Prix des terrains à LES PENNES MIRABEAU : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à LES PENNES MIRABEAU (13170) - Bouches-du-Rhône. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à LES PENNES MIRABEAU
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
277 ventes de terrains ont été enregistrées à LES PENNES MIRABEAU de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 309 € par m², pour une surface médiane de 542 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 48 000 000 €.
Les Pennes-Mirabeau dispose d’un marché foncier stratégique, porté par sa position entre Marseille, Aix-en-Provence, Vitrolles, Plan de Campagne et les grands axes de l’aire métropolitaine. La commune attire une demande résidentielle soutenue, mais aussi une attention liée à son environnement économique et commercial. Les terrains proches des quartiers résidentiels, des écoles, des commerces, des accès autoroutiers et des secteurs bien desservis sont particulièrement recherchés par des ménages souhaitant rester au cœur des mobilités métropolitaines.
Le marché reste fortement contraint par le relief, les espaces naturels, le risque incendie, les infrastructures, les nuisances et la rareté des parcelles constructibles bien situées. Les terrains à bâtir se distinguent des parcelles naturelles, de colline, d’agrément ou des emprises à vocation économique. La valeur dépend de l’accès, des réseaux, de la constructibilité, de l’exposition, des contraintes de voisinage et de la proximité des bassins d’emploi d’Aix-Marseille.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | LES BIZETS | 221 900 € | 900 m² | 247 € | CE | 5 | 293, 306... | jardins, terres | |
| 2025-12-30 | LA PLANE | 200 000 € | 515 m² | 388 € | CE | 1 | 272 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-23 | LE MOULIN DES CADENEAUX | 265 000 € | 448 m² | 592 € | AS | 1 | 406 | sols | |
| 2025-12-19 | LE ROUIT | 35 000 € | 7 162 m² | 5 € | AO | 2 | 351, 452 | terres | |
| 2025-12-16 | SOULLAGI | 25 000 € | 159 m² | 157 € | CX | 1 | 501 | landes | |
| 2025-12-15 | LE COLONEL | 73 000 € | 14 509 m² | 5 € | AO | 1 | 475 | terres | |
| 2025-12-15 | LES BIZETS | 236 900 € | 500 m² | 474 € | CE | 3 | 289, 297... | terres | |
| 2025-12-10 | PIERREFEU | 323 000 € | 1 298 m² | 249 € | AR | 2 | 1030, 1034 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-12-10 | LA CABASSETTE NORD | 100 000 € | 12 415 m² | 8 € | BZ | 8 | 22, 58... | sols, terres | |
| 2025-12-04 | PALLIERES OUEST | 225 000 € | 465 m² | 484 € | CR | 1 | 346 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-28 | LE VALLON DES POIRIERS | 1 000 € | 178 m² | 6 € | BV | 2 | 128, 130 | terres | |
| 2025-11-27 | PALLIERES OUEST | 499 200 € | 2 970 m² | 168 € | CR | 2 | 293, 294 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-25 | LE COLONEL | 29 500 € | 5 876 m² | 5 € | AO | 1 | 447 | terres | |
| 2025-11-20 | LA CONDAMINE | 200 000 € | 478 m² | 418 € | AC | 1 | 731 | sols | |
| 2025-11-12 | BELLEPEIRE | 250 000 € | 516 m² | 484 € | AK | 2 | 548, 554 | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-10-22 | LE PETIT PEAGE | 20 316 € | 439 m² | 46 € | AM | 1 | 903 | landes | |
| 2025-10-22 | LE PETIT PEAGE | 41 610 € | 365 m² | 114 € | AM | 1 | 414 | landes | |
| 2025-10-16 | LE PEAGE | 246 283 € | 6 874 m² | 36 € | AM | 1 | 845 | terres | |
| 2025-10-07 | LE GRAND VERGER | 55 000 € | 246 m² | 224 € | CO | 2 | 606, 609 | landes | |
| 2025-09-17 | LES BIZETS | 256 900 € | 605 m² | 425 € | CE | 2 | 314, 321 | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À LES PENNES MIRABEAU, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 76 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 465 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 55,5 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à LES PENNES MIRABEAU
Aux Pennes-Mirabeau, le foncier répond à une logique métropolitaine très fonctionnelle. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant un projet résidentiel dans une commune bien placée entre plusieurs pôles d’emploi, tout en conservant un environnement de quartier. Les parcelles constructibles proches des services et des accès peuvent être très attractives. Les terrains naturels ou en pente, même bien localisés, nécessitent une analyse précise de leur faisabilité.
- Marché soutenu par la proximité de Marseille, Aix-en-Provence, Vitrolles, Plan de Campagne et les grands axes métropolitains.
- Demande résidentielle forte pour les terrains bien desservis, proches des quartiers habités et des services.
- Rareté des parcelles constructibles dans un territoire contraint par le relief, les infrastructures et les espaces naturels.
- Contraintes possibles liées au risque incendie, aux accès, aux réseaux, aux nuisances, aux pentes, aux infrastructures et aux règles d’urbanisme.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature exacte des terrains vendus. Une parcelle constructible aux Pennes-Mirabeau ne se compare pas à un terrain naturel, une parcelle de colline ou une emprise d’agrément. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la constructibilité et du potentiel concret.
Terrains à bâtir à LES PENNES MIRABEAU
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
137 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à LES PENNES MIRABEAU, soit 49,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 447 € par m², pour une surface médiane de 516 m² et une valeur foncière médiane de 219 900 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 395 €/m² à BOUC-BEL-AIR, 313 €/m² à SEPTEMES LES VALLONS et 396 €/m² à VITROLLES. LES PENNES MIRABEAU se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de LES PENNES MIRABEAU.
- Ventes de terrains à MARSEILLE 15EME (133 ventes)
- Ventes de terrains à BOUC-BEL-AIR (95 ventes)
- Ventes de terrains à CABRIES (88 ventes)
- Ventes de terrains à VITROLLES (77 ventes)
- Ventes de terrains à SEPTEMES LES VALLONS (73 ventes)
- Ventes de terrains à GIGNAC-LA-NERTHE (51 ventes)
- Ventes de terrains à LE ROVE (40 ventes)
- Ventes de terrains à MARSEILLE 16EME (36 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-VICTORET (25 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.