Observatoire foncier

Prix des terrains à SAMOREAU : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à SAMOREAU (77210) - Seine-et-Marne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à SAMOREAU

31 ventes de terrains ont été enregistrées à SAMOREAU de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 180 € par m², pour une surface médiane de 600 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 210 € à 3 851 100 €.

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Liste des ventes

31 ventes · SAMOREAU (77) Chargement...
Date Adresse Valeur foncière Surface Prix m² Carte Secteur Nb No de parcelles Cultures
2025-07-316 RUE DES VINGT ARPENTS1 915 850 €4 077 m²470 €B1363sols
2025-06-13RUE DU BOIS GASSEAU360 000 €987 m²365 €AB182sols
2025-03-177 RUE DE MONTMELIAN275 000 €2 299 m²120 €AC4769, 773...terrains d’agrément, sols
2024-10-04CHE DE LA FOSSE5 200 €305 m²17 €AD167taillis simples
2024-07-11LA FOSSE213 000 €1 583 m²135 €AC16716, 717...terrains d’agrément, taillis simples
2023-09-21LA PLAINE DU ROCHER85 000 €2 000 m²42 €B183taillis simples
2023-07-25RUE DES PREFOIX3 000 €163 m²18 €AA1238jardins
2023-06-1934 VOIE DE LA LIBERTE285 000 €562 m²507 €AI1553sols
2023-06-14LES BRULIS1 728 000 €6 000 m²288 €B1330terrains à bâtir, terrains d’agrément
2022-10-2030 RUE DES DAMES150 000 €504 m²298 €AI2578, 580terrains à bâtir
2022-10-19RUE DES DAMES150 000 €493 m²304 €AI3571, 575...terrains à bâtir
2022-10-19RUE DES DAMES155 000 €493 m²314 €AI2573, 577terrains à bâtir
2022-10-18RUE DES DAMES150 000 €858 m²175 €AI2570, 574terrains à bâtir
2022-10-05RUE DES DAMES155 000 €860 m²180 €AI3572, 579...terrains à bâtir
2022-09-30LE PARADIS19 000 €342 m²56 €AD1230terrains d’agrément
2022-09-30RUE DU PARADIS10 300 €206 m²50 €AD1226taillis simples
2022-05-24RUE DES DAMES450 000 €3 208 m²140 €AI12570, 571...terrains à bâtir
2022-05-1911 RUE DE LA MARNIERE285 000 €351 m²812 €AI2536, 539terres
2022-03-0314 B RUE DES BASSES BUTERNES135 000 €600 m²225 €AI2547, 550terrains d’agrément
2022-02-168 B RUE DES PORETTES100 000 €457 m²219 €AA265, 66jardins, sols

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes
31
Valeur médiane
135 000 €
Surface médiane
600 m²
Prix médian au m²
180 €
Valeur min
1 210 €
Valeur max
3 851 100 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À SAMOREAU, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 13 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 365 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 83,4 %.

Évolution des prix des terrains dans le temps00410582101131515420Année 2021 | Nombre de ventes : 9Année 2021 | Prix médian au m² : 199 €2021Année 2022 | Nombre de ventes : 13Année 2022 | Prix médian au m² : 180 €2022Année 2023 | Nombre de ventes : 4Année 2023 | Prix médian au m² : 165 €2023Année 2024 | Nombre de ventes : 2Année 2024 | Prix médian au m² : 76 €2024Année 2025 | Nombre de ventes : 3Année 2025 | Prix médian au m² : 365 €2025Nombre de ventesPrix médian au m²AnnéeNombre de ventesPrix médian au m² (€)

