Prix des terrains à PRADES-LE-LEZ : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à PRADES-LE-LEZ (34730) - Hérault. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à PRADES-LE-LEZ
62 ventes de terrains ont été enregistrées à PRADES-LE-LEZ de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 327 € par m², pour une surface médiane de 668 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 370 € à 754 436 €.
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Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 494 RTE DE MENDE | 200 000 € | 582 m² | 344 € | AT | 1 | 215 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-13 | 796 CHE DU NOUAU | 268 000 € | 837 m² | 320 € | AC | 1 | 319 | terrains d’agrément | |
| 2025-11-03 | LES COTEAUX | 210 000 € | 362 m² | 580 € | AH | 1 | 399 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-12 | 1071 CHE DU NOUAU | 248 000 € | 700 m² | 354 € | AI | 1 | 508 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-18 | LES COTEAUX | 100 000 € | 120 m² | 833 € | AH | 1 | 184 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-18 | LES COTEAUX | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € | AH | 1 | 184 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-17 | 515 CHE DU NOUAU | 320 000 € | 1 235 m² | 259 € | AC | 1 | 331 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-06 | 6041 CHE DU NOUAU | 240 000 € | 544 m² | 441 € | AI | 1 | 524 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-28 | 705 CHE DU NOUAU | 220 000 € | 400 m² | 550 € | AC | 1 | 325 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-25 | ROUCAYROL | 25 000 € | 11 700 m² | 2 € | AN | 1 | 4 | landes, terres | |
| 2025-02-05 | 119 RUE DE LA FONTAINETTE | 196 000 € | 750 m² | 261 € | AM | 1 | 313 | terrains d’agrément | |
| 2025-01-29 | 796 CHE DU NOUAU | 270 000 € | 730 m² | 370 € | AC | 1 | 320 | terrains d’agrément | |
| 2025-01-16 | LES PENDANCES | 210 000 € | 600 m² | 350 € | AB | 1 | 246 | terrains à bâtir | |
| 2024-12-26 | 705 CHE DU NOUAU | 455 000 € | 709 m² | 642 € | AC | 1 | 329 | terrains d’agrément, sols | |
| 2024-11-29 | NOUAU | 5 640 € | 188 m² | 30 € | AI | 1 | 203 | landes | |
| 2024-10-25 | 705 CHE DU NOUAU | 290 000 € | 485 m² | 598 € | AC | 1 | 326 | terrains à bâtir | |
| 2024-10-22 | LE VIALA | 45 000 € | 596 m² | 76 € | AL | 1 | 506 | terrains à bâtir | |
| 2024-10-08 | 705 CHE DU NOUAU | 265 000 € | 400 m² | 662 € | AC | 1 | 327 | sols | |
| 2024-09-26 | 34 CHE DE CABANIS | 530 000 € | 714 m² | 742 € | AH | 1 | 376 | sols | |
| 2024-09-18 | 927 CHE DU NOUAU | 3 270 € | 109 m² | 30 € | AC | 1 | 276 | terrains à bâtir |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À PRADES-LE-LEZ, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 20 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 598 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 27,8 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
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- Ventes de terrains à LES MATELLES (35 ventes)
- Ventes de terrains à LE TRIADOU (32 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.