Prix des terrains à VARENNES-VAUZELLES : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à VARENNES-VAUZELLES (58640) - Nièvre. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à VARENNES-VAUZELLES
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
70 ventes de terrains ont été enregistrées à VARENNES-VAUZELLES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 24 € par m², pour une surface médiane de 1 478 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 000 € à 1 740 000 €.
Varennes-Vauzelles bénéficie de sa proximité immédiate avec Nevers, au sein du principal bassin de vie de la Nièvre. Son profil résidentiel et économique, ainsi que sa bonne accessibilité, soutiennent une demande foncière régulière pour les projets de construction individuelle.
Le marché foncier varennois se distingue par une logique de périphérie urbaine : les acquéreurs recherchent souvent des terrains permettant de construire dans un environnement plus ouvert que celui de la ville centre, tout en conservant l'accès aux services, aux commerces et aux emplois de l'agglomération neversoise.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-03 | LA BERT | 68 656 € | 2 682 m² | 26 € | ZI | 1 | 545 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-22 | VIEUX VAUZELLES | 38 000 € | 1 031 m² | 37 € | BE | 2 | 274, 275 | terrains d’agrément | |
| 2025-10-20 | LA BERT | 104 399 € | 4 504 m² | 23 € | ZI | 1 | 541 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-30 | LE GRAND DOMAINE | 86 000 € | 9 390 m² | 9 € | AX | 2 | 151, 208 | prés | |
| 2025-07-29 | 4 IMP LOUIS BODIN | 40 000 € | 680 m² | 59 € | AV | 1 | 615 | jardins | |
| 2025-07-22 | L AIGUILLON | 10 000 € | 2 051 m² | 5 € | BC | 2 | 158, 160 | jardins, sols | |
| 2025-07-04 | VERNUCHE | 10 000 € | 1 261 m² | 8 € | BT | 1 | 262 | terres | |
| 2025-04-15 | LA BERT | 146 848 € | 6 421 m² | 23 € | ZI | 1 | 543 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-18 | LE PROU | 9 000 € | 1 396 m² | 6 € | ZC | 1 | 104 | terres | |
| 2025-03-06 | CHAMP DES NOYERS | 1 740 000 € | 15 838 m² | 110 € | AX | 3 | 128, 222... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-03-06 | 27 RUE JACQUES DUCLOS | 4 500 € | 189 m² | 24 € | AR | 1 | 476 | sols | |
| 2025-03-06 | CHAMP DES NOYERS | 264 000 € | 25 836 m² | 10 € | AX | 9 | 118, 122... | terrains à bâtir, sols, terres | |
| 2025-03-06 | RUE HENRI BOUQUILLARD | 324 000 € | 1 475 m² | 220 € | AX | 1 | 213 | terrains à bâtir | |
| 2025-01-09 | LES ACACIAS | 770 000 € | 107 457 m² | 7 € | AL, AO | 5 | 201, 4... | prés, terres | |
| 2025-01-09 | PRE DU RY | 28 000 € | 596 m² | 47 € | AV | 1 | 638 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-11 | LA GARCIERE | 39 976 € | 1 567 m² | 26 € | AI | 1 | 399 | terrains à bâtir | |
| 2024-11-26 | LES BOULAIZES | 2 600 € | 337 m² | 8 € | AS | 1 | 96 | sols | |
| 2024-11-13 | LA GARCIERE | 80 718 € | 3 164 m² | 26 € | AI | 1 | 397 | terrains à bâtir | |
| 2024-10-03 | LA BERT | 25 523 € | 1 116 m² | 23 € | ZI | 1 | 538 | terrains à bâtir | |
| 2024-09-20 | VERNUCHE | 43 000 € | 1 196 m² | 36 € | BT | 1 | 293 | terrains d’agrément |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À VARENNES-VAUZELLES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 18 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 34 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² reste globalement stable de 4,5 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à VARENNES-VAUZELLES
Le marché des terrains à Varennes-Vauzelles est directement lié à celui de Nevers. La commune attire des ménages souhaitant bénéficier d'un cadre résidentiel accessible, avec davantage d'espace et une bonne proximité avec les équipements urbains. Les terrains constructibles bien situés peuvent ainsi répondre à une demande régulière, notamment pour la maison individuelle.
- Commune résidentielle et économique de l'agglomération de Nevers.
- Demande portée par les ménages recherchant espace et proximité urbaine.
- Marché foncier généralement accessible à l'échelle nationale.
- Attractivité liée aux services, aux zones d'activités et aux axes de circulation.
- Valeur des terrains dépendante de la localisation et de la constructibilité effective.
Les données de ventes permettent d'analyser les prix observés à Varennes-Vauzelles, les surfaces échangées et les caractéristiques des terrains ayant changé de propriétaire.
Terrains à bâtir à VARENNES-VAUZELLES
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
23 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à VARENNES-VAUZELLES, soit 32,9 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 34 € par m², pour une surface médiane de 1 475 m² et une valeur foncière médiane de 59 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 55 €/m² à COULANGES LES NEVERS, 42 €/m² à NEVERS et 49 €/m² à MARZY. VARENNES-VAUZELLES se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de VARENNES-VAUZELLES.
- Ventes de terrains à NEVERS (108 ventes)
- Ventes de terrains à COULANGES LES NEVERS (63 ventes)
- Ventes de terrains à MARZY (61 ventes)
- Ventes de terrains à GARCHIZY (45 ventes)
- Ventes de terrains à URZY (29 ventes)
- Ventes de terrains à FOURCHAMBAULT (17 ventes)
- Ventes de terrains à POUGUES LES EAUX (17 ventes)
- Ventes de terrains à PARIGNY LES VAUX (16 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.