Prix des terrains à SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN (77860) - Seine-et-Marne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN
50 ventes de terrains ont été enregistrées à SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 42 € par m², pour une surface médiane de 595 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 500 € à 1 300 000 €.
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-02 | MONTGUILLON | 1 980 € | 220 m² | 9 € | AM | 1 | 404 | vergers | |
| 2025-08-01 | LES JOUVIGNES | 7 000 € | 519 m² | 13 € | B | 2 | 843, 1394 | vergers | |
| 2025-06-10 | 20 SAINT QUENTIN | 26 000 € | 1 321 m² | 20 € | AL | 3 | 80, 81... | taillis simples | |
| 2025-06-03 | LE CLOS PINET | 91 500 € | 2 037 m² | 45 € | ZC | 4 | 97, 99... | landes | |
| 2025-05-28 | SAINT QUENTIN | 3 000 € | 690 m² | 4 € | AL, B | 3 | 142, 837... | terres, vergers | |
| 2025-05-06 | 69 CHE DES BOULANGERS | 142 500 € | 508 m² | 281 € | AM | 1 | 414 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-06 | MONTGUILLON | 319 000 € | 3 008 m² | 106 € | AM | 12 | 43, 50... | taillis simples, vergers | |
| 2025-04-07 | LES ECULBES | 10 000 € | 1 974 m² | 5 € | B | 2 | 602, 1221 | vergers | |
| 2025-02-28 | BOIS DE MONTGUILLON | 95 000 € | 8 630 m² | 11 € | C | 3 | 796, 997... | prés, sols | |
| 2024-12-20 | SAINT QUENTIN | 5 000 € | 471 m² | 11 € | AL | 1 | 168 | vergers | |
| 2024-12-19 | 15 RUE DES VOYEUX | 1 300 000 € | 6 272 m² | 207 € | AC | 1 | 11 | terres | |
| 2024-09-30 | RUE DE ST QUENTIN | 3 000 € | 84 m² | 36 € | AL | 1 | 309 | terrains d’agrément, sols | |
| 2024-09-24 | GRIGNON | 3 000 € | 712 m² | 4 € | B | 1 | 1107 | vergers | |
| 2024-06-06 | LE BAS DE L ETANG | 70 000 € | 1 899 m² | 37 € | AM | 1 | 60 | vergers | |
| 2023-12-27 | SAINT QUENTIN | 6 000 € | 334 m² | 18 € | AL | 1 | 217 | taillis simples | |
| 2023-11-10 | LE HAUT DE L ETANG | 4 000 € | 440 m² | 9 € | ZC | 1 | 41 | terres | |
| 2023-10-31 | SEN DES JARDINS | 360 000 € | 1 437 m² | 251 € | AL | 3 | 419, 420... | terrains à bâtir | |
| 2023-10-13 | 17 SEN DES JARDINS | 155 000 € | 638 m² | 243 € | AL | 2 | 424, 425 | terrains à bâtir, sols | |
| 2023-08-24 | SAINT QUENTIN | 260 000 € | 5 143 m² | 51 € | AL | 2 | 218, 219 | taillis simples, prés | |
| 2023-05-16 | LA FOLIE | 6 000 € | 235 m² | 26 € | AL | 1 | 121 | vergers |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 17 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 215 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 94,0 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
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Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.