Prix des terrains à SABLES-D'OLONNE (LES) : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à SABLES-D'OLONNE (LES) (85340) - Vendée. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à SABLES-D'OLONNE (LES)
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
826 ventes de terrains ont été enregistrées à SABLES-D'OLONNE (LES) de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 192 € par m², pour une surface médiane de 540 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 2 641 982 €.
Les Sables-d'Olonne figurent parmi les marchés fonciers les plus recherchés du littoral atlantique. La renommée de la station balnéaire, son dynamisme économique et son cadre de vie privilégié attirent aussi bien les résidents permanents que les acquéreurs de résidences secondaires, contribuant à maintenir une forte demande de terrains.
Le marché foncier local se caractérise par une offre limitée dans les secteurs les plus prisés, notamment à proximité du littoral et des quartiers résidentiels recherchés. Les opportunités de construction résultent principalement de divisions de parcelles, d'opérations d'aménagement ou de la valorisation de fonciers déjà urbanisés. Les ventes observées permettent ainsi de mieux comprendre les tendances du marché des terrains dans l'une des communes les plus attractives de Vendée.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | ALL DE LA MAISON NEUVE | 255 240 € | 1 418 m² | 180 € | 166/AR | 2 | 40, 422 | sols, terres | |
| 2025-12-31 | AV CHARLES DE GAULLE | 291 960 € | 2 433 m² | 120 € | 166/AR | 1 | 45 | jardins | |
| 2025-12-31 | LA BRECHOIRE OUEST | 14 999 € | 820 m² | 18 € | 166/L | 1 | 1974 | terres | |
| 2025-12-30 | 1 B RUE DES NENUPHARS | 99 000 € | 254 m² | 390 € | 166/AB | 1 | 1422 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-29 | 26 RUE PAUL POIROUX | 12 900 € | 142 m² | 91 € | 166/AD | 1 | 874 | sols | |
| 2025-12-23 | 53 RUE PAUL EMILE PAJOT | 546 500 € | 603 m² | 906 € | BE | 1 | 528 | terres | |
| 2025-12-22 | 8 ALL LOUIS BLERIOT | 75 676 € | 1 001 m² | 76 € | 60/ZM | 1 | 72 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-19 | GRAND SAVAY | 6 500 € | 3 010 m² | 2 € | 166/K | 1 | 170 | terres | |
| 2025-12-19 | 35 RUE DES GRANDES PRISES | 181 000 € | 400 m² | 452 € | 60/AY | 1 | 512 | sols | |
| 2025-12-18 | FIEF DE RIGOTTIERE | 611 688 € | 3 829 m² | 160 € | 166/AI | 1 | 492 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-18 | PRE BERNARD | 11 000 € | 5 139 m² | 2 € | 166/K | 1 | 1812 | terres | |
| 2025-12-18 | 36 RUE DES PERDRIX | 86 500 € | 265 m² | 326 € | 166/BM | 2 | 479, 480 | sols | |
| 2025-12-16 | LES GRANDES JOUSSELINES | 60 000 € | 21 830 m² | 3 € | 166/E | 4 | 397, 400... | jardins, terres | |
| 2025-12-15 | MIRVILLE - LES SABLES | 20 000 € | 340 m² | 59 € | AL | 1 | 206 | jardins | |
| 2025-12-12 | REDON | 9 500 € | 4 690 m² | 2 € | 166/K | 1 | 251 | terres | |
| 2025-12-12 | 75 AV D AQUITAINE | 1 505 685 € | 2 295 m² | 656 € | AR | 1 | 1293 | sols | |
| 2025-12-12 | L AJOUETTE | 1 300 € | 243 m² | 5 € | AB | 1 | 13 | jardins | |
| 2025-12-10 | RUE MATHIEU SAINT JOUAN | 149 000 € | 290 m² | 514 € | AK | 2 | 1162, 1373 | sols | |
| 2025-12-08 | 94 RUE DES BRANCHES | 760 000 € | 3 087 m² | 246 € | AD | 1 | 1138 | terres | |
| 2025-12-03 | LA LONGEAIE | 25 000 € | 1 390 m² | 18 € | 166/K | 1 | 1490 | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À SABLES-D'OLONNE (LES), le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 196 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 235 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 75,4 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à SABLES-D'OLONNE (LES)
Le marché des terrains aux Sables-d'Olonne reste fortement influencé par l'attractivité du littoral vendéen et par la qualité de vie offerte par la commune. La demande est portée à la fois par les ménages souhaitant s'y installer durablement et par les acquéreurs recherchant un investissement patrimonial ou une résidence secondaire à proximité de l'océan.
- Station balnéaire parmi les plus attractives de la façade atlantique.
- Demande soutenue pour les résidences principales et secondaires.
- Offre foncière limitée dans les secteurs proches du littoral.
- Marché influencé par le dynamisme touristique et économique local.
- Valorisation durable des terrains offrant un potentiel de construction.
Les données de ventes présentées sur cette page permettent d'observer les niveaux de prix constatés, les caractéristiques des terrains échangés ainsi que les évolutions récentes du marché foncier sablais.
Terrains à bâtir à SABLES-D'OLONNE (LES)
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
273 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à SABLES-D'OLONNE (LES), soit 33,1 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 363 € par m², pour une surface médiane de 450 m² et une valeur foncière médiane de 162 500 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 190 €/m² à TALMONT-SAINT-HILAIRE, 302 €/m² à BRETIGNOLLES-SUR-MER et 163 €/m² à SAINTE-FOY. SABLES-D'OLONNE (LES) se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SABLES-D'OLONNE (LES).
- Ventes de terrains à TALMONT-SAINT-HILAIRE (583 ventes)
- Ventes de terrains à BRETIGNOLLES-SUR-MER (373 ventes)
- Ventes de terrains à SAINTE-FOY (212 ventes)
- Ventes de terrains à BREM-SUR-MER (176 ventes)
- Ventes de terrains à ILE-D'OLONNE (L') (128 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.