Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à OPPY : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à OPPY (62580) - Pas-de-Calais. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à OPPY

28 ventes de terrains ont été enregistrées à OPPY de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 125 € par m², pour une surface médiane de 527 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 19 900 € à 330 987 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2024-01-22	VERS WILLERVAL	19 900 €	2 580 m²	8 €	ZH	1	37	terres
2023-06-21	LE FOND D'ARLEUX	330 987 €	83 684 m²	4 €	ZA, ZC, ZH	6	23, 24...	terres
2022-07-29	LE CHEMIN DE BAILLEUL	45 000 €	13 760 m²	3 €	ZH	1	77	terres
2022-01-28	LE FOND D'ARLEUX	62 000 €	458 m²	135 €	ZA	1	106	terrains à bâtir
2021-12-18	LE FOND D'ARLEUX	65 000 €	465 m²	140 €	ZA	1	107	terrains à bâtir
2021-07-30	LE VILLAGE	170 000 €	2 466 m²	69 €	AB, ZC	3	373, 123...	prés
2021-07-26	VERS LES FOURCHES	60 500 €	520 m²	116 €	ZC	2	131, 143	terres
2021-07-08	VERS LES FOURCHES	60 500 €	533 m²	114 €	ZC	2	149, 154	terres
2021-06-12	LE FOND D'ARLEUX	73 000 €	541 m²	135 €	ZA	1	109	terrains à bâtir
2021-05-10	VERS LES FOURCHES	60 500 €	543 m²	111 €	ZC	1	141	terres
2021-05-07	VERS LES FOURCHES	55 500 €	455 m²	122 €	ZC	2	132, 156	terres
2021-05-03	VERS LES FOURCHES	58 000 €	430 m²	135 €	ZC	2	138, 161	terres
2021-04-29	VERS LES FOURCHES	47 000 €	302 m²	156 €	ZC	1	144	terres
2021-04-16	VERS LES FOURCHES	64 000 €	607 m²	105 €	ZC	2	146, 152	terres
2021-04-12	VERS LES FOURCHES	67 000 €	542 m²	124 €	ZC	2	133, 163	terres
2021-04-01	VERS LES FOURCHES	70 000 €	807 m²	87 €	ZC	2	139, 162	terres
2021-03-15	VERS LES FOURCHES	47 000 €	302 m²	156 €	ZC	1	145	terres
2021-03-10	VERS LES FOURCHES	56 000 €	428 m²	131 €	ZC	1	148	terres
2021-03-10	VERS LES FOURCHES	55 000 €	408 m²	135 €	ZC	2	130, 142	terres
2021-03-09	VERS LES FOURCHES	67 000 €	540 m²	124 €	ZC	2	134, 157	terres

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Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

62 000 €

Surface médiane

527 m²

Prix médian au m²

125 €

Valeur min

19 900 €

Valeur max

330 987 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À OPPY, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 24 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 128 €. Entre 2021 et 2024, le prix médian au m² recule de 93,8 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

0 à 120 €/m² (11 ventes)110 à 140 €/m² (14 ventes)130 à 160 €/m² (3 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de OPPY.

Ventes de terrains à BAILLEUL SIRE BERTHOULT (48 ventes)
Ventes de terrains à ARLEUX-EN-GOHELLE (31 ventes)
Ventes de terrains à GAVRELLE (18 ventes)
Ventes de terrains à FRESNES-LES-MONTAUBAN (16 ventes)
Ventes de terrains à NEUVIREUIL (10 ventes)
Ventes de terrains à FRESNOY EN GOHELLE (3 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.