Prix des terrains à ORLEANS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à ORLEANS (45100) - Loiret. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à ORLEANS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
288 ventes de terrains ont été enregistrées à ORLEANS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 196 € par m², pour une surface médiane de 495 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 2 050 000 €.
À Orléans, le marché foncier s'inscrit dans une logique de ville-centre métropolitaine, où la disponibilité des terrains nus est structurellement limitée par la densité urbaine, l'ancienneté du tissu bâti et la concurrence entre usages résidentiels, économiques, publics et mixtes. La demande foncière y est alimentée par l'attractivité de la capitale régionale, la présence d'emplois, d'établissements d'enseignement, de transports, de services et par la position stratégique sur l'axe ligérien et parisien.
Les opportunités foncières orléanaises relèvent rarement d'un marché simple de lots à bâtir classiques. Elles concernent plutôt des dents creuses, des parcelles issues de divisions, des emprises à requalifier ou des secteurs de renouvellement urbain. La valeur d'un terrain dépend fortement de sa centralité, de son accès aux transports, de son environnement bâti, des règles de densité et des contraintes patrimoniales ou environnementales. Les quartiers proches de la Loire ou du centre historique nécessitent une lecture particulièrement attentive.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-03 | 2 T RUE DES HAUTES MAISONS | 59 000 € | 277 m² | 213 € | CL | 1 | 1002 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-01 | 142 RUE DU NECOTIN | 129 000 € | 639 m² | 202 € | CH | 1 | 991 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-26 | RUE DE LA SENTE AUX VENEURS | 157 000 € | 724 m² | 217 € | CD | 1 | 1326 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-26 | AV VOLTAIRE | 32 721 € | 904 m² | 36 € | EM | 1 | 111 | sols | |
| 2025-11-13 | 18 RUE DE BELLEBAT | 40 000 € | 538 m² | 74 € | CR | 1 | 274 | sols | |
| 2025-11-12 | 20 RUE DU COIN ROND | 140 000 € | 710 m² | 197 € | CD | 1 | 1334 | sols | |
| 2025-10-14 | 55 RUE DE BOURGOGNE | 265 590 € | 170 m² | 1 562 € | BM | 2 | 250, 326 | sols | |
| 2025-09-16 | RUE GRAND CHAMP DE L ECHO | 9 200 € | 131 m² | 70 € | CH | 1 | 1018 | jardins | |
| 2025-08-25 | CLOS ST DENIS | 9 510 € | 317 m² | 30 € | CD | 1 | 463 | terres | |
| 2025-07-17 | 32 RUE GUSTAVE VAPEREAU | 5 000 € | 210 m² | 24 € | AM | 1 | 697 | sols | |
| 2025-06-24 | 53 RUE DE LA CIGOGNE | 153 000 € | 516 m² | 297 € | DN | 1 | 984 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-16 | 16 RUE PUITS ST LAURENT | 150 000 € | 402 m² | 373 € | AM | 1 | 421 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-24 | 7 RUE ERNESTINE LANSON | 200 000 € | 487 m² | 411 € | CE | 1 | 1343 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-15 | CLOS DES TROIS FONTAINES | 95 000 € | 447 m² | 213 € | CH | 3 | 151, 995... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-04-02 | SEN DU SOUHAIT | 4 000 € | 180 m² | 22 € | AB | 1 | 953 | sols | |
| 2025-03-28 | 5 RUE ERNESTINE LANSON | 140 000 € | 440 m² | 318 € | CE | 3 | 1302, 1306... | terrains à bâtir | |
| 2025-03-27 | RUE DE L ARGONNE | 16 800 € | 336 m² | 50 € | CM | 1 | 255 | jardins | |
| 2025-03-20 | 89 RUE DES AYDES | 80 000 € | 175 m² | 457 € | AC | 2 | 13, 14 | sols | |
| 2025-03-06 | RUE DU PETIT PONT | 40 000 € | 161 m² | 248 € | CD | 1 | 615 | jardins | |
| 2025-03-03 | RUE DU FIL SOIE | 2 500 € | 186 m² | 13 € | CK | 1 | 906 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À ORLEANS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 84 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 211 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² reste globalement stable de 0,5 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à ORLEANS
L'analyse foncière d'Orléans doit être menée comme celle d'un marché urbain complexe. La rareté du foncier constructible, la pression sur les emplacements bien desservis et la diversité des projets possibles créent des écarts importants entre les parcelles. Un petit terrain bien situé peut être très valorisé s'il permet une opération cohérente, tandis qu'une emprise plus vaste peut être freinée par des contraintes de dépollution, d'accès, de réglementation ou de voisinage. La lecture du potentiel doit donc dépasser la seule surface.
- Atouts : statut métropolitain, emplois, universités, transports, équipements, centralité régionale et attractivité résidentielle.
- Contraintes : rareté foncière, patrimoine, risques liés à la Loire, densité existante, complexité des opérations de renouvellement urbain.
- Typologies : dents creuses, friches ou emprises à requalifier, divisions urbaines, terrains en quartier résidentiel, parcelles d'agrément résiduelles.
L'interprétation des valeurs doit tenir compte de la constructibilité effective, du potentiel de densification et des coûts techniques associés. À Orléans, les transactions peuvent recouvrir des réalités très différentes, de la parcelle constructible stratégique au terrain non destiné à l'habitat. Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d'agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées ; l'analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus.
Terrains à bâtir à ORLEANS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
154 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à ORLEANS, soit 53,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 217 € par m², pour une surface médiane de 502 m² et une valeur foncière médiane de 118 650 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 139 €/m² à SARAN, 199 €/m² à OLIVET et 200 €/m² à SEMOY. ORLEANS se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de ORLEANS.
- Ventes de terrains à OLIVET (261 ventes)
- Ventes de terrains à SARAN (215 ventes)
- Ventes de terrains à SEMOY (134 ventes)
- Ventes de terrains à ST JEAN DE BRAYE (103 ventes)
- Ventes de terrains à FLEURY LES AUBRAIS (93 ventes)
- Ventes de terrains à ST JEAN DE LA RUELLE (91 ventes)
- Ventes de terrains à ARDON (52 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-CYR-EN-VAL (43 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-PRYVE-SAINT-MESMIN (41 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-JEAN-LE-BLANC (36 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.