Prix des terrains à TALMONT-SAINT-HILAIRE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à TALMONT-SAINT-HILAIRE (85440) - Vendée. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à TALMONT-SAINT-HILAIRE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
583 ventes de terrains ont été enregistrées à TALMONT-SAINT-HILAIRE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 174 € par m², pour une surface médiane de 445 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 400 € à 4 932 665 €.
Talmont-Saint-Hilaire bénéficie d’un marché foncier très attractif, porté par sa proximité des Sables-d’Olonne, son littoral, Port Bourgenay, ses paysages entre mer, marais et bocage, ainsi que par son patrimoine. La commune attire une demande mêlant résidence principale, résidence secondaire, projet patrimonial et investissement touristique. Les terrains proches du bourg, du littoral, des ports, des équipements, des commerces et des quartiers résidentiels les plus recherchés concentrent une demande soutenue.
Le marché reste fortement différencié entre secteurs littoraux, bourg, hameaux, espaces agricoles, marais et terrains naturels. Les parcelles constructibles bien desservies se distinguent nettement des terres agricoles, parcelles d’agrément ou espaces protégés. La valeur dépend de la proximité de la mer, de l’accès aux services, des réseaux, de l’assainissement, des risques d’eau et de la constructibilité réelle. La pression du littoral renforce l’attractivité des meilleurs emplacements.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | RUE DU PORTEAU | 2 244 150 € | 3 272 m² | 686 € | 228/DL | 2 | 16, 27 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-12-24 | 256 IMP DES FOURMILIERES | 240 000 € | 3 000 m² | 80 € | 228/YI | 2 | 68, 69 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-23 | LES LANDES | 27 000 € | 12 450 m² | 2 € | 228/C | 1 | 409 | terres | |
| 2025-12-19 | RUE DES SONGES | 85 500 € | 3 472 m² | 25 € | AP | 6 | 70, 76... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-12-18 | FIEF BRETON | 1 550 268 € | 43 063 m² | 36 € | 228/ZP | 2 | 90, 102 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-12-18 | FIEF BRETON | 718 092 € | 19 947 m² | 36 € | 228/ZP | 1 | 91 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-12 | 7 RUE DU VIGNEAU | 185 000 € | 240 m² | 771 € | AO | 1 | 224 | sols | |
| 2025-12-12 | RUE DES SONGES | 81 500 € | 3 466 m² | 24 € | AP | 6 | 70, 76... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-12-12 | 8 RUE SIMONE DE BEAUVOIR | 48 000 € | 318 m² | 151 € | 228/BT | 1 | 60 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-10 | MORT A L ANE | 972 724 € | 800 m² | 1 216 € | 228/DO | 2 | 116, 118 | sols | |
| 2025-12-09 | 175 RUE DE LA DAGOTERIE | 104 000 € | 352 m² | 295 € | 228/CO | 4 | 90, 91... | sols | |
| 2025-12-04 | PRL VERT OCEAN | 41 000 € | 348 m² | 118 € | 228/DS | 1 | 135 | sols | |
| 2025-12-01 | RUE DES SONGES | 84 500 € | 3 477 m² | 24 € | AP | 6 | 70, 76... | terrains à bâtir, terrains d’agrément | |
| 2025-11-21 | MARAIS DE CORMILLIERES | 12 500 € | 825 m² | 15 € | 228/F | 1 | 168 | prés | |
| 2025-11-21 | PRL VERT OCEAN | 154 000 € | 304 m² | 507 € | 228/DS | 2 | 198, 199 | sols | |
| 2025-11-21 | 297 RUE GEORGE SAND | 80 000 € | 389 m² | 206 € | 228/BT | 1 | 126 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-21 | 131 RUE GEORGE SAND | 60 000 € | 390 m² | 154 € | 228/BT | 1 | 136 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-21 | 233 RUE GEORGE SAND | 99 000 € | 412 m² | 240 € | 228/BT | 1 | 129 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-14 | RUE DES LAVANDERIES | 77 300 € | 259 m² | 298 € | AV | 1 | 391 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-10 | PRL VERT OCEAN | 30 660 € | 219 m² | 140 € | 228/DS | 1 | 209 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À TALMONT-SAINT-HILAIRE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 160 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 226 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 11,8 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à TALMONT-SAINT-HILAIRE
À Talmont-Saint-Hilaire, le foncier repose sur une double logique résidentielle et littorale. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle, une résidence secondaire ou un projet patrimonial dans un environnement vendéen qualitatif. Les parcelles proches des services, du littoral ou des secteurs déjà habités disposent d’un avantage. Les terrains agricoles, naturels ou de marais doivent être lus selon leur usage réel et leurs contraintes environnementales.
- Marché soutenu par la proximité des Sables-d’Olonne, le littoral, Port Bourgenay, le tourisme et le patrimoine.
- Demande élevée pour les terrains proches du bourg, des services, des plages, du port et des quartiers résidentiels.
- Différences fortes entre foncier constructible, terres agricoles, marais, espaces naturels et terrains d’agrément.
- Contraintes possibles liées au littoral, aux risques d’eau, aux marais, aux réseaux, à l’assainissement et aux règles environnementales.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle du terrain vendu. Une parcelle constructible à Talmont-Saint-Hilaire ne se compare pas à un terrain naturel, agricole ou de marais. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la constructibilité et du potentiel concret.
Terrains à bâtir à TALMONT-SAINT-HILAIRE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
370 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à TALMONT-SAINT-HILAIRE, soit 63,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 190 € par m², pour une surface médiane de 402 m² et une valeur foncière médiane de 82 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 363 €/m² à SABLES-D'OLONNE (LES), 163 €/m² à SAINTE-FOY et 206 €/m² à SAINT-VINCENT-SUR-JARD. TALMONT-SAINT-HILAIRE se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 2.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de TALMONT-SAINT-HILAIRE.
- Ventes de terrains à SABLES-D'OLONNE (LES) (826 ventes)
- Ventes de terrains à SAINTE-FOY (212 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-VINCENT-SUR-JARD (207 ventes)
- Ventes de terrains à JARD-SUR-MER (200 ventes)
- Ventes de terrains à GROSBREUIL (77 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-HILAIRE-LA-FORET (59 ventes)
- Ventes de terrains à POIROUX (45 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.