Prix des terrains à MORANGIS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MORANGIS (91420) - Essonne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MORANGIS
28 ventes de terrains ont été enregistrées à MORANGIS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 596 € par m², pour une surface médiane de 320 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 8 581 € à 2 280 000 €.
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-18 | CR N 8 DE CHILLY A | 8 581 € | 100 m² | 86 € | G | 1 | 483 | sols | |
| 2025-03-11 | LE PONT DES MORTS | 37 500 € | 229 m² | 164 € | I | 1 | 1143 | sols | |
| 2025-02-04 | 22 RUE NUNGESSER ET COLI | 160 000 € | 316 m² | 506 € | H | 1 | 1335 | sols | |
| 2024-05-27 | 119 AV DE LA COUR DE FRANCE | 200 000 € | 401 m² | 499 € | I | 1 | 1170 | terrains à bâtir | |
| 2023-10-12 | 36 AV GEORGE SAND | 244 000 € | 468 m² | 521 € | K | 1 | 453 | terrains à bâtir | |
| 2023-07-20 | 42 B AV JULES FERRY | 329 700 € | 284 m² | 1 161 € | K | 1 | 867 | terrains à bâtir | |
| 2023-04-27 | 21 AV DES COQUELICOTS | 250 000 € | 413 m² | 605 € | F | 1 | 201 | terrains à bâtir | |
| 2023-03-17 | 31 AV DES POMMIERS | 211 000 € | 344 m² | 613 € | L | 1 | 1296 | terrains à bâtir | |
| 2022-11-08 | 45 RUE JULES MASSENET | 240 000 € | 480 m² | 500 € | C | 1 | 28 | terrains à bâtir | |
| 2022-10-14 | AV DE L ARMEE LECLERC | 2 280 000 € | 6 812 m² | 335 € | G | 3 | 518, 519... | terrains à bâtir, sols | |
| 2022-07-27 | 14 RUE PAUL DOUMER | 357 700 € | 291 m² | 1 229 € | H | 1 | 577 | sols | |
| 2022-06-29 | 35 AV RENE MORIN | 205 000 € | 270 m² | 759 € | H | 1 | 1331 | sols | |
| 2022-06-23 | 19 AV DES COQUELICOTS | 220 000 € | 315 m² | 698 € | F | 1 | 1115 | terrains à bâtir | |
| 2022-05-17 | 18 RUE PASTEUR | 211 000 € | 377 m² | 560 € | I | 1 | 1162 | terrains à bâtir | |
| 2022-04-21 | RUE LAVOISIER | 215 000 € | 274 m² | 785 € | H | 1 | 1328 | terrains d’agrément | |
| 2022-04-12 | 11 AV DES FROIDES BOUILLIES | 1 270 000 € | 3 489 m² | 364 € | C | 1 | 482 | terrains à bâtir | |
| 2022-04-08 | 21 AV DES COQUELICOTS | 280 000 € | 413 m² | 678 € | F | 1 | 201 | terrains à bâtir | |
| 2022-03-31 | 20 AV DES CERISIERS | 450 000 € | 379 m² | 1 187 € | L | 2 | 37, 38 | terrains à bâtir | |
| 2022-02-02 | 8 RUE PIERRE CURIE | 190 000 € | 324 m² | 586 € | I | 1 | 1150 | sols | |
| 2021-12-06 | 31 RUE PIERRE CURIE | 150 000 € | 302 m² | 497 € | I | 1 | 1153 | terrains à bâtir |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À MORANGIS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 11 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 678 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 73,6 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de MORANGIS.
- Ventes de terrains à WISSOUS (57 ventes)
- Ventes de terrains à SAVIGNY-SUR-ORGE (53 ventes)
- Ventes de terrains à CHILLY MAZARIN (21 ventes)
- Ventes de terrains à PARAY-VIEILLE-POSTE (17 ventes)
- Ventes de terrains à LONGJUMEAU (16 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.