Prix des terrains à NANTEUIL-LES-MEAUX : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) - Seine-et-Marne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à NANTEUIL-LES-MEAUX
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
174 ventes de terrains ont été enregistrées à NANTEUIL-LES-MEAUX de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 267 € par m², pour une surface médiane de 458 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 558 € à 2 772 000 €.
Nanteuil-lès-Meaux bénéficie d’un marché foncier résidentiel soutenu par sa proximité immédiate de Meaux, de la gare, des grands axes et des bassins d’emploi de l’est francilien. La commune attire des ménages qui recherchent un cadre plus calme que la ville voisine, tout en conservant l’accès rapide aux services, aux commerces et aux équipements. Les terrains proches du bourg, des quartiers pavillonnaires et des axes vers Meaux sont les plus recherchés.
Le marché reste dépendant de la disponibilité limitée des parcelles constructibles. Les dents creuses, divisions de terrains et parcelles en continuité du bâti constituent souvent les opportunités les plus lisibles. Les terrains agricoles ou naturels, encore présents dans l’environnement communal, répondent à une autre logique. La valeur dépend fortement de la constructibilité réelle, de l’accès, des réseaux et de la qualité du cadre résidentiel.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-19 | LES PRES PARRAIN | 172 700 € | 7 850 m² | 22 € | F | 1 | 908 | terres | |
| 2025-12-18 | LES CLOS DE VINCELLES | 270 000 € | 4 351 m² | 62 € | ZC | 12 | 433, 434... | terrains à bâtir, prés | |
| 2025-12-12 | RUE DE MARNE | 118 000 € | 361 m² | 327 € | ZB | 2 | 237, 238 | sols | |
| 2025-12-08 | 24 RUE JULES SIEGFRIED | 200 000 € | 500 m² | 400 € | AC | 1 | 503 | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-11-04 | 100 AV FRANCOIS DE TESSAN | 2 503 764 € | 13 898 m² | 180 € | ZA | 5 | 683, 686... | terrains à bâtir | |
| 2025-10-23 | 5 RUE DU CHATEAU | 250 000 € | 478 m² | 523 € | AH | 2 | 1149, 1153 | sols | |
| 2025-10-07 | 7 B AV FRANCOIS DE TESSAN | 149 000 € | 448 m² | 333 € | AB | 1 | 157 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-30 | 5 RUE DU CHATEAU | 390 000 € | 2 352 m² | 166 € | AH | 6 | 1149, 1150... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-06-27 | LA FOSSE AUX JUIFS | 10 224 € | 284 m² | 36 € | F | 2 | 399, 473 | landes | |
| 2025-06-27 | LES PRES SAINT GEORGES | 8 600 € | 1 732 m² | 5 € | ZC | 1 | 219 | terres | |
| 2025-06-16 | LA BORDE | 30 000 € | 633 m² | 47 € | AK | 1 | 780 | vergers | |
| 2025-06-10 | 54 RUE GALLIENI | 190 000 € | 946 m² | 201 € | AM | 2 | 196, 1218 | sols | |
| 2025-05-23 | 10 CHE DES VERNES | 147 000 € | 648 m² | 227 € | E | 2 | 1434, 1435 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-12 | LE MONTIER | 44 000 € | 390 m² | 113 € | AK | 1 | 173 | prés | |
| 2025-04-28 | 6 A RUE DU CLOS BARRAUD | 178 000 € | 400 m² | 445 € | AI | 2 | 848, 850 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-14 | 12 RUE JULES SIEGFRIED | 120 000 € | 298 m² | 403 € | AC | 1 | 107 | sols | |
| 2025-03-26 | BUT | 160 000 € | 565 m² | 283 € | AM | 5 | 41, 42... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-03-26 | 66 A RUE PIERRE MENDES FRANCE | 174 000 € | 409 m² | 425 € | AE | 1 | 658 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-14 | LES BORDES ROUGES | 28 526 € | 1 280 m² | 22 € | ZA | 2 | 153, 154 | terres, vergers | |
| 2025-03-05 | 19 AV CHARLES DE GAULLE | 9 521 € | 262 m² | 36 € | ZA | 1 | 709 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À NANTEUIL-LES-MEAUX, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 72 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 348 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 38,5 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à NANTEUIL-LES-MEAUX
À Nanteuil-lès-Meaux, le foncier répond principalement à une demande familiale. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle, avec un bon équilibre entre proximité de Meaux, calme et services du quotidien. Les parcelles bien configurées, facilement raccordables et situées dans des quartiers résidentiels stables sont particulièrement attractives. À l’inverse, les terrains plus éloignés, agricoles ou contraints ne peuvent pas être lus avec les mêmes repères.
- Marché soutenu par la proximité de Meaux, des transports et des grands axes de l’est francilien.
- Demande résidentielle familiale pour des terrains bien situés et simples à aménager.
- Offre souvent limitée aux divisions, dents creuses ou parcelles en continuité des quartiers existants.
- Contraintes possibles liées aux accès, aux réseaux, aux terres agricoles, aux risques d’eau et à la maîtrise de l’urbanisation.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature exacte des terrains vendus. Une parcelle constructible proche de Meaux ne se compare pas à une terre agricole, un jardin ou un espace naturel. L’analyse doit être interprétée selon la destination réelle du foncier, sa viabilisation et son potentiel concret.
Terrains à bâtir à NANTEUIL-LES-MEAUX
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
104 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à NANTEUIL-LES-MEAUX, soit 59,8 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 357 € par m², pour une surface médiane de 449 m² et une valeur foncière médiane de 165 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 374 €/m² à MAREUIL-LES-MEAUX, 287 €/m² à MEAUX et 217 €/m² à FUBLAINES. NANTEUIL-LES-MEAUX se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de NANTEUIL-LES-MEAUX.
- Ventes de terrains à MEAUX (94 ventes)
- Ventes de terrains à MAREUIL-LES-MEAUX (92 ventes)
- Ventes de terrains à FUBLAINES (34 ventes)
- Ventes de terrains à BOUTIGNY (12 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.