Prix des terrains à MAGNY-LES-HAMEAUX : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MAGNY-LES-HAMEAUX (78114) - Yvelines. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MAGNY-LES-HAMEAUX
61 ventes de terrains ont été enregistrées à MAGNY-LES-HAMEAUX de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 659 € par m², pour une surface médiane de 383 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 71 000 € à 1 380 000 €.
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | RUE DE LA GENESTE | 956 784 € | 1 312 m² | 729 € | AK, D | 38 | 59, 544... | jardins, sols | |
| 2025-10-09 | 11 RUE DES TAMARIS | 229 000 € | 342 m² | 670 € | AV | 2 | 196, 198 | terres | |
| 2025-09-22 | 18 RTE DE VERSAILLES | 197 000 € | 431 m² | 457 € | AL | 1 | 452 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-16 | 75 B RTE DE VERSAILLES | 225 000 € | 695 m² | 324 € | AR | 2 | 334, 336 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-09-12 | LES PLANTS DU ROI | 645 500 € | 598 m² | 1 079 € | B | 1 | 589 | taillis simples | |
| 2025-05-13 | 49 RTE DE VERSAILLES | 160 000 € | 278 m² | 576 € | AR | 1 | 354 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-30 | 17 RUE DES LILAS | 243 300 € | 502 m² | 485 € | AV | 1 | 130 | sols | |
| 2025-04-29 | LES PLANTS DU ROI | 500 000 € | 383 m² | 1 305 € | B | 1 | 598 | taillis simples | |
| 2025-03-26 | CRESSELY | 140 000 € | 430 m² | 326 € | AR | 2 | 225, 325 | sols | |
| 2024-11-29 | LE VILLAGE | 420 000 € | 1 035 m² | 406 € | C, W | 2 | 854, 248 | terrains d’agrément, sols | |
| 2024-08-21 | 77 RTE DE VERSAILLES | 190 000 € | 292 m² | 651 € | AR | 1 | 356 | terrains à bâtir | |
| 2024-07-22 | LES PLANTS DU ROI | 640 000 € | 386 m² | 1 658 € | B | 1 | 597 | taillis simples | |
| 2024-06-21 | RUE DES NOISETIERS | 130 000 € | 287 m² | 453 € | AT | 1 | 212 | terrains à bâtir | |
| 2024-01-18 | 37 RUE ANDRE HODEBOURG | 170 000 € | 254 m² | 669 € | AP | 1 | 256 | sols | |
| 2023-12-04 | 4 B ALL DES CAPUCINES | 210 000 € | 357 m² | 588 € | AR | 1 | 340 | terrains à bâtir | |
| 2023-11-21 | 31 B RUE VICTOR HUGO | 310 502 € | 642 m² | 484 € | AP | 2 | 242, 250 | sols | |
| 2023-10-19 | 37 RUE ANDRE HODEBOURG | 170 000 € | 228 m² | 746 € | AP | 1 | 257 | sols | |
| 2023-09-29 | 75 B RTE DE VERSAILLES | 250 000 € | 657 m² | 381 € | AR | 2 | 333, 336 | terrains à bâtir, sols | |
| 2023-09-19 | RUE DES NOISETIERS | 140 000 € | 202 m² | 693 € | AT | 1 | 211 | terrains à bâtir | |
| 2023-08-04 | 4 RUE RACINE | 306 000 € | 255 m² | 1 200 € | AL | 2 | 434, 435 | sols |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À MAGNY-LES-HAMEAUX, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 22 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 746 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 9,5 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
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Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.