Prix des terrains à MARSEILLAN : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MARSEILLAN (34340) - Hérault. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MARSEILLAN
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
297 ventes de terrains ont été enregistrées à MARSEILLAN de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 40 € par m², pour une surface médiane de 759 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 100 € à 1 043 874 €.
Marseillan bénéficie d’un marché foncier très recherché, porté par sa situation entre l’étang de Thau, le littoral méditerranéen, les plages et la proximité d’Agde, Sète, Béziers et Montpellier. La commune attire une demande variée, mêlant résidence principale, résidence secondaire, projets patrimoniaux et investissement locatif saisonnier. Les terrains proches du centre, du port, de l’étang, des plages, des commerces ou des quartiers résidentiels les plus appréciés concentrent une forte concurrence.
Le marché reste fortement contraint par la rareté du foncier constructible, les espaces naturels, les zones agricoles, les secteurs viticoles et les sensibilités environnementales autour de l’étang. Les parcelles constructibles bien desservies se distinguent nettement des terres agricoles, terrains naturels ou parcelles d’agrément. La valeur dépend fortement de la proximité du littoral, de l’accès aux services, de la viabilisation, du risque d’eau, de l’assainissement et des règles locales de préservation du cadre méditerranéen.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | 4 IMP DES PACHELINES | 170 000 € | 372 m² | 457 € | CA | 1 | 235 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-22 | BELVESE ET BELLES | 570 000 € | 2 856 m² | 200 € | CB | 3 | 174, 175... | terrains à bâtir | |
| 2025-12-22 | BELVESE ET BELLES | 678 700 € | 3 026 m² | 224 € | CB | 3 | 169, 170... | terrains à bâtir | |
| 2025-12-10 | L ARGENTIE | 738 150 € | 550 m² | 1 342 € | CY | 2 | 511, 514 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-09 | SAINT-VICTOR | 85 000 € | 3 116 m² | 27 € | AO | 1 | 31 | vignes | |
| 2025-12-04 | 6 IMP DES PAQUERETTES | 15 000 € | 1 704 m² | 9 € | EL | 1 | 36 | terrains d’agrément, terres | |
| 2025-11-27 | MAFFRE ET PAIROLLET | 17 500 € | 258 m² | 68 € | DP | 1 | 7 | terres | |
| 2025-11-24 | REC DU GASCOU | 12 000 € | 1 252 m² | 10 € | DC | 1 | 107 | vignes | |
| 2025-11-17 | BELVESE | 157 000 € | 346 m² | 454 € | CA | 2 | 239, 248 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-16 | BELVESE | 154 000 € | 329 m² | 468 € | CA | 2 | 221, 228 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-07 | LE BAGNAS | 300 000 € | 1 092 m² | 275 € | CW | 1 | 49 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-15 | 5 IMP DES HERBIERS | 143 000 € | 302 m² | 474 € | CA | 2 | 180, 263 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-26 | 605 AV DE MALDORMIR | 7 800 € | 520 m² | 15 € | EI | 1 | 226 | landes | |
| 2025-08-13 | 15 AV ANDRE CHASSEFIERE | 379 500 € | 823 m² | 461 € | BX | 2 | 59, 594 | sols | |
| 2025-07-15 | LES MOUGERES | 178 080 € | 424 m² | 420 € | CX | 1 | 718 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-02 | 2 IMP DES PACHELINES | 157 000 € | 335 m² | 469 € | CA | 1 | 234 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-19 | BELVESE ET BELLES | 8 704 € | 544 m² | 16 € | CB | 1 | 146 | terres | |
| 2025-05-27 | GOURG DU PAIROLLET | 9 000 € | 1 092 m² | 8 € | DK | 1 | 83 | landes | |
| 2025-05-23 | ROBINSON | 190 000 € | 815 m² | 233 € | DY | 1 | 45 | vignes | |
| 2025-05-15 | BELVESE | 277 477 € | 1 845 m² | 150 € | CA | 3 | 174, 255... | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À MARSEILLAN, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 68 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 102 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 195,5 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à MARSEILLAN
À Marseillan, le foncier fonctionne dans une logique de rareté littorale et patrimoniale. Les acquéreurs recherchent un terrain autant pour sa destination que pour son environnement, avec une attention particulière à la proximité de l’étang de Thau, du port, des plages ou du cœur de ville. Les parcelles constructibles bien situées peuvent susciter un intérêt élevé, mais les contraintes littorales et environnementales imposent une lecture précise de chaque terrain.
- Marché soutenu par l’étang de Thau, le littoral, le tourisme, la résidence secondaire et la proximité de Sète, Agde et Montpellier.
- Demande élevée pour les terrains proches du port, des plages, du centre, des services et des quartiers résidentiels recherchés.
- Rareté du foncier constructible dans les secteurs les plus attractifs, avec un poids important des espaces naturels, agricoles et viticoles.
- Contraintes possibles liées au littoral, aux risques d’inondation ou de submersion, aux réseaux, à l’assainissement et aux protections environnementales.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible proche du port ou de l’étang ne se compare pas à une terre viticole, un terrain naturel ou une parcelle d’agrément. L’analyse doit tenir compte de la destination du foncier, de sa constructibilité, de sa viabilisation et de son potentiel concret d’usage.
Terrains à bâtir à MARSEILLAN
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
68 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à MARSEILLAN, soit 22,9 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 435 € par m², pour une surface médiane de 376 m² et une valeur foncière médiane de 170 320 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 334 €/m² à POMEROLS, 372 €/m² à AGDE et 296 €/m² à MEZE. MARSEILLAN se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de MARSEILLAN.
- Ventes de terrains à POMEROLS (279 ventes)
- Ventes de terrains à AGDE (275 ventes)
- Ventes de terrains à MEZE (168 ventes)
- Ventes de terrains à FLORENSAC (142 ventes)
- Ventes de terrains à SETE (91 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.