Prix des terrains à PLENEUF-VAL-ANDRE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à PLENEUF-VAL-ANDRE (22370) - Côtes-d'Armor. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à PLENEUF-VAL-ANDRE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
220 ventes de terrains ont été enregistrées à PLENEUF-VAL-ANDRE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 209 € par m², pour une surface médiane de 488 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 200 € à 950 000 €.
Pléneuf-Val-André bénéficie d'une forte attractivité résidentielle et touristique sur le littoral des Côtes-d'Armor. Sa station balnéaire, son golf, ses plages et son cadre de vie recherché soutiennent une demande foncière régulière, portée aussi bien par les résidents permanents que par les acquéreurs de résidences secondaires.
Le marché foncier local est marqué par la rareté des terrains constructibles dans les secteurs les plus recherchés, en particulier à proximité du littoral et des quartiers résidentiels de qualité. Les ventes observées traduisent un marché où la localisation, la proximité de la mer et le potentiel constructible jouent un rôle essentiel.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-22 | IMP DES MURS BLANCS | 250 000 € | 162 m² | 1 543 € | H | 1 | 1051 | sols | |
| 2025-12-08 | LE GRAND CHAUCHIX | 115 000 € | 409 m² | 281 € | C | 1 | 1821 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-29 | LES NOES | 9 000 € | 1 200 m² | 8 € | M | 1 | 290 | terres | |
| 2025-11-12 | LES TRONCES | 30 000 € | 1 024 m² | 29 € | B | 1 | 1014 | terrains d’agrément | |
| 2025-10-14 | 11 RUE GENEVIEVE DE GAULLE-ANTHON | 595 079 € | 429 m² | 1 387 € | F | 1 | 903 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-26 | 11 RUE GENEVIEVE DE GAULLE-ANTHON | 32 503 € | 429 m² | 76 € | F | 1 | 903 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-09 | 5 RUE ALEXANDRE LEVEQUE | 238 600 € | 532 m² | 448 € | S | 2 | 649, 650 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-07-31 | RUE LAENNEC | 480 000 € | 395 m² | 1 215 € | P | 4 | 97, 462... | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-07-30 | LES CHAMPS GASPAS | 153 000 € | 460 m² | 333 € | A | 1 | 992 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-18 | RUE D ERQUY | 217 000 € | 800 m² | 271 € | L | 1 | 1394 | sols | |
| 2025-07-10 | CHE DES VILLES GUINIO | 400 000 € | 6 795 m² | 59 € | A | 1 | 789 | terres | |
| 2025-07-03 | 1 IMP DES GRIMAUX | 140 000 € | 358 m² | 391 € | C | 1 | 1837 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-01 | RTE DE BIEN ASSIS | 40 000 € | 6 456 m² | 6 € | A | 2 | 961, 962 | sols, terres | |
| 2025-06-26 | CHE DES VILLES GUINIO | 166 000 € | 2 559 m² | 65 € | A | 1 | 981 | terres | |
| 2025-06-25 | LE JARDIN | 35 000 € | 7 911 m² | 4 € | C | 5 | 1203, 1205... | landes, sols, terres | |
| 2025-06-14 | 18 B RTE DE LA CADERIE | 100 000 € | 799 m² | 125 € | D | 2 | 395, 978 | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-05-21 | 4 ALL DES OISEAUX | 150 000 € | 538 m² | 279 € | S | 2 | 280, 281 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-19 | LE CHAMP DE LA CROIX | 152 000 € | 2 458 m² | 62 € | A | 1 | 412 | terres | |
| 2025-04-30 | 4 CHE DE LA FONTAINE | 268 875 € | 1 284 m² | 209 € | S | 6 | 656, 657... | terrains à bâtir, terrains d’agrément | |
| 2025-04-30 | 30 RUE DE LA CORDERIE | 186 040 € | 4 651 m² | 40 € | A | 2 | 409, 411 | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À PLENEUF-VAL-ANDRE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 67 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 238 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 16,7 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à PLENEUF-VAL-ANDRE
Le marché des terrains à Pléneuf-Val-André est fortement influencé par son statut de station balnéaire. La demande peut provenir de ménages souhaitant s'installer durablement, mais aussi d'acquéreurs recherchant une résidence secondaire ou un investissement patrimonial sur le littoral breton. Cette double demande renforce l'intérêt des terrains constructibles bien situés.
- Station balnéaire recherchée du littoral des Côtes-d'Armor.
- Demande soutenue pour les résidences principales et secondaires.
- Offre foncière limitée à proximité des plages et des secteurs résidentiels prisés.
- Valeur des terrains liée à la proximité de la mer, aux services et au cadre paysager.
- Marché sensible aux contraintes d'urbanisme et à la préservation du littoral.
Les données de ventes permettent d'observer les niveaux de prix constatés à Pléneuf-Val-André, les surfaces échangées et la diversité des terrains ayant effectivement changé de propriétaire.
Terrains à bâtir à PLENEUF-VAL-ANDRE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
129 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à PLENEUF-VAL-ANDRE, soit 58,6 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 225 € par m², pour une surface médiane de 465 m² et une valeur foncière médiane de 120 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 109 €/m² à LAMBALLE-ARMOR, 207 €/m² à ERQUY et 115 €/m² à SAINT-ALBAN. PLENEUF-VAL-ANDRE se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de PLENEUF-VAL-ANDRE.
- Ventes de terrains à LAMBALLE-ARMOR (493 ventes)
- Ventes de terrains à ERQUY (252 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-ALBAN (77 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.