Prix des terrains à OLIVET : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à OLIVET (45160) - Loiret. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à OLIVET
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
261 ventes de terrains ont été enregistrées à OLIVET de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 125 € par m², pour une surface médiane de 700 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 5 659 500 €.
Olivet dispose d'un marché foncier particulièrement qualitatif au sein de l'agglomération orléanaise, porté par son image résidentielle, ses bords du Loiret, ses quartiers pavillonnaires recherchés et la proximité immédiate d'Orléans. La commune attire une demande solvable, souvent attentive à la qualité de l'environnement, à la présence d'équipements, aux écoles et à l'accès rapide aux pôles d'emploi métropolitains. Dans ce contexte, les terrains constructibles bien situés constituent des biens rares.
La structure du territoire renforce cette sélectivité. Les secteurs proches du Loiret, les quartiers résidentiels établis et les emplacements bien desservis sont soumis à des contraintes paysagères, hydrauliques ou réglementaires qui limitent les opportunités de création foncière. Les parcelles disponibles proviennent souvent de divisions, de dents creuses ou de reconfigurations de propriétés existantes. Leur valeur dépend alors de critères fins : accès, profondeur, environnement bâti, règles d'implantation, arborisation et capacité réelle à accueillir un projet qualitatif.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | BELLEVUE | 126 000 € | 160 m² | 788 € | BP | 1 | 1300 | jardins | |
| 2025-12-11 | PETIT CLOS DE LA CROIX BRE | 47 225 € | 1 189 m² | 40 € | BT | 3 | 54, 55... | terres | |
| 2025-12-10 | CLOS DU CHEVESSIER | 4 000 € | 481 m² | 8 € | BI | 1 | 33 | terres | |
| 2025-12-05 | CLOS MASNIL | 23 000 € | 311 m² | 74 € | BO | 1 | 463 | jardins | |
| 2025-11-28 | LA PETITE CERISE | 486 500 € | 4 865 m² | 100 € | BS | 14 | 865, 866... | terres | |
| 2025-11-28 | RUE DE L HOTEL DIEU | 100 000 € | 339 m² | 295 € | BO | 3 | 1116, 1119... | jardins, sols | |
| 2025-11-28 | 25 ALL JANINE NIEPCE | 401 000 € | 4 010 m² | 100 € | BS | 9 | 881, 882... | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-11-28 | RUE DE L HOTEL DIEU | 130 000 € | 188 m² | 691 € | BO | 2 | 1117, 1118 | jardins, sols | |
| 2025-11-28 | 25 RUE SABINE WEISS | 543 200 € | 5 432 m² | 100 € | BS | 12 | 853, 854... | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-11-24 | LA TRESORERIE | 7 500 € | 1 050 m² | 7 € | ZB | 1 | 81 | taillis simples | |
| 2025-11-18 | RTE D ARDON | 200 000 € | 128 m² | 1 562 € | CK | 1 | 606 | sols | |
| 2025-11-18 | CLOS DE LA BORDE | 200 000 € | 3 677 m² | 54 € | ZO | 2 | 105, 106 | terrains à bâtir, terrains d’agrément, terres | |
| 2025-11-14 | RUE DU BOIS SEME | 150 000 € | 732 m² | 205 € | BK | 2 | 442, 443 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-10-14 | L ARDILLIERE | 6 500 € | 2 710 m² | 2 € | ZM | 2 | 34, 35 | terres | |
| 2025-10-01 | RUE DU BOIS SEME | 160 000 € | 800 m² | 200 € | BK | 1 | 444 | sols | |
| 2025-09-30 | CLOS DE LA PICARDIERE | 2 500 € | 500 m² | 5 € | ZN | 1 | 108 | jardins | |
| 2025-09-11 | CLOS DE LA VALLEE | 40 000 € | 570 m² | 70 € | BR | 4 | 82, 842... | jardins, sols | |
| 2025-09-04 | CLOS DU BOIS SEME | 21 000 € | 1 856 m² | 11 € | BN | 1 | 100 | terres | |
| 2025-08-21 | CLOS DES HUITIVES | 3 000 € | 1 165 m² | 3 € | BO | 2 | 242, 243 | terres | |
| 2025-08-02 | CLOS DE LA BORDE | 7 500 € | 3 714 m² | 2 € | ZO | 1 | 47 | futaies résineuses, vergers |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À OLIVET, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 72 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 164 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 24,7 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à OLIVET
L'analyse du foncier à Olivet doit intégrer une logique de marché résidentiel hautement recherché, où la rareté compte autant que l'emplacement. La commune bénéficie d'une réputation favorable dans la métropole orléanaise, avec une demande soutenue pour les terrains permettant de construire dans un cadre verdoyant et bien connecté. Cette attractivité ne signifie toutefois pas une valorisation uniforme : une parcelle contrainte, enclavée ou située dans un secteur sensible peut présenter une lecture beaucoup plus prudente.
- Atouts : proximité d'Orléans, cadre du Loiret, image résidentielle, équipements, quartiers calmes et demande soutenue.
- Contraintes : protections paysagères, risques ou sensibilités liés à l'eau, rareté des grands terrains, règles d'urbanisme parfois déterminantes.
- Typologies : divisions de grandes propriétés, petites parcelles urbaines, terrains en quartier pavillonnaire, jardins détachés ou foncier naturel.
Les prix doivent être interprétés au regard de la constructibilité, du niveau de viabilisation et de la qualité d'adresse. À Olivet, l'écart peut être important entre un terrain à bâtir bien placé et une parcelle d'agrément ou naturelle. Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d'agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées ; l'analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus.
Terrains à bâtir à OLIVET
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
113 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à OLIVET, soit 43,3 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 199 € par m², pour une surface médiane de 812 m² et une valeur foncière médiane de 160 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 217 €/m² à ORLEANS, 179 €/m² à SAINT-HILAIRE-SAINT-MESMIN et 160 €/m² à ARDON. OLIVET se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de OLIVET.
- Ventes de terrains à ORLEANS (288 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-HILAIRE-SAINT-MESMIN (103 ventes)
- Ventes de terrains à ARDON (52 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-CYR-EN-VAL (43 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-PRYVE-SAINT-MESMIN (41 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.