Prix des terrains à MARSEILLE 16EME : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MARSEILLE 16EME (13016) - Bouches-du-Rhône. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MARSEILLE 16EME
36 ventes de terrains ont été enregistrées à MARSEILLE 16EME de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 173 € par m², pour une surface médiane de 621 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 1 735 440 €.
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-09 | IMP GUICHARD | 420 000 € | 924 m² | 455 € | 911/D | 1 | 202 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-28 | MTE DU PIN | 300 000 € | 2 833 m² | 106 € | 908/B | 3 | 58, 125... | sols | |
| 2024-08-27 | CHE DU LITTORAL | 31 772 € | 844 m² | 38 € | 911/M | 1 | 187 | sols | |
| 2024-07-19 | CHE GILBERT CHARMASSON | 175 000 € | 490 m² | 357 € | 908/D | 2 | 285, 288 | sols | |
| 2024-03-20 | 90 CHE DU RUISSEAU MIRABEAU | 1 000 € | 319 m² | 3 € | 910/D | 1 | 150 | sols | |
| 2024-03-20 | 90 CHE DU RUISSEAU MIRABEAU | 1 700 € | 754 m² | 2 € | 910/D | 2 | 146, 149 | sols | |
| 2024-03-14 | IMP CAPUS | 260 000 € | 161 m² | 1 615 € | 908/E | 1 | 461 | sols | |
| 2023-12-14 | TRA DE LA BARRE | 350 000 € | 3 189 m² | 110 € | 910/A | 1 | 292 | sols | |
| 2023-09-26 | MTE DES USINES | 90 000 € | 655 m² | 137 € | 909/D | 2 | 186, 202 | jardins | |
| 2023-09-05 | 44 CHE DE LA NERTHE | 275 000 € | 192 m² | 1 432 € | 908/O | 1 | 48 | sols | |
| 2023-08-22 | 14 IMP DES BROQUETTES | 212 000 € | 197 m² | 1 076 € | 911/C | 1 | 171 | sols | |
| 2023-07-19 | CHE GILBERT CHARMASSON | 200 000 € | 500 m² | 400 € | 908/D | 2 | 284, 287 | sols | |
| 2023-05-25 | 417 BD HENRI BARNIER | 220 000 € | 587 m² | 375 € | 910/N | 1 | 172 | terrains à bâtir | |
| 2023-02-28 | PLAG DE L'ESTAQUE | 65 000 € | 2 361 m² | 28 € | 908/N | 1 | 74 | landes | |
| 2023-01-18 | 13 CHE DE LA PELOUQUE | 2 280 € | 116 m² | 20 € | 911/C | 1 | 132 | landes | |
| 2022-12-20 | 35 RUE LE PELLETIER | 180 000 € | 2 220 m² | 81 € | 908/E | 1 | 459 | terrains à bâtir | |
| 2022-12-20 | 35 RUE LE PELLETIER | 198 000 € | 2 220 m² | 89 € | 908/E | 1 | 459 | terrains à bâtir | |
| 2022-12-15 | CITE PENARROYA | 1 000 € | 483 m² | 2 € | 909/D | 1 | 151 | sols | |
| 2022-09-19 | 99 BD JEAN LABRO | 170 000 € | 298 m² | 570 € | 910/I | 1 | 138 | sols | |
| 2022-09-06 | PLAG DE L'ESTAQUE | 68 000 € | 1 408 m² | 48 € | 908/N | 1 | 181 | landes |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À MARSEILLE 16EME, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 11 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 281 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 26,0 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de MARSEILLE 16EME.
- Ventes de terrains à LES PENNES MIRABEAU (277 ventes)
- Ventes de terrains à MARSEILLE 15EME (133 ventes)
- Ventes de terrains à LE ROVE (40 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.