncier de la Seine-Maritime s'organise autour de deux pôles majeurs, Rouen et Le Havre, auxquels s'ajoutent les secteurs résidentiels de Dieppe, de la vallée de la Seine et du littoral cauchois. Les communes périurbaines bien desservies attirent les ménages souhaitant construire une maison individuelle, mais la disponibilité des terrains diminue à proximité des principaux pôles d'emploi. Les risques de ruissellement, les cavités souterraines, les contraintes industrielles et la topographie peuvent sensiblement modifier la valeur réelle d'une parcelle et nécessitent une vérification approfondie avant tout projet.

La carte compare les communautés de communes et communautés d'agglomération selon le prix médian au m² des ventes identifiées comme terrains à bâtir dans les fichiers DVF. La qualification est déclarative et ne remplace pas la vérification des règles d'urbanisme applicables à chaque parcelle.

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Prix les plus faibles Prix plutôt faibles Prix intermédiaires Prix plutôt élevés Prix les plus élevés Échantillon limité
Afficher le détail des indicateurs par intercommunalité
Intercommunalité
CA Caux Seine Agglo 59 €/m² 185 885 m²
CA de la Région Dieppoise 77 €/m² 148 793 m²
CA Fécamp Caux Littoral Agglomération 55 €/m² 52 957 m²
CC Campagne-de-Caux 115 €/m² 1 1 607 m²
CC Caux - Austreberthe 110 €/m² 152 602 m²
CC Communauté Bray-Eawy 39 €/m² 77 1 000 m²
CC de la Côte d'Albâtre 40 €/m² 140 1 188 m²
CC de Londinières 32 €/m² 12 1 333 m²
CC des Quatre Rivières en Bray 32 €/m² 26 1 030 m²
CC des Villes Sœurs 76 €/m² 120 572 m²
CC Falaises du Talou 55 €/m² 84 800 m²
CC Inter-Caux-Vexin 103 €/m² 125 649 m²
CC interrégionale Aumale - Blangy-sur-Bresle 29 €/m² 17 1 000 m²
CC Plateau de Caux 59 €/m² 156 942 m²
CC Terroir de Caux 53 €/m² 63 1 094 m²
CC Yvetot Normandie 115 €/m² 266 604 m²
CU Le Havre Seine Métropole 190 €/m² 211 613 m²
Métropole Rouen Normandie 151 €/m² 688 591 m²

Comment interpréter les prix des terrains — Seine-Maritime ?

La constructibilité est l'un des principaux facteurs de valeur d'un terrain. Un terrain constructible, susceptible d'accueillir une habitation ou un autre projet autorisé par le document d'urbanisme, peut se vendre beaucoup plus cher qu'un terrain agricole, naturel, forestier ou non constructible situé dans la même commune.

Avant de comparer des prix au mètre carré, il est donc essentiel de vérifier que les terrains présentent une destination et des possibilités d'usage similaires. Le classement dans le PLU ou la carte communale, les règles de construction applicables et les éventuelles contraintes d'urbanisme peuvent modifier fortement leur valeur.

À constructibilité comparable, les prix varient aussi selon l'attractivité locale, la proximité des pôles d'emploi et des services, la pression foncière, la surface de la parcelle, son emplacement, sa configuration, ses accès et son niveau de viabilisation.

Le prix médian au mètre carré constitue ainsi un repère de marché, mais il ne permet pas à lui seul de déterminer la valeur d'une parcelle précise. Les données DVF correspondent à des transactions passées enregistrées par l'administration fiscale : elles ne constituent ni une estimation officielle ni une garantie de prix.

À retenir : un prix médian peut regrouper des terrains aux usages différents. Pour interpréter correctement une vente, il faut d'abord identifier la nature du terrain et ses possibilités réelles de construction.

Comprendre Valofoncier

Des données expliquées avec transparence

Découvrez comment les ventes sont préparées avant leur publication et pourquoi Valofoncier se consacre exclusivement aux terrains non bâtis.

Notre méthodologie

Les données DVF ne sont pas publiées telles quelles. Les lignes sont sélectionnées, regroupées et contrôlées afin de reconstituer les ventes, notamment lorsqu'une même mutation comprend plusieurs parcelles.

  • sélection des ventes de terrains non bâtis ;
  • regroupement des parcelles appartenant à une même mutation ;
  • contrôles de cohérence et calcul des indicateurs.
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À propos de Valofoncier

Valofoncier est un observatoire indépendant né d'un besoin concret : disposer d'un outil spécialisé pour retrouver et comparer les ventes de terrains non bâtis.

  • un site exclusivement consacré au foncier non bâti ;
  • une expertise de 30 ans dans l'informatique, la donnée et le web ;
  • une démarche guidée par la clarté, la transparence et l'utilité.
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Questions fréquentes sur les prix des terrains dans le département de la Seine-Maritime

D'où viennent les données affichées pour Seine-Maritime ?

Les données proviennent de la base DVF publiée sur data.gouv.fr. Elles recensent les ventes immobilières enregistrées par l'administration fiscale, y compris les transactions portant sur des terrains.

Comment sont sélectionnées les communes affichées ?

Les communes présentées correspondent à celles qui comptent le plus de ventes de terrains dans le département et dans chaque intercommunalité. Ce classement facilite l'accès aux secteurs les plus actifs, sans signifier qu'ils sont les plus chers ou les plus représentatifs de l'ensemble du territoire.

Peut-on accéder aux prix des terrains commune par commune ?

Oui. Chaque lien conduit vers une page communale détaillée présentant les ventes observées, les principaux indicateurs de prix et les outils de recherche permettant d'affiner la comparaison.

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