Prix des terrains à SAMOIS SUR SEINE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à SAMOIS SUR SEINE (77920) - Seine-et-Marne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à SAMOIS SUR SEINE
44 ventes de terrains ont été enregistrées à SAMOIS SUR SEINE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 207 € par m², pour une surface médiane de 600 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 300 € à 3 299 910 €.
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-08 | 17 RUE DE LA BRUNETTE | 136 350 € | 1 136 m² | 120 € | ZA | 1 | 650 | terrains d’agrément | |
| 2025-03-17 | LE CRAPAUD | 221 000 € | 1 413 m² | 156 € | ZA | 3 | 16, 499... | terrains à bâtir, taillis simples, terres | |
| 2024-12-09 | LES COUARDES | 110 000 € | 486 m² | 226 € | ZD | 1 | 247 | terrains d’agrément | |
| 2024-08-02 | 61 B RUE DE COURBUISSON | 382 000 € | 541 m² | 706 € | ZA | 2 | 631, 632 | terrains à bâtir, sols | |
| 2024-07-18 | DERRIERE L EGLISE | 38 940 € | 177 m² | 220 € | AO | 1 | 489 | terrains d’agrément | |
| 2024-07-11 | L ENFER | 14 550 € | 970 m² | 15 € | ZD | 1 | 81 | terres | |
| 2024-06-14 | DERRIERE L EGLISE | 10 000 € | 197 m² | 51 € | AO | 1 | 490 | terrains d’agrément | |
| 2024-01-11 | LES TURLURES | 3 500 € | 97 m² | 36 € | AN | 1 | 77 | taillis simples | |
| 2023-09-06 | LES SABLONS | 165 000 € | 600 m² | 275 € | ZB | 1 | 612 | terrains à bâtir | |
| 2023-08-25 | 61 D RUE DE COURBUISSON | 352 000 € | 464 m² | 759 € | ZA | 1 | 629 | terrains à bâtir | |
| 2023-04-14 | LE CRAPAUD | 6 540 € | 218 m² | 30 € | AL | 1 | 329 | terres | |
| 2023-04-14 | LES HAUTS SABLONS | 40 000 € | 370 m² | 108 € | ZB | 1 | 78 | terres | |
| 2023-03-28 | 30 B AV DE LA LIBERATION | 160 000 € | 668 m² | 240 € | AL | 2 | 673, 676 | terrains à bâtir, terrains d’agrément | |
| 2023-03-14 | LE CLOS RENAULT | 4 000 € | 158 m² | 25 € | AL | 1 | 629 | prés | |
| 2023-03-07 | 61 E RUE DE COURBUISSON | 302 000 € | 268 m² | 1 127 € | ZA | 2 | 626, 628 | terrains à bâtir | |
| 2023-01-17 | LES RANGES | 17 500 € | 233 m² | 75 € | ZA | 2 | 588, 590 | terrains d’agrément | |
| 2023-01-11 | 19 B RUE DE LA BRUNETTE | 183 000 € | 863 m² | 212 € | ZA | 4 | 619, 621... | terrains à bâtir, sols | |
| 2022-10-20 | LES BEREAUX | 226 000 € | 806 m² | 280 € | AR | 1 | 424 | terrains d’agrément | |
| 2022-09-14 | LES GRILLES | 5 000 € | 749 m² | 7 € | AO | 1 | 143 | jardins | |
| 2022-09-05 | 61 Q CHE DES FEUILLARDES | 124 000 € | 343 m² | 362 € | ZB | 1 | 603 | terrains à bâtir |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À SAMOIS SUR SEINE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 20 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 290 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 30,7 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
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- Ventes de terrains à SAMOREAU (31 ventes)
- Ventes de terrains à FONTAINE-LE-PORT (18 ventes)
- Ventes de terrains à FONTAINEBLEAU (17 ventes)
- Ventes de terrains à AVON (16 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.