Prix des terrains à MARSEILLE 9EME : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MARSEILLE 9EME (13009) - Bouches-du-Rhône. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MARSEILLE 9EME
53 ventes de terrains ont été enregistrées à MARSEILLE 9EME de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 649 € par m², pour une surface médiane de 540 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 3 600 € à 5 802 750 €.
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-21 | 357 BD DU REDON | 172 501 € | 774 m² | 223 € | 851/H | 1 | 370 | sols | |
| 2025-10-16 | 204 B RTE LEON LACHAMP | 267 000 € | 2 730 m² | 98 € | 854/C | 2 | 155, 156 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-07 | 47 AV AV DE LA JARRE | 209 630 € | 201 m² | 1 043 € | 846/A | 2 | 462, 464 | sols | |
| 2025-06-20 | 44 BD PAUL CLAUDEL | 200 000 € | 182 m² | 1 099 € | 853/H | 1 | 145 | sols | |
| 2025-04-30 | 2 BD VERT PLAN | 290 000 € | 400 m² | 725 € | 846/B | 1 | 338 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-31 | 64 AV DE LA PANOUSE | 620 000 € | 509 m² | 1 218 € | 850/D | 2 | 246, 251 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-02-21 | 20 AV RIMBAUD | 10 000 € | 80 m² | 125 € | 846/L | 1 | 317 | sols | |
| 2025-01-27 | 18 IMP DU PELICAN | 660 000 € | 1 116 m² | 591 € | 850/A | 1 | 174 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-30 | CHE DU ROI D ESPAGNE | 5 802 750 € | 5 764 m² | 1 007 € | 852/B | 8 | 95, 129... | jardins, sols | |
| 2024-12-23 | TRA REGNY | 4 285 800 € | 3 660 m² | 1 171 € | 847/A | 2 | 237, 239 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-20 | 94 CHE DE LA SOUDE | 210 000 € | 207 m² | 1 014 € | 846/A | 1 | 392 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-19 | TRA PASTRE | 3 107 808 € | 2 710 m² | 1 147 € | 847/A | 3 | 230, 232... | terrains à bâtir | |
| 2024-11-29 | 20 AV DE LA PANOUSE | 725 000 € | 617 m² | 1 175 € | 850/D | 1 | 252 | terrains à bâtir | |
| 2024-11-20 | CHE JEAN ROUBIN | 529 000 € | 540 m² | 980 € | 849/K | 1 | 127 | terrains à bâtir | |
| 2024-09-26 | 10 CHE LANCIER | 630 000 € | 660 m² | 955 € | 849/N | 1 | 101 | sols | |
| 2024-06-12 | 181 RTE LEON LACHAMP | 25 000 € | 110 m² | 227 € | 854/A | 1 | 170 | sols | |
| 2024-05-13 | 31 BD AGELASTO | 335 000 € | 403 m² | 831 € | 846/A | 1 | 444 | terrains à bâtir | |
| 2024-05-06 | 31 BD AGELASTO | 405 000 € | 402 m² | 1 007 € | 846/A | 1 | 443 | terrains à bâtir | |
| 2024-04-05 | 31 BD AGELASTO | 410 000 € | 475 m² | 863 € | 846/A | 1 | 441 | terrains à bâtir | |
| 2024-04-05 | 31 BD AGELASTO | 380 000 € | 400 m² | 950 € | 846/A | 1 | 442 | terrains à bâtir |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À MARSEILLE 9EME, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 16 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 1 007 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 71,4 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de MARSEILLE 9EME.
- Ventes de terrains à AUBAGNE (330 ventes)
- Ventes de terrains à MARSEILLE 11EME (178 ventes)
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- Ventes de terrains à CASSIS (28 ventes)
- Ventes de terrains à MARSEILLE 10EME (26 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.