Prix des terrains à MARCOUSSIS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MARCOUSSIS (91460) - Essonne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MARCOUSSIS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
128 ventes de terrains ont été enregistrées à MARCOUSSIS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 214 € par m², pour une surface médiane de 566 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 500 € à 1 671 954 €.
Marcoussis bénéficie d’un marché foncier très qualitatif, porté par son cadre verdoyant, sa proximité avec les pôles de Saclay, Massy, Les Ulis, Orsay et l’ensemble du sud-ouest francilien. La commune attire des ménages recherchant un environnement résidentiel préservé, avec une bonne accessibilité aux bassins d’emploi technologiques et tertiaires. Les terrains proches du bourg, des services, des écoles et des quartiers résidentiels recherchés concentrent une forte attention.
Le marché reste contraint par les espaces naturels, agricoles et paysagers qui participent à l’identité de la commune. Les parcelles constructibles bien situées sont rares et très différenciées selon l’environnement, l’accès, les réseaux et la possibilité réelle de construire. Les terrains agricoles, boisés ou d’agrément doivent être analysés séparément, car ils ne relèvent pas du même marché que le foncier à bâtir.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | RUE DU MESNIL FORGET | 137 000 € | 253 m² | 542 € | AP | 2 | 364, 368 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-18 | RUE DU MESNIL FORGET | 137 000 € | 259 m² | 529 € | AP | 2 | 362, 366 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-11 | RUE MOUTARD MARTIN | 2 640 € | 132 m² | 20 € | AK | 1 | 666 | sols | |
| 2025-11-24 | LA CROIX DU JUBILE | 1 568 € | 640 m² | 2 € | AS | 1 | 165 | terres | |
| 2025-11-07 | RUE DU MESNIL FORGET | 137 000 € | 254 m² | 539 € | AP | 2 | 363, 367 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-14 | LE BOIS DES CARRES | 763 822 € | 713 m² | 1 071 € | K | 3 | 132, 133... | taillis simples, jardins, sols | |
| 2025-09-26 | 66 B RUE DES CORNUTAS | 170 000 € | 1 297 m² | 131 € | AR, AP | 5 | 838, 841... | terrains à bâtir | |
| 2025-09-24 | LA RONCE | 10 000 € | 345 m² | 29 € | AA | 1 | 39 | terres | |
| 2025-09-03 | 39 RUE VOLTAIRE | 185 000 € | 571 m² | 324 € | AD | 2 | 197, 200 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-12 | 36 RUE PASTEUR | 170 000 € | 428 m² | 397 € | AK | 2 | 672, 674 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-08 | RUE DU HOUSSAY | 180 000 € | 1 661 m² | 108 € | AN | 6 | 402, 404... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-07-28 | 27 RUE DE L ORME | 171 000 € | 302 m² | 566 € | AV | 1 | 393 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-21 | 26 RTE D ORSAY | 525 000 € | 1 099 m² | 478 € | AB | 2 | 238, 241 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-08 | LE BOIS DES MOCQUETS | 80 000 € | 1 993 m² | 40 € | F | 1 | 1202 | terres | |
| 2025-07-04 | RUE MALTE BRUN | 26 100 € | 261 m² | 100 € | AL | 1 | 107 | sols | |
| 2025-06-30 | 9 B RTE DE NOZAY | 140 000 € | 542 m² | 258 € | AL | 1 | 521 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-17 | 46 B RUE VOLTAIRE | 250 000 € | 385 m² | 649 € | AE | 1 | 219 | sols | |
| 2025-04-24 | LA PIECE D ENTRAGUES | 158 000 € | 1 975 m² | 80 € | AR | 2 | 92, 93 | terres | |
| 2025-04-15 | LE HOUSSAY | 146 000 € | 293 m² | 498 € | AN | 2 | 382, 385 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-27 | RUE PASTEUR | 162 000 € | 658 m² | 246 € | AK | 3 | 311, 660... | jardins, sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À MARCOUSSIS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 43 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 305 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 27,6 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à MARCOUSSIS
À Marcoussis, le foncier combine attractivité résidentielle et rareté. Les acquéreurs recherchent des terrains offrant un cadre de vie calme, verdoyant et proche des pôles d’emploi du plateau de Saclay et de l’Essonne. Les parcelles bien exposées, facilement accessibles et intégrées aux secteurs habités sont particulièrement recherchées. Les contraintes de paysage, de réseaux ou de protection des espaces ouverts peuvent cependant limiter la constructibilité réelle.
- Marché soutenu par le cadre verdoyant, la proximité de Saclay, Massy, Orsay et des pôles d’emploi du sud francilien.
- Demande résidentielle qualitative pour des terrains calmes, bien situés et proches des services.
- Rareté du foncier constructible dans une commune où les espaces naturels et agricoles restent structurants.
- Contraintes possibles liées aux accès, aux réseaux, aux espaces protégés, aux terres agricoles et à la maîtrise de l’urbanisation.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle du terrain vendu. Une parcelle constructible dans un secteur résidentiel recherché ne se compare pas à un terrain agricole ou naturel. L’analyse doit tenir compte de la destination du foncier, de sa constructibilité et de son potentiel d’usage.
Terrains à bâtir à MARCOUSSIS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
52 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à MARCOUSSIS, soit 40,6 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 325 € par m², pour une surface médiane de 595 m² et une valeur foncière médiane de 172 500 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 413 €/m² à BRUYERES-LE-CHATEL, 225 €/m² à MONTLHERY et 381 €/m² à LINAS. MARCOUSSIS se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 2.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de MARCOUSSIS.
- Ventes de terrains à LINAS (99 ventes)
- Ventes de terrains à BRUYERES-LE-CHATEL (91 ventes)
- Ventes de terrains à MONTLHERY (86 ventes)
- Ventes de terrains à OLLAINVILLE (81 ventes)
- Ventes de terrains à NOZAY (52 ventes)
- Ventes de terrains à VILLEJUST (37 ventes)
- Ventes de terrains à FONTENAY-LES-BRIIS (23 ventes)
- Ventes de terrains à LES ULIS (17 ventes)
- Ventes de terrains à JANVRY (5 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-JEAN-DE-BEAUREGARD (4 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.