Prix des terrains à VARENNES-CHANGY : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à VARENNES-CHANGY (45290) - Loiret. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à VARENNES-CHANGY
27 ventes de terrains ont été enregistrées à VARENNES-CHANGY de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 15 € par m², pour une surface médiane de 2 166 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 5 000 € à 1 636 490 €.
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-26 | LA MAIN CERENNE | 30 000 € | 6 495 m² | 5 € | AI | 1 | 170 | terres | |
| 2025-10-04 | LES BRUYERES DE RUES | 15 000 € | 1 513 m² | 10 € | AS | 1 | 146 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-24 | LES CHAMPS MIGNONS | 25 000 € | 1 278 m² | 20 € | AL | 1 | 320 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-19 | 262 RUE DU BUSSOY | 62 000 € | 4 515 m² | 14 € | A | 1 | 319 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-07 | 22 RUE DE LANGESSE | 49 000 € | 2 097 m² | 23 € | AM | 1 | 82 | terres | |
| 2024-12-30 | LA PETITE RAGERIE | 1 636 490 € | 477 071 m² | 3 € | B, ZL | 10 | 26, 95... | jardins, terres | |
| 2024-08-27 | RUE DE SAINT HILAIRE | 41 000 € | 1 028 m² | 40 € | AL | 1 | 312 | terrains à bâtir | |
| 2024-06-26 | LES CHAILLETIERES | 55 000 € | 20 612 m² | 3 € | AP | 4 | 7, 8... | taillis sous futaie, sols, terres | |
| 2023-12-12 | RUE DE LA CORSONNERIE | 33 000 € | 1 238 m² | 27 € | AL | 2 | 306, 307 | terres | |
| 2023-09-07 | LES FOUGERES | 37 000 € | 2 472 m² | 15 € | AT | 2 | 453, 461 | terrains à bâtir, terrains d’agrément | |
| 2023-06-23 | PRES DES PAGES | 29 500 € | 1 278 m² | 23 € | AW | 1 | 333 | terrains à bâtir | |
| 2023-06-09 | LES CHAMPS BLANCS | 15 000 € | 2 494 m² | 6 € | AV | 1 | 210 | terres | |
| 2023-05-23 | LES CHAMPS MIGNONS | 7 485 € | 499 m² | 15 € | AL | 1 | 305 | terres | |
| 2023-04-20 | 6 RUE DU CHATEAU D EAU | 23 000 € | 759 m² | 30 € | AK | 4 | 365, 366... | terrains à bâtir, sols | |
| 2022-08-08 | LES FOUGERES | 58 500 € | 3 842 m² | 15 € | AT | 2 | 454, 455 | terrains à bâtir | |
| 2022-07-22 | 262 RUE DU BUSSOY | 47 000 € | 4 515 m² | 10 € | A | 1 | 319 | terrains à bâtir | |
| 2022-05-18 | LES FOUGERES | 32 000 € | 1 865 m² | 17 € | AT | 1 | 456 | terrains à bâtir | |
| 2022-04-06 | LES BRUYERES DE RUES | 20 000 € | 6 827 m² | 3 € | AS | 3 | 103, 120... | terrains à bâtir | |
| 2022-03-10 | LES CHAMPS BLANCS | 11 000 € | 177 m² | 62 € | AV | 1 | 283 | taillis sous futaie | |
| 2021-09-24 | LA CHARBONNIERE | 21 000 € | 800 m² | 26 € | AH | 4 | 401, 402... | terres |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À VARENNES-CHANGY, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 8 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 19 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 27,3 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
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- Ventes de terrains à OUSSOY-EN-GATINAIS (15 ventes)
- Ventes de terrains à LE MOULINET SUR SOLIN (4 ventes)
- Ventes de terrains à OUZOUER-DES-CHAMPS (2 ventes)
- Ventes de terrains à LANGESSE (1 vente)
- Ventes de terrains à SAINT-HILAIRE-SUR-PUISEAUX (1 vente)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.