Prix des terrains à SAINT-JEAN-DE-MONTS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à SAINT-JEAN-DE-MONTS (85160) - Vendée. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à SAINT-JEAN-DE-MONTS
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
640 ventes de terrains ont été enregistrées à SAINT-JEAN-DE-MONTS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 138 € par m², pour une surface médiane de 506 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 5 703 122 €.
Saint-Jean-de-Monts dispose d’un marché foncier littoral très recherché, porté par ses plages, sa forêt domaniale, son offre touristique, ses équipements et son positionnement sur la côte vendéenne. La commune attire une demande forte, mêlant résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif saisonnier et projets patrimoniaux. Les terrains proches du centre, du front de mer, des plages, des pistes cyclables, des commerces ou des quartiers résidentiels les plus appréciés concentrent une forte attention.
Le marché reste contraint par la rareté du foncier constructible, les espaces dunaires, forestiers et naturels, ainsi que par les règles de protection du littoral. Les parcelles constructibles bien situées se distinguent nettement des terrains naturels, forestiers, agricoles ou d’agrément. La valeur dépend de la distance à la plage, de l’accès aux services, de la viabilisation, du risque d’eau, de l’environnement immédiat et de la constructibilité réelle.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | RUE DES SABLES | 43 875 € | 325 m² | 135 € | BN | 1 | 251 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-24 | L OUCHE BONNET | 330 000 € | 474 m² | 696 € | AC | 2 | 409, 413 | terres | |
| 2025-12-19 | 3 CHE DE LA FRADINIERE | 107 000 € | 614 m² | 174 € | BO | 1 | 196 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-19 | CHE DE LA RUE BARREE | 317 600 € | 986 m² | 322 € | BN | 3 | 183, 283... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-12-16 | RTE DU CHENAL | 32 000 € | 2 710 m² | 12 € | CT | 1 | 95 | prés | |
| 2025-12-16 | 2 ALL DES VAGUES | 15 000 € | 736 m² | 20 € | CW | 1 | 68 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-15 | 36 RTE DU CHENAL | 145 000 € | 1 000 m² | 145 € | CT | 1 | 89 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-12 | 9 IMP LES DORONICS | 93 000 € | 556 m² | 167 € | BY | 1 | 375 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-12 | RTE DE LA PIBOLE | 102 500 € | 285 m² | 360 € | CP | 1 | 104 | terrains d’agrément | |
| 2025-12-11 | 175 ESP DE LA MER | 1 020 000 € | 738 m² | 1 382 € | BC | 1 | 292 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-09 | RUE DU PEY ROUX | 140 000 € | 482 m² | 290 € | AE | 2 | 239, 894 | sols | |
| 2025-12-08 | 12 IMP DES IRIS | 100 000 € | 960 m² | 104 € | AO | 1 | 502 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-02 | CHE DES CHAPELLES | 53 676 € | 500 m² | 107 € | BS | 1 | 308 | sols | |
| 2025-12-02 | CHE DES CHAPELLES | 75 146 € | 700 m² | 107 € | BS | 1 | 309 | sols | |
| 2025-11-26 | 35 CHE DE MONTOCIEL | 265 000 € | 321 m² | 826 € | BV | 1 | 296 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-20 | LA RAIE | 190 000 € | 2 970 m² | 64 € | E | 1 | 159 | terres | |
| 2025-11-14 | 7 IMP JOHANNE | 56 500 € | 343 m² | 165 € | BZ | 1 | 179 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-23 | RUE DES SABLES | 50 350 € | 517 m² | 97 € | BN | 1 | 261 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-22 | LA FOUDRIERE | 71 000 € | 338 m² | 210 € | AO | 2 | 562, 567 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-13 | 68 CHE DE L ABBAYE | 82 500 € | 520 m² | 159 € | BY | 2 | 348, 351 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À SAINT-JEAN-DE-MONTS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 171 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 169 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 44,4 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à SAINT-JEAN-DE-MONTS
À Saint-Jean-de-Monts, le foncier fonctionne selon une logique de station balnéaire vendéenne. Les acquéreurs recherchent un emplacement autant qu’une surface, avec une attention particulière à la proximité du littoral, des commerces, des loisirs et des mobilités douces. Les parcelles constructibles proches de la plage ou du centre peuvent susciter une demande élevée. Les terrains naturels ou forestiers, même bien situés, ne relèvent pas du même marché.
- Marché soutenu par le littoral, les plages, la forêt, le tourisme, la résidence secondaire et les équipements de station.
- Demande forte pour les terrains proches du centre, du front de mer, des commerces et des secteurs résidentiels recherchés.
- Rareté du foncier constructible dans les secteurs littoraux et touristiques les plus attractifs.
- Contraintes possibles liées au littoral, aux dunes, aux espaces forestiers, aux risques d’eau, aux réseaux et aux protections environnementales.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle des parcelles vendues. Un terrain constructible à Saint-Jean-de-Monts ne se compare pas à une parcelle forestière, naturelle ou d’agrément. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité et le potentiel concret d’usage.
Terrains à bâtir à SAINT-JEAN-DE-MONTS
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
486 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à SAINT-JEAN-DE-MONTS, soit 75,9 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 143 € par m², pour une surface médiane de 471 m² et une valeur foncière médiane de 71 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 234 €/m² à SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ, 70 €/m² à SALLERTAINE et 140 €/m² à NOTRE-DAME-DE-MONTS. SAINT-JEAN-DE-MONTS se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SAINT-JEAN-DE-MONTS.
- Ventes de terrains à SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ (458 ventes)
- Ventes de terrains à SALLERTAINE (181 ventes)
- Ventes de terrains à NOTRE-DAME-DE-MONTS (166 ventes)
- Ventes de terrains à BARRE-DE-MONTS (LA) (133 ventes)
- Ventes de terrains à PERRIER (LE) (51 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.