Prix des terrains à NEVERS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à NEVERS (58000) - Nièvre. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à NEVERS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
108 ventes de terrains ont été enregistrées à NEVERS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 39 € par m², pour une surface médiane de 791 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 1 035 000 €.
Nevers constitue le principal pôle urbain, administratif et économique de la Nièvre. Son rôle de préfecture, ses services, son bassin d'emploi et sa situation en bord de Loire soutiennent une demande foncière régulière, notamment pour les projets résidentiels dans un marché généralement plus accessible que celui des grandes métropoles.
Le marché foncier neversois présente une diversité de situations, entre quartiers urbains, secteurs résidentiels, terrains en périphérie et fonciers liés au renouvellement de la ville. Les ventes observées traduisent un marché de ville centre, où la localisation, la proximité des services et le potentiel de construction déterminent largement la valeur des terrains.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-19 | 17 B RUE DE LA FOSSE AUX LOUPS | 20 000 € | 507 m² | 39 € | BC | 1 | 84 | sols | |
| 2025-12-19 | RTE DES SAULAIES | 6 000 € | 366 m² | 16 € | BX | 1 | 311 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-12 | 72 BD DE LA REPUBLIQUE | 46 000 € | 187 m² | 246 € | AM | 2 | 135, 204 | jardins, sols | |
| 2025-11-03 | RUE DE LA RAIE | 43 950 € | 586 m² | 75 € | CW | 1 | 201 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-30 | 155 FG DU GRAND MOUESSE | 1 000 € | 200 m² | 5 € | BC | 1 | 34 | sols | |
| 2025-10-06 | 27 RUE ST BENIN | 1 000 € | 334 m² | 3 € | CN | 1 | 845 | terrains d’agrément | |
| 2025-08-27 | LES MONTAPINS | 5 750 € | 794 m² | 7 € | CE | 1 | 219 | jardins, sols | |
| 2025-08-19 | LES SABLONS | 4 000 € | 955 m² | 4 € | AR | 3 | 108, 109... | jardins | |
| 2025-08-14 | 31 AV COLBERT | 360 500 € | 313 m² | 1 152 € | AK | 1 | 408 | sols | |
| 2025-07-29 | 26 RUE DES 9 PILIERS | 185 000 € | 754 m² | 245 € | AE | 4 | 414, 479... | terrains d’agrément, sols, vergers | |
| 2025-07-29 | LES MONTAPINS | 2 500 € | 794 m² | 3 € | CE | 1 | 219 | jardins, sols | |
| 2025-06-27 | 127 RUE DE PARIGNY | 18 444 € | 1 130 m² | 16 € | AE | 1 | 543 | sols | |
| 2025-06-24 | BD MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 10 000 € | 659 m² | 15 € | AI | 1 | 143 | jardins, sols | |
| 2025-06-17 | RUE DE LA RAIE | 86 000 € | 3 409 m² | 25 € | CE | 2 | 36, 419 | jardins, terres | |
| 2025-06-05 | RUE DE LA RAIE | 43 350 € | 578 m² | 75 € | CW | 1 | 202 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-20 | LE VERNAIS | 1 200 € | 381 m² | 3 € | AT | 1 | 24 | jardins | |
| 2025-04-25 | 29 B AV GENERAL DE GAULLE | 150 000 € | 154 m² | 974 € | BO | 2 | 183, 184 | sols | |
| 2025-04-24 | 19 RUE DES RENARDATS | 75 000 € | 932 m² | 80 € | AL | 1 | 369 | sols | |
| 2025-03-28 | 20 IMP DE LA VERRERIE | 10 000 € | 171 m² | 58 € | BW | 1 | 529 | sols | |
| 2025-03-24 | RUE JEAN GEORGES | 392 730 € | 12 736 m² | 31 € | DD | 1 | 410 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À NEVERS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 27 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 66 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 57,6 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à NEVERS
Le marché des terrains à Nevers est principalement porté par une demande locale. Les acquéreurs recherchent des parcelles permettant de construire dans une ville bien équipée, avec des prix du foncier souvent plus modérés que dans les zones métropolitaines. Les terrains bien situés, proches des services, des écoles ou des axes de circulation, peuvent donc présenter un intérêt particulier malgré un contexte de marché moins tendu.
- Préfecture de la Nièvre et principal pôle urbain du département.
- Marché foncier accessible, principalement porté par la demande résidentielle locale.
- Opportunités liées aux projets de construction individuelle et au renouvellement urbain.
- Importance de la localisation, de l'accessibilité et des services dans la valeur des terrains.
- Cadre ligérien et niveau d'équipements renforçant l'attractivité de certains secteurs.
Les données de ventes présentées sur cette page permettent d'observer les prix constatés à Nevers, les surfaces échangées et les caractéristiques des terrains ayant effectivement changé de propriétaire.
Terrains à bâtir à NEVERS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
30 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à NEVERS, soit 27,8 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 42 € par m², pour une surface médiane de 1 079 m² et une valeur foncière médiane de 45 375 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 55 €/m² à COULANGES LES NEVERS, 49 €/m² à MARZY et 34 €/m² à VARENNES-VAUZELLES. NEVERS se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 2.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de NEVERS.
- Ventes de terrains à VARENNES-VAUZELLES (70 ventes)
- Ventes de terrains à COULANGES LES NEVERS (63 ventes)
- Ventes de terrains à MARZY (61 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT ELOI (37 ventes)
- Ventes de terrains à CHALLUY (25 ventes)
- Ventes de terrains à SERMOISE-SUR-LOIRE (15 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.