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

10 à 140 €/m² (10 ventes)140 à 230 €/m² (11 ventes)230 à 820 €/m² (10 ventes)
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain1001502003004006008001 5002 0003 0004 0006 000102050100200500SAMOREAU · 7 RUE DE MONTMELIAN | Surface : 2 299 m² | Prix au m² : 120 € | Valeur foncière : 275 000 € | Date : 2025-03-17 | Cultures : terrains d’agrément, solsSAMOREAU · CHE DE LA FOSSE | Surface : 305 m² | Prix au m² : 17 € | Valeur foncière : 5 200 € | Date : 2024-10-04 | Cultures : taillis simplesSAMOREAU · LA FOSSE | Surface : 1 583 m² | Prix au m² : 135 € | Valeur foncière : 213 000 € | Date : 2024-07-11 | Cultures : terrains d’agrément, taillis simplesSAMOREAU · LA PLAINE DU ROCHER | Surface : 2 000 m² | Prix au m² : 42 € | Valeur foncière : 85 000 € | Date : 2023-09-21 | Cultures : taillis simplesSAMOREAU · RUE DES PREFOIX | Surface : 163 m² | Prix au m² : 18 € | Valeur foncière : 3 000 € | Date : 2023-07-25 | Cultures : jardinsSAMOREAU · LE PARADIS | Surface : 342 m² | Prix au m² : 56 € | Valeur foncière : 19 000 € | Date : 2022-09-30 | Cultures : terrains d’agrémentSAMOREAU · RUE DU PARADIS | Surface : 206 m² | Prix au m² : 50 € | Valeur foncière : 10 300 € | Date : 2022-09-30 | Cultures : taillis simplesSAMOREAU · CHE DES SABLES | Surface : 886 m² | Prix au m² : 27 € | Valeur foncière : 24 000 € | Date : 2022-01-24 | Cultures : taillis simplesSAMOREAU · 3 B RUE DES BASSES BUTERNES | Surface : 1 235 m² | Prix au m² : 105 € | Valeur foncière : 130 000 € | Date : 2021-06-30 | Cultures : terrains d’agrémentSAMOREAU · RTE DE CHAMPAGNE | Surface : 121 m² | Prix au m² : 10 € | Valeur foncière : 1 210 € | Date : 2021-04-28 | Cultures : solsSAMOREAU · RUE DES DAMES | Surface : 858 m² | Prix au m² : 175 € | Valeur foncière : 150 000 € | Date : 2022-10-18 | Cultures : terrains à bâtirSAMOREAU · RUE DES DAMES | Surface : 860 m² | Prix au m² : 180 € | Valeur foncière : 155 000 € | Date : 2022-10-05 | Cultures : terrains à bâtirSAMOREAU · RUE DES DAMES | Surface : 3 208 m² | Prix au m² : 140 € | Valeur foncière : 450 000 € | Date : 2022-05-24 | Cultures : terrains à bâtirSAMOREAU · 14 B RUE DES BASSES BUTERNES | Surface : 600 m² | Prix au m² : 225 € | Valeur foncière : 135 000 € | Date : 2022-03-03 | Cultures : terrains d’agrémentSAMOREAU · 8 B RUE DES PORETTES | Surface : 457 m² | Prix au m² : 219 € | Valeur foncière : 100 000 € | Date : 2022-02-16 | Cultures : jardins, solsSAMOREAU · 31 B RUE DES PAS ROCHES | Surface : 670 m² | Prix au m² : 151 € | Valeur foncière : 101 000 € | Date : 2022-02-15 | Cultures : terresSAMOREAU · 21 RUE DE MONTMELIAN | Surface : 408 m² | Prix au m² : 199 € | Valeur foncière : 81 011 € | Date : 2021-05-25 | Cultures : terrains d’agrémentSAMOREAU · 21 RUE DE MONTMELIAN | Surface : 561 m² | Prix au m² : 199 € | Valeur foncière : 111 389 € | Date : 2021-05-25 | Cultures : terrains à bâtir, solsSAMOREAU · 13 RUE DU COTEAU | Surface : 500 m² | Prix au m² : 220 € | Valeur foncière : 110 000 € | Date : 2021-04-13 | Cultures : solsSAMOREAU · LE BOIS GASSEAU | Surface : 4 185 m² | Prix au m² : 149 € | Valeur foncière : 625 160 € | Date : 2021-02-24 | Cultures : taillis simplesSAMOREAU · LA MAISONNETTE | Surface : 808 m² | Prix au m² : 163 € | Valeur foncière : 132 000 € | Date : 2021-01-21 | Cultures : terrains à bâtir, terrains d’agrément, sols, terresSAMOREAU · 6 RUE DES VINGT ARPENTS | Surface : 4 077 m² | Prix au m² : 470 € | Valeur foncière : 1 915 850 € | Date : 2025-07-31 | Cultures : solsSAMOREAU · RUE DU BOIS GASSEAU | Surface : 987 m² | Prix au m² : 365 € | Valeur foncière : 360 000 € | Date : 2025-06-13 | Cultures : solsSAMOREAU · 34 VOIE DE LA LIBERTE | Surface : 562 m² | Prix au m² : 507 € | Valeur foncière : 285 000 € | Date : 2023-06-19 | Cultures : solsSAMOREAU · LES BRULIS | Surface : 6 000 m² | Prix au m² : 288 € | Valeur foncière : 1 728 000 € | Date : 2023-06-14 | Cultures : terrains à bâtir, terrains d’agrémentSAMOREAU · 30 RUE DES DAMES | Surface : 504 m² | Prix au m² : 298 € | Valeur foncière : 150 000 € | Date : 2022-10-20 | Cultures : terrains à bâtirSAMOREAU · RUE DES DAMES | Surface : 493 m² | Prix au m² : 304 € | Valeur foncière : 150 000 € | Date : 2022-10-19 | Cultures : terrains à bâtirSAMOREAU · RUE DES DAMES | Surface : 493 m² | Prix au m² : 314 € | Valeur foncière : 155 000 € | Date : 2022-10-19 | Cultures : terrains à bâtirSAMOREAU · 11 RUE DE LA MARNIERE | Surface : 351 m² | Prix au m² : 812 € | Valeur foncière : 285 000 € | Date : 2022-05-19 | Cultures : terresSAMOREAU · RUE DU BAS SAMOREAU | Surface : 95 m² | Prix au m² : 230 € | Valeur foncière : 21 850 € | Date : 2021-12-22 | Cultures : solsSAMOREAU · ILE SAINT AUBIN | Surface : 7 997 m² | Prix au m² : 482 € | Valeur foncière : 3 851 100 € | Date : 2021-05-31 | Cultures : taillis simplesSurface du terrain (m², échelle log)Prix au m² (€ , échelle log)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de SAMOREAU.

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.