Prix des terrains à SAINT ANDRE LES VERGERS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à SAINT ANDRE LES VERGERS (10120) - Aube. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à SAINT ANDRE LES VERGERS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
121 ventes de terrains ont été enregistrées à SAINT ANDRE LES VERGERS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 119 € par m², pour une surface médiane de 576 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 240 € à 1 306 606 €.
Saint-André-les-Vergers s’inscrit dans le marché résidentiel de première couronne de Troyes. Commune urbaine et bien équipée, elle bénéficie de la proximité immédiate du centre troyen, des transports, des établissements scolaires, des commerces et des pôles d’emploi de l’agglomération. Le foncier y est recherché pour sa capacité à offrir un cadre résidentiel pratique, tout en restant connecté aux services métropolitains.
La disponibilité foncière est plus limitée que dans des communes plus périphériques, car le tissu urbain est déjà largement constitué. Les opportunités concernent souvent des dents creuses, des divisions parcellaires, des terrains issus de recomposition urbaine ou des parcelles à optimiser. La demande se porte sur les emplacements calmes, bien desservis et compatibles avec une maison individuelle ou une petite opération résidentielle.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-25 | LE BERT CORTINS | 3 500 € | 680 m² | 5 € | BC | 1 | 166 | peupleraies | |
| 2025-09-22 | LES LONGUES RAIES | 66 000 € | 550 m² | 120 € | V | 1 | 430 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-19 | 14 RUE DE LA CROIX BLANCHE | 85 000 € | 1 613 m² | 53 € | BC | 4 | 1055, 1057... | terres, vergers | |
| 2025-07-18 | 58 A RUE CHARLES BALTET | 20 000 € | 702 m² | 28 € | AM | 4 | 703, 704... | jardins, sols | |
| 2025-07-02 | 8 RUE SAINT MICHAUT | 158 000 € | 340 m² | 465 € | AZ | 1 | 505 | sols | |
| 2025-06-25 | LES PERRIERES | 8 110 € | 811 m² | 10 € | BH | 2 | 173, 207 | terres | |
| 2025-05-27 | LES BARBERAUX | 50 488 € | 6 311 m² | 8 € | BB | 3 | 198, 578... | sols | |
| 2025-05-26 | 16 B RUE FONTAINE ST MARTIN | 60 000 € | 317 m² | 189 € | BE | 1 | 341 | sols | |
| 2025-03-21 | LA FONTAINE SAINT MARTIN | 9 072 € | 1 134 m² | 8 € | BI | 1 | 384 | peupleraies | |
| 2025-03-12 | L ILE GERMAINE | 88 358 € | 981 m² | 90 € | AI | 2 | 832, 849 | jardins | |
| 2024-12-20 | LE FILEUX | 36 828 € | 1 420 m² | 26 € | BH | 1 | 48 | terres | |
| 2024-12-20 | LE FILEUX | 517 797 € | 19 961 m² | 26 € | BH | 6 | 42, 43... | terres | |
| 2024-12-20 | LINCHERE | 29 952 € | 3 744 m² | 8 € | BI | 7 | 326, 330... | peupleraies, taillis simples | |
| 2024-11-27 | 57 RUE NOTRE DAME DES PRES | 780 000 € | 2 452 m² | 318 € | AW | 3 | 51, 52... | sols | |
| 2024-11-22 | LES PERRIERES | 85 200 € | 603 m² | 141 € | BH | 1 | 304 | terrains à bâtir | |
| 2024-11-15 | LES BARBERAUX | 3 728 € | 466 m² | 8 € | BB | 2 | 187, 189 | taillis simples, terres | |
| 2024-10-24 | 3 RUE HENRI HUOT | 15 000 € | 106 m² | 142 € | AL | 1 | 968 | sols | |
| 2024-10-09 | 6 RUE VOLTAIRE | 18 000 € | 128 m² | 141 € | AL | 2 | 964, 966 | sols | |
| 2024-08-30 | LE CERISIER | 320 000 € | 569 m² | 562 € | XA | 1 | 758 | terrains à bâtir | |
| 2024-07-26 | LES BARBERAUX | 1 240 € | 155 m² | 8 € | BB | 1 | 201 | peupleraies |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À SAINT ANDRE LES VERGERS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 47 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 120 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 65,3 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à SAINT ANDRE LES VERGERS
À Saint-André-les-Vergers, l’analyse foncière doit être menée comme dans une commune de couronne urbaine mature. La valeur d’un terrain dépend de sa rareté, de sa constructibilité, de son accès, de sa proximité avec les équipements et de son insertion dans un voisinage résidentiel dense. Les parcelles bien placées peuvent susciter une demande soutenue, même lorsqu’elles sont de taille modérée, dès lors qu’elles permettent un projet clair et facilement réalisable.
- Marché de première couronne troyenne, porté par la proximité du centre, des services et des axes urbains.
- Demande résidentielle forte pour les terrains bien situés et les parcelles issues de divisions maîtrisées.
- Offre foncière limitée par l’urbanisation déjà avancée et la rareté des grandes emprises disponibles.
- Contraintes possibles liées aux accès, au stationnement, aux réseaux, à la densification et au voisinage existant.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la réalité opérationnelle du terrain. Une parcelle constructible en cœur résidentiel ne se compare pas à un jardin, à un terrain d’agrément ou à une emprise difficile à aménager. L’analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus et leur potentiel de construction.
Terrains à bâtir à SAINT ANDRE LES VERGERS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
33 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à SAINT ANDRE LES VERGERS, soit 27,3 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 120 € par m², pour une surface médiane de 569 m² et une valeur foncière médiane de 72 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 135 €/m² à ROSIERES PRES TROYES, 71 €/m² à TROYES et 93 €/m² à SAINT GERMAIN. SAINT ANDRE LES VERGERS se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SAINT ANDRE LES VERGERS.
- Ventes de terrains à TROYES (140 ventes)
- Ventes de terrains à ROSIERES PRES TROYES (88 ventes)
- Ventes de terrains à SAINTE SAVINE (80 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT GERMAIN (51 ventes)
- Ventes de terrains à LA RIVIERE DE CORPS (42 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.