Prix des terrains à MONTGERON : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MONTGERON (91230) - Essonne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MONTGERON
40 ventes de terrains ont été enregistrées à MONTGERON de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 372 € par m², pour une surface médiane de 487 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 000 € à 4 000 000 €.
Consultez les ventes de terrains
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-10 | 30 AV MARECHAL LYAUTEY | 155 000 € | 339 m² | 457 € | AI | 2 | 451, 454 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-11-06 | LE MARAIS | 128 090 € | 12 809 m² | 10 € | AD | 2 | 435, 443 | prés | |
| 2025-10-09 | 118 AV DE LA REPUBLIQUE | 15 000 € | 330 m² | 45 € | AK | 1 | 396 | sols | |
| 2025-07-24 | 108 AV DE LA REPUBLIQUE | 476 000 € | 1 649 m² | 289 € | AR | 3 | 557, 558... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-06-23 | 78 RUE DES FAUVETTES | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € | AX | 1 | 266 | sols | |
| 2025-05-20 | 80 AV JEAN JAURES | 280 000 € | 322 m² | 870 € | AY | 1 | 80 | sols | |
| 2025-01-09 | ALL DES OMBRAGES | 320 000 € | 697 m² | 459 € | AM | 1 | 26 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-23 | 8 B RTE DE CORBEIL | 46 000 € | 409 m² | 112 € | AX | 1 | 451 | sols | |
| 2024-12-19 | 3 B AV DU MARECHAL FOCH | 2 000 € | 102 m² | 20 € | AC | 1 | 440 | sols | |
| 2024-07-17 | 5 RUE DU DOCTEUR LACAZE | 110 000 € | 230 m² | 478 € | AE | 1 | 503 | jardins | |
| 2024-05-02 | 45 RUE DES BOURGUIGNONS | 300 000 € | 282 m² | 1 064 € | AH | 1 | 482 | sols | |
| 2024-03-29 | 4 COUR DU LION | 560 000 € | 394 m² | 1 421 € | AV | 1 | 144 | sols | |
| 2024-03-01 | LE MARAIS | 392 000 € | 321 m² | 1 221 € | AD | 1 | 225 | jardins | |
| 2024-02-06 | RUE DU MOULIN DE SENLIS | 135 000 € | 985 m² | 137 € | AB | 1 | 642 | sols | |
| 2023-12-07 | 48 AV JEAN JAURES | 213 516 € | 6 765 m² | 32 € | AY | 15 | 165, 230... | terrains à bâtir, sols | |
| 2023-12-07 | 54 AV JEAN JAURES | 465 600 € | 5 821 m² | 80 € | AY | 6 | 244, 245... | terrains à bâtir, sols | |
| 2023-05-11 | 22 AV DE LA REPUBLIQUE | 123 000 € | 88 m² | 1 398 € | AV | 1 | 141 | terrains à bâtir | |
| 2023-03-17 | 62 RUE DES FAUVETTES | 675 000 € | 480 m² | 1 406 € | AX | 1 | 273 | sols | |
| 2023-03-15 | 12 RUE RENE CASSIN | 311 111 € | 494 m² | 630 € | AK | 1 | 464 | terrains d’agrément | |
| 2023-02-13 | 4 B AV DU MARECHAL FOCH | 4 000 € | 94 m² | 43 € | AD | 1 | 427 | prés |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À MONTGERON, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 13 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 478 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 41,0 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de MONTGERON.
- Ventes de terrains à DRAVEIL (62 ventes)
- Ventes de terrains à YERRES (43 ventes)
- Ventes de terrains à VILLENEUVE-SAINT-GEORGES (36 ventes)
- Ventes de terrains à BRUNOY (35 ventes)
- Ventes de terrains à CROSNE (28 ventes)
- Ventes de terrains à VIGNEUX SUR SEINE (20 ventes)
- Ventes de terrains à SOISY-SUR-SEINE (16 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.