Prix des terrains à MARSEILLE 8EME : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MARSEILLE 8EME (13008) - Bouches-du-Rhône. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MARSEILLE 8EME
29 ventes de terrains ont été enregistrées à MARSEILLE 8EME de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 842 € par m², pour une surface médiane de 343 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 3 209 954 €.
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-24 | BD DU POLYGONE | 150 000 € | 1 336 m² | 112 € | 838/M | 1 | 95 | terrains à bâtir | |
| 2024-06-25 | AV D'HAIFA | 300 000 € | 354 m² | 847 € | 844/L | 1 | 273 | sols | |
| 2024-04-25 | BD PEBRE | 80 000 € | 87 m² | 920 € | 843/L | 1 | 199 | sols | |
| 2024-04-11 | 14 TRA JEAN ANDRE | 300 000 € | 166 m² | 1 807 € | 845/K | 1 | 229 | sols | |
| 2023-12-28 | 104 TRA PARANGON | 750 000 € | 697 m² | 1 076 € | 841/E | 1 | 91 | terrains à bâtir | |
| 2023-12-15 | BD ALEXANDRE DELABRE | 24 900 € | 245 m² | 102 € | 837/D | 1 | 902 | landes | |
| 2023-11-15 | 53 RUE LIANDIER | 1 000 € | 229 m² | 4 € | 842/C | 1 | 47 | sols | |
| 2023-09-29 | 83 AV POINTE ROUGE | 480 000 € | 503 m² | 954 € | 845/L | 1 | 235 | terrains à bâtir | |
| 2023-07-19 | BD ALEXANDRE DELABRE | 28 700 € | 287 m² | 100 € | 837/D | 1 | 903 | landes | |
| 2023-06-28 | BD ALEXANDRE DELABRE | 55 000 € | 243 m² | 226 € | 837/D | 1 | 905 | landes | |
| 2023-05-26 | 75 AV DES GOUMIERS | 250 000 € | 297 m² | 842 € | 845/A | 2 | 218, 220 | sols | |
| 2023-04-11 | BD BARRAL | 520 000 € | 343 m² | 1 516 € | 844/P | 1 | 254 | terrains à bâtir | |
| 2023-02-21 | BD BARRAL | 520 000 € | 343 m² | 1 516 € | 844/P | 1 | 255 | terrains à bâtir | |
| 2023-01-31 | CHE DES GOUDES | 45 000 € | 1 175 m² | 38 € | 838/M | 1 | 26 | terrains à bâtir | |
| 2023-01-20 | LE VILLAGE QRT LES GOUDES | 133 000 € | 111 m² | 1 198 € | 837/D | 3 | 743, 745... | terrains à bâtir, sols | |
| 2022-11-24 | BD DE LA VERRERIE | 370 000 € | 1 680 m² | 220 € | 838/O | 1 | 285 | sols | |
| 2022-10-21 | 15 BD DELPIN | 1 700 000 € | 878 m² | 1 936 € | 838/R | 1 | 226 | sols | |
| 2022-10-20 | 58 BD DE NICE | 216 500 € | 111 m² | 1 950 € | 841/I | 1 | 125 | sols | |
| 2022-09-22 | 1 BD DU COLLET | 570 000 € | 445 m² | 1 281 € | 836/H | 1 | 110 | sols | |
| 2022-03-23 | 212 AV JULES CANTINI | 3 851 € | 107 m² | 36 € | 842/I | 1 | 104 | sols |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À MARSEILLE 8EME, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 11 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 920 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 83,3 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
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- Ventes de terrains à MARSEILLE 6EME (2 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.