Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à OUSSOY-EN-GATINAIS : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à OUSSOY-EN-GATINAIS (45290) - Loiret. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à OUSSOY-EN-GATINAIS

15 ventes de terrains ont été enregistrées à OUSSOY-EN-GATINAIS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 9 € par m², pour une surface médiane de 2 097 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 4 500 € à 90 000 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-12-03	LE BOURG	5 000 €	2 160 m²	2 €	H	1	73	terres
2025-11-10	LES FONTENELLES	80 760 €	2 000 m²	40 €	ZN	2	70, 71	terrains à bâtir
2025-03-31	LA VIENNERIE	11 000 €	4 669 m²	2 €	C	1	305	taillis simples
2025-01-16	LE BOURG	18 000 €	657 m²	27 €	H	1	54	sols
2024-10-17	L ETANG	4 500 €	2 097 m²	2 €	B	1	440	terrains à bâtir
2024-03-08	LES FONTENELLES	45 000 €	2 000 m²	22 €	ZN	2	70, 71	terrains à bâtir
2023-06-24	LES MARCHAIS	45 000 €	18 088 m²	2 €	I, ZA	4	274, 276...	taillis simples, terres
2022-06-07	LES CHAMPS CHAPEAU	23 000 €	7 402 m²	3 €	ZK	1	29	terres
2022-02-23	LA CHAUSSENNERIE	39 000 €	1 461 m²	27 €	ZL	2	66, 67	terres
2022-01-20	L ETANG	28 000 €	1 384 m²	20 €	B	1	424	terrains à bâtir
2021-11-09	LES FROMANTES	40 000 €	9 290 m²	4 €	B, ZD	2	286, 8	prés, terres
2021-11-09	LE MOULIN NEUF	17 000 €	1 938 m²	9 €	A	2	195, 228	sols, terres
2021-09-28	LES FONTENELLES	65 000 €	4 842 m²	13 €	ZN	4	70, 71...	terrains à bâtir
2021-07-31	LES PONCEAUX	74 000 €	604 m²	123 €	I	2	388, 389	jardins, terres
2021-07-07	LE PETIT NOYER	90 000 €	19 909 m²	5 €	ZL	1	1	terres

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

39 000 €

Surface médiane

2 097 m²

Prix médian au m²

9 €

Valeur min

4 500 €

Valeur max

90 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À OUSSOY-EN-GATINAIS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 5 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 20 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 66,7 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (15 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de OUSSOY-EN-GATINAIS.

Ventes de terrains à VARENNES-CHANGY (27 ventes)
Ventes de terrains à THIMORY (22 ventes)
Ventes de terrains à MONTEREAU (18 ventes)
Ventes de terrains à LOMBREUIL (14 ventes)
Ventes de terrains à VIMORY (14 ventes)
Ventes de terrains à LA COUR MARIGNY (7 ventes)
Ventes de terrains à SAINT-HILAIRE-SUR-PUISEAUX (1 vente)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.