Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à LES NOES PRES TROYES : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à LES NOES PRES TROYES (10420) - Aube. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à LES NOES PRES TROYES

12 ventes de terrains ont été enregistrées à LES NOES PRES TROYES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 133 € par m², pour une surface médiane de 365 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 5 000 € à 216 500 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2024-07-23	RUE LAMARTINE	210 000 €	887 m²	237 €	AA	2	228, 314	jardins
2023-10-26	3 RUE ALSACE LORRAINE	5 000 €	177 m²	28 €	AB	2	68, 69	sols
2023-05-22	RUE DU VINGT CINQ AOUT	30 000 €	391 m²	77 €	AC	1	279	sols
2023-03-31	2 RUE DU ONZE NOVEMBRE	80 200 €	502 m²	160 €	AC	2	669, 674	sols
2023-03-28	9 B RUE CAMILLE DESMOULINS	120 000 €	225 m²	533 €	AC	1	712	sols
2023-02-03	24 RUE CAMILLE DESMOULINS	11 974 €	103 m²	116 €	AC	1	710	sols
2022-12-15	2 RUE DU ONZE NOVEMBRE	85 000 €	332 m²	256 €	AC	2	667, 673	sols
2022-06-14	21 RUE HENRI GARNIER	10 000 €	285 m²	35 €	AB	1	161	sols
2022-04-28	2 RUE DU ONZE NOVEMBRE	50 650 €	338 m²	150 €	AC	2	671, 673	sols
2022-04-28	2 RUE DU ONZE NOVEMBRE	45 025 €	491 m²	92 €	AC	2	670, 673	sols
2022-03-11	3 RUE DE LA REPUBLIQUE	216 500 €	992 m²	218 €	AC	5	678, 679...	jardins, sols, vergers
2021-12-21	2 RUE DU ONZE NOVEMBRE	154 000 €	1 515 m²	102 €	AC	1	672	sols

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

65 425 €

Surface médiane

365 m²

Prix médian au m²

133 €

Valeur min

5 000 €

Valeur max

216 500 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À LES NOES PRES TROYES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 5 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 237 €. Entre 2021 et 2024, le prix médian au m² progresse de 132,4 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (12 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de LES NOES PRES TROYES.

Ventes de terrains à TROYES (140 ventes)
Ventes de terrains à SAINTE SAVINE (80 ventes)
Ventes de terrains à LA CHAPELLE ST LUC (51 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.