Prix des terrains à SAINT-ETIENNE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à SAINT-ETIENNE (42000) - Loire. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à SAINT-ETIENNE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
291 ventes de terrains ont été enregistrées à SAINT-ETIENNE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 109 € par m², pour une surface médiane de 787 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 050 € à 5 572 243 €.
Saint-Étienne constitue le principal pôle urbain de la Loire et l'une des grandes villes structurantes de l'ancienne région Rhône-Alpes. Son marché foncier est marqué par un contexte particulier : la commune dispose d'un tissu urbain dense, mais aussi de secteurs en renouvellement, de quartiers résidentiels et de franges plus ouvertes où des opportunités de construction peuvent encore apparaître.
Le marché des terrains stéphanois bénéficie d'une attractivité différente de celle des métropoles très tendues. Les prix restent généralement plus accessibles que dans le bassin lyonnais, tout en profitant de la proximité de grands axes, de l'offre de services, de l'enseignement supérieur et d'un bassin d'emploi important. Les ventes observées permettent ainsi de suivre un marché foncier urbain en transformation, où la localisation et le potentiel constructible jouent un rôle déterminant.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | RUE JEAN ROSTAND | 1 150 000 € | 3 247 m² | 354 € | DK, PY | 2 | 20, 1 | sols | |
| 2025-12-23 | 78 RUE MONTESQUIEU | 99 000 € | 336 m² | 295 € | HX | 1 | 297 | sols | |
| 2025-12-17 | 26 B RUE THEO DELSART | 130 000 € | 569 m² | 228 € | CZ | 1 | 215 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-12 | 9 ESP BENEVENT | 648 192 € | 5 956 m² | 109 € | CP | 9 | 265, 296... | sols | |
| 2025-12-09 | 30 RUE FERDINAND GAMBON | 269 562 € | 3 957 m² | 68 € | IM | 7 | 115, 116... | terrains à bâtir | |
| 2025-12-08 | 16 RUE DE LA MONTAT | 159 305 € | 1 231 m² | 129 € | EI | 1 | 112 | sols | |
| 2025-11-28 | 46 RUE DE LA TOUR | 76 938 € | 883 m² | 87 € | CP | 2 | 257, 314 | sols | |
| 2025-11-05 | 104 CRS FAURIEL | 239 000 € | 132 m² | 1 811 € | HR | 1 | 419 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-31 | 23 RUE ROBINSON | 90 000 € | 510 m² | 176 € | HI | 1 | 382 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-20 | FAVERANGE | 148 000 € | 2 564 m² | 58 € | 292/AO, 29 | 3 | 62, 39... | terrains à bâtir, prés | |
| 2025-10-20 | FAVERANGE | 138 000 € | 2 513 m² | 55 € | 292/AO, 29 | 3 | 62, 38... | terrains à bâtir, prés | |
| 2025-10-14 | 4 RUE DES ACIERIES | 979 164 € | 2 300 m² | 426 € | CL | 3 | 164, 165... | sols | |
| 2025-10-08 | RUE AGRICOL PERDIGUIER | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € | NT | 1 | 69 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-08 | LES CINQ CHEMINS SUD | 30 000 € | 7 848 m² | 4 € | 309/AK | 4 | 269, 270... | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-10-08 | CHE DE LAYA | 22 000 € | 7 276 m² | 3 € | KN | 1 | 93 | jardins | |
| 2025-10-06 | BD DES MINEURS | 5 040 € | 168 m² | 30 € | EX | 1 | 254 | sols | |
| 2025-09-30 | RUE MATHIEU DE LA DROME | 1 050 € | 105 m² | 10 € | PY | 1 | 73 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-19 | RUE MATHIEU DE LA DROME | 1 090 € | 109 m² | 10 € | PY | 1 | 74 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-17 | IMP VIVARAIZE | 113 000 € | 706 m² | 160 € | HX | 1 | 295 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-08 | RUE VICTORIN DELAUZUN | 15 000 € | 1 021 m² | 15 € | NV | 3 | 70, 71... | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À SAINT-ETIENNE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 73 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 127 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² reste globalement stable de 2,8 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à SAINT-ETIENNE
Le marché des terrains à Saint-Étienne est influencé par la transformation progressive de la ville et par les opérations de requalification urbaine menées dans plusieurs quartiers. La commune attire des ménages souhaitant accéder à la propriété dans un marché plus abordable que celui de nombreuses métropoles voisines, mais également des investisseurs ou porteurs de projets recherchant du foncier dans une ville bien équipée.
- Principal pôle urbain et économique du département de la Loire.
- Marché foncier plus accessible que dans les grandes métropoles voisines.
- Demande portée par les projets résidentiels, le renouvellement urbain et la proximité des services.
- Influence croissante des mobilités vers Lyon et la vallée du Gier.
- Forte importance de la localisation, du relief et du potentiel constructible dans la valeur des terrains.
Les données de ventes présentées sur cette page permettent d'observer les niveaux de prix constatés à Saint-Étienne, les surfaces échangées et la diversité des terrains ayant effectivement changé de propriétaire dans la commune.
Terrains à bâtir à SAINT-ETIENNE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
114 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à SAINT-ETIENNE, soit 39,2 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 122 € par m², pour une surface médiane de 956 m² et une valeur foncière médiane de 119 640 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 180 €/m² à SAINT-CHAMOND, 144 €/m² à SAINT-JUST-SAINT-RAMBERT et 217 €/m² à SAINT GENEST LERPT. SAINT-ETIENNE se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SAINT-ETIENNE.
- Ventes de terrains à SAINT-CHAMOND (211 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-JUST-SAINT-RAMBERT (208 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT GENEST LERPT (111 ventes)
- Ventes de terrains à UNIEUX (78 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-JEAN-BONNEFONDS (57 ventes)
- Ventes de terrains à LA RICAMARIE (45 ventes)
- Ventes de terrains à LA TALAUDIERE (45 ventes)
- Ventes de terrains à ROCHE-LA-MOLIERE (45 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-GENEST-MALIFAUX (43 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-PRIEST-EN-JAREZ (29 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.