Prix des terrains à MARSEILLE 10EME : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MARSEILLE 10EME (13010) - Bouches-du-Rhône. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MARSEILLE 10EME
26 ventes de terrains ont été enregistrées à MARSEILLE 10EME de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 532 € par m², pour une surface médiane de 431 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 29 116 € à 2 600 000 €.
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-01 | 8 B RUE LAUGIER | 85 000 € | 125 m² | 680 € | 855/E | 3 | 288, 290... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-04-29 | 72 CHE DES PRUD HOMMES | 617 200 € | 456 m² | 1 354 € | 858/R | 1 | 357 | terrains à bâtir | |
| 2024-09-18 | IMP DES FRENES | 195 180 € | 3 253 m² | 60 € | 857/B | 1 | 181 | sols | |
| 2024-09-05 | 8 BD MOREL | 275 000 € | 156 m² | 1 763 € | 857/C | 1 | 106 | sols | |
| 2024-03-18 | 37 BD DES GRANDS PINS | 528 500 € | 396 m² | 1 335 € | 858/N | 1 | 77 | sols | |
| 2023-12-14 | 8 AV ELLEON | 400 000 € | 585 m² | 684 € | 858/E | 1 | 295 | sols | |
| 2023-10-30 | 17 TRA CHANTE PERDRIX | 375 600 € | 248 m² | 1 515 € | 858/R | 1 | 363 | sols | |
| 2023-10-10 | IMP CAMOIN | 340 000 € | 537 m² | 633 € | 859/D | 2 | 68, 337 | sols | |
| 2023-02-22 | CHE DE L ARMEE D AFRIQUE | 216 000 € | 1 817 m² | 119 € | 860/C | 2 | 155, 158 | sols | |
| 2022-09-21 | 7 PL GENERAL FERRIE | 183 160 € | 828 m² | 221 € | 855/P | 4 | 136, 168... | terrains à bâtir, sols | |
| 2022-05-23 | 44 TRA DE LA PINTADE | 219 900 € | 264 m² | 833 € | 859/B | 1 | 230 | sols | |
| 2022-05-09 | 17 BD FIFI TURIN | 292 000 € | 148 m² | 1 973 € | 855/H | 1 | 251 | sols | |
| 2022-02-10 | 24 BD FIFI TURIN | 190 000 € | 273 m² | 696 € | 855/I | 1 | 54 | sols | |
| 2021-12-22 | 10 BD LAZER | 500 000 € | 4 462 m² | 112 € | 855/P | 1 | 174 | terrains à bâtir | |
| 2021-12-15 | CHE DE L ARGILE | 133 644 € | 3 182 m² | 42 € | 856/E | 1 | 12 | sols | |
| 2021-12-15 | CHE DE L ARGILE | 133 644 € | 3 182 m² | 42 € | 856/E | 1 | 12 | sols | |
| 2021-12-08 | 17 RUE ALFRED CURTEL | 29 116 € | 213 m² | 137 € | 855/N | 1 | 59 | sols | |
| 2021-12-03 | 144 RUE FRANCOIS MAURIAC | 150 000 € | 429 m² | 350 € | 859/D | 1 | 334 | terrains à bâtir | |
| 2021-11-08 | 144 RUE FRANCOIS MAURIAC | 150 000 € | 433 m² | 346 € | 859/D | 1 | 335 | terrains à bâtir | |
| 2021-10-21 | 44 TRA DE LA PINTADE | 181 000 € | 264 m² | 686 € | 859/B | 1 | 230 | sols |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À MARSEILLE 10EME, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 13 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 1 335 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 245,9 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
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- Ventes de terrains à MARSEILLE 5EME (12 ventes)
- Ventes de terrains à MARSEILLE 6EME (2 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.