Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à VARENGEVILLE-SUR-MER : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à VARENGEVILLE-SUR-MER (76119) - Seine-Maritime. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à VARENGEVILLE-SUR-MER

17 ventes de terrains ont été enregistrées à VARENGEVILLE-SUR-MER de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 39 € par m², pour une surface médiane de 2 620 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 686 € à 1 002 930 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-10-30	SAINT AUBIN	485 000 €	12 579 m²	39 €	AH	9	385, 386...	terrains à bâtir, sols
2025-01-31	VASTERIVAL	1 002 930 €	2 784 m²	360 €	AB	2	90, 91	futaies feuillues
2025-01-30	LES COMMUNES	50 000 €	13 080 m²	4 €	AC	2	30, 31	futaies feuillues, sols
2024-04-16	LA FERME DES VIEUX BLES	14 000 €	2 620 m²	5 €	AI	1	272	futaies feuillues
2023-11-13	LA GIRAFLE	115 500 €	483 m²	239 €	AI	1	779	sols
2023-07-06	LE BLANC PATIS	29 605 €	2 409 m²	12 €	AD	1	13	taillis simples
2023-06-01	LES GRANDES MASURES	2 686 €	1 343 m²	2 €	AB	2	567, 569	prés
2023-01-18	LE POINCON	56 238 €	713 m²	79 €	AB	1	565	prés
2022-11-24	LE POINCON	26 896 €	341 m²	79 €	AB	1	564	prés
2022-11-24	LE POINCON	31 866 €	404 m²	79 €	AB	1	563	prés
2022-09-16	LA MARE CANUEL	92 000 €	640 m²	144 €	AI	1	704	sols
2022-07-22	LES GRANDES MASURES	30 000 €	335 m²	90 €	AB	1	424	prés
2022-02-15	LA SOURCE	520 000 €	11 434 m²	45 €	AE	2	91, 429	taillis simples
2021-09-30	SAINT AUBIN	110 000 €	3 552 m²	31 €	AH	2	272, 314	terrains à bâtir, sols
2021-09-15	VASTERIVAL	7 000 €	2 903 m²	2 €	AB	2	108, 109	futaies feuillues
2021-08-25	LES CITES	95 200 €	3 400 m²	28 €	AC	1	541	prés
2021-07-16	SAINT AUBIN	95 000 €	2 942 m²	32 €	AH	2	272, 315	terrains à bâtir, sols

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

56 238 €

Surface médiane

2 620 m²

Prix médian au m²

39 €

Valeur min

2 686 €

Valeur max

1 002 930 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À VARENGEVILLE-SUR-MER, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 5 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 79 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 30,0 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (17 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

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Ventes de terrains à LONGUEIL (11 ventes)
Ventes de terrains à OUVILLE-LA-RIVIERE (4 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.