Prix des terrains à TROYES : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à TROYES (10000) - Aube. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à TROYES
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
140 ventes de terrains ont été enregistrées à TROYES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 104 € par m², pour une surface médiane de 437 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 886 € à 1 980 000 €.
Troyes présente un marché foncier de ville-centre, structuré par son rôle de préfecture, son patrimoine, son université, ses commerces, ses zones d’emploi et son rayonnement dans l’ensemble de l’Aube. Le foncier y est rare dans les secteurs centraux, souvent déjà bâtis, et les opportunités relèvent davantage du renouvellement urbain, des divisions, des friches ou des terrains résiduels que de grandes surfaces disponibles.
La demande est alimentée par les besoins de logement, les projets d’investissement, les opérations de densification et la recherche d’emplacements proches des services, des transports, des écoles et du centre historique. Les terrains situés dans les quartiers bien desservis ou à proximité des pôles d’activité sont plus recherchés, mais leur valeur dépend fortement des règles d’urbanisme, de l’accès, du stationnement et des contraintes d’insertion dans le tissu urbain.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-01 | 12 RUE MARGUERITE BOURGEOYS | 1 980 000 € | 6 696 m² | 296 € | AS | 31 | 87, 88... | sols | |
| 2025-09-29 | 3 RUE FRANCOIS SERQUEIL | 8 468 € | 382 m² | 22 € | BC | 4 | 897, 898... | sols | |
| 2025-09-22 | 1 CRS JACQUIN | 126 000 € | 446 m² | 283 € | AD | 2 | 659, 660 | sols | |
| 2025-09-12 | 41 RUE BROCARD | 68 000 € | 493 m² | 138 € | BE | 1 | 774 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-07 | 4 RUE GENERAL GASTON BILLOTTE | 1 955 € | 85 m² | 23 € | BC | 1 | 1106 | sols | |
| 2025-07-18 | 112 RUE DE BEAUREGARD | 25 000 € | 730 m² | 34 € | CN | 2 | 1008, 1009 | jardins | |
| 2025-05-26 | 19 RUE CONDORCET | 20 000 € | 492 m² | 41 € | BE | 1 | 826 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-16 | 15 F RUE GUILLAUME LE BE | 7 810 € | 355 m² | 22 € | CM | 1 | 10 | peupleraies | |
| 2025-03-25 | 10 C RUE DES BAS TREVOIS | 150 000 € | 171 m² | 877 € | CH | 1 | 688 | sols | |
| 2025-02-21 | 2 A IMP DES CARMELITES | 150 000 € | 739 m² | 203 € | AE | 1 | 664 | sols | |
| 2025-02-10 | RUE JEAN NESMY | 40 000 € | 346 m² | 116 € | AP | 2 | 27, 706 | sols | |
| 2025-01-16 | 10 C RUE DES BAS TREVOIS | 72 000 € | 171 m² | 421 € | CH | 1 | 688 | sols | |
| 2025-01-07 | 59 RUE RAYMOND POINCARE | 10 000 € | 640 m² | 16 € | CD | 1 | 376 | terrains à bâtir | |
| 2025-01-07 | 5 RUE SUZANNE BERNARD | 220 300 € | 293 m² | 752 € | BH | 1 | 709 | sols | |
| 2024-12-18 | 112 RUE DE BEAUREGARD | 149 000 € | 501 m² | 297 € | CN | 7 | 999, 1000... | jardins, sols | |
| 2024-12-10 | 32 AV PIERRE BROSSOLETTE | 21 004 € | 176 m² | 119 € | CI | 1 | 372 | sols | |
| 2024-12-10 | IMP SAINT GILLES | 121 000 € | 1 255 m² | 96 € | CI | 3 | 371, 372... | sols | |
| 2024-12-09 | 90 T AV EDOUARD HERRIOT | 210 000 € | 537 m² | 391 € | CR | 2 | 813, 814 | terrains à bâtir, jardins | |
| 2024-12-04 | 4 RUE DE LA HAUTE CHARME | 90 000 € | 868 m² | 104 € | BI | 3 | 251, 254... | sols | |
| 2024-11-29 | 103 RUE DE PREIZE | 50 000 € | 502 m² | 100 € | BN | 1 | 253 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À TROYES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 45 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 137 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 7,3 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à TROYES
À Troyes, l’analyse foncière doit être abordée selon une logique urbaine. La surface d’un terrain ne suffit pas à en mesurer la valeur : la constructibilité, la densité possible, l’environnement immédiat, la proximité des centralités et les contraintes techniques pèsent fortement. Les parcelles bien situées peuvent intéresser aussi bien des particuliers que des investisseurs ou des opérateurs, surtout lorsqu’elles permettent un projet résidentiel cohérent dans un secteur déjà équipé.
- Marché de ville-centre porté par les services, l’emploi, l’enseignement supérieur, le patrimoine et le commerce.
- Offre foncière limitée dans les secteurs centraux et forte importance du renouvellement urbain.
- Demande pour des terrains proches des transports, des écoles, des équipements et des quartiers résidentiels établis.
- Contraintes possibles liées au patrimoine, aux accès, au stationnement, aux réseaux, aux friches et aux risques hydrauliques selon les secteurs.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent donc être interprétés selon la nature exacte du foncier. Un terrain constructible en secteur urbain ne se compare pas à une parcelle d’agrément, naturelle ou à une emprise nécessitant une requalification lourde. L’analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus et leur potentiel opérationnel.
Terrains à bâtir à TROYES
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
25 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à TROYES, soit 17,9 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 71 € par m², pour une surface médiane de 640 m² et une valeur foncière médiane de 46 500 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 135 €/m² à ROSIERES PRES TROYES, 120 €/m² à SAINT ANDRE LES VERGERS et 30 €/m² à SAINTE SAVINE. TROYES se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 2.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de TROYES.
- Ventes de terrains à SAINT ANDRE LES VERGERS (121 ventes)
- Ventes de terrains à ROSIERES PRES TROYES (88 ventes)
- Ventes de terrains à SAINTE SAVINE (80 ventes)
- Ventes de terrains à LA CHAPELLE ST LUC (51 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT PARRES AUX TERTRES (45 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT JULIEN LES VILLAS (40 ventes)
- Ventes de terrains à PONT SAINTE MARIE (27 ventes)
- Ventes de terrains à LAVAU (17 ventes)
- Ventes de terrains à LES NOES PRES TROYES (12 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